商铺投资四大诀窍 东莞8大潜力商铺考验选铺眼光

　　东莞手里有了闲钱，有相当一部分人选择投资买房，其中由于商铺的投资回报率略高于住宅，越来越多的人开始涉足商铺市场。如何更好地把握小商铺市场?一起来看看商铺投资的四大诀窍。

　　1.算清投资收益率

　　买小商铺前要考虑，是自己经营还是出租?若自己经营，则要对周边环境做比较清楚的评估。如周围有大超市的地方不适宜再开杂货店，中低档住宅区不宜开高档名牌服装店，预期收益会不会高于投资房产和开店资金?如果是想出租给别人使用，在投资店铺之前要大体知道出租的对象预备经营的项目，预期租金会不会超过银行利息。另外，投资商铺最好要产权明晰，几个人共同投资容易有产权纠纷，这样会不利于房产的增值。商铺投资现在还不是很成熟的行业，投资者要量力而行，根据自己的资金情况选择不同地段、不同面积的商铺。

　　2.抢占要地核心圈层

　　投资小型商铺，首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说，商业圈半径在250—500米之内为核心圈层;半径在1公里左右为中心圈层;公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层。对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。如果资金充裕，可以在繁华地段投资。

　　3.因地制宜特色专营

　　商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。该地段费用高、竞争性也强，除了大型综合商店外，较适合那些有鲜明特色的商店发展。此店址的特征是：商业效益好，投资费用相对较大，应针对性地对顾客提供服务。住宅区地段的顾客是住宅区和附近的居民，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。此店址的特征是，有关家庭生活的商品消费力强，以日常用品为主。火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、生活用品、当地特产等方面经营的商店。

　　4.超前意识看好新区

　　所谓超前意识，就是要善于瞄准新建市场。一般来说，新建市场商铺的出售价格比老市场要便宜许多，如果到有发展潜力的新市场购置商铺，则投资少、升值潜力大。再者，在一些新的热点板块，一般房产商在开发临街住宅时，大多有一定量的经营门面供出售。这些地段尚处建设初期，人口密度相对市区来说较小，因此商铺售价比较低，考虑到这些地段有大量在建的楼盘，今后的居民密度会骤然增加，在此选购门面就具有价位的优势和升值的潜力。另外，如一些地铁或新辟公交车延伸线的车站附近，今后的人气也会集聚，就可作为投资机会好好把握住。

　　小编今天盘点几个东莞的潜力商铺，交通便利，地段好，投资潜力大。大家可以根据自己的资金情况，再参照商铺投资的诀窍选择适合自己的商铺。

　　田禾·东城国际食品交易中心

　　价格：待定

　　物业地址：东莞东城东城区东城中路与东江大道交汇处(大王洲桥旁)

　　动态：田禾·东城国际食品交易中心在1月19日举行了隆重的认筹招商活动，优惠登记火热启动，目前22-88平米的纯街商铺有5万抵10万的认筹优惠。

　　田禾东城国际食品交易中心位于东城区东城中路与东江大道交汇处，交通极为便利,周边的商业氛围浓厚，总占地4万㎡，总建筑面积67513㎡，其中商铺约706间，公寓约88套，写字楼约1500平米。项目是东莞规模大、功能全、配套完备、覆盖面广、管理规范、科学规划的现代化高端食品贸易综合体项目。

　　交通状况：站牌：荣华大厦 线路：K5 X18 X19 石碣3路站牌：第三水厂 线路：K3 27 K6 X18

　　一德商贸城

　　价格：最低价12.00万元/套

　　物业地址：东莞南城南城元美路与四环路交汇处丰硕广场

　　动态：一德商贸城商铺拥有独立产权，商铺带租约发售，最低12万起，首付仅需6万。前三年由开发商统一经营，每年给予业主最高8%的回报率，三年高达21%回报。东莞一德商品展贸城作为广州一德路百年海味街在东莞商贸试点基地，落座于南城区四环路和宏图路交汇处的丰硕广场。占地10957平米，总建筑面积约1.1万平米的珍味商城，共分为3层商业，商铺面积8平方-90平方不等，并且每个内铺户型方正，没有死角，使用率高。是东莞唯一一家专注于高档参茸滋补类产品的专业市场，以经营消费者调养，保健等滋补类产品为主。

　　一德商贸城项目所处的区位是南城的“核心区位”,位于东莞政府广场对面，东莞政府广场是全亚洲最大市政府广场，代表着新时代东莞形象，周边高端写字楼林立。商务氛围浓厚，东莞大道，广深高速、龙大高速、莞深高速三大交通大动脉环绕四周。规划中的城市轻轨接驳深圳地铁。一德商贸城位于元美路黄金花园22号，交通极为便利,周边的商业氛围浓厚，总占地10957㎡，总建筑面积13565㎡，其中商铺约884间。 东莞一德商品展贸城作为广州一德路百年海味街在东莞商贸试点基地，落座于南城区四环路和宏图路交汇处的丰硕广场。是东莞唯一一家专注于高档参茸滋补类产品的专业市场，以经营消费者调养，保健等滋补类产品为主。占地10957平米，总建筑面积约1.1万平米的珍味商城，共分为3层商业，商铺面积8平方-90平方不等，并且每个内铺户型方正，没有死角，使用率高。

　　交通状况：项目有17路、15路、K1路、K2路、K4路直达路线等

　　领尚

　　价格：待定

　　物业地址：东莞大岭山连平莞长路北侧(大岭山大道与107国道交汇处)

　　动态：领尚商铺升值在即!沃尔玛、肯德基、真功夫、母婴世界、威尼斯影院、富艺珠宝、豪味环球美食广场等大品牌强势进驻，增添人气保证!目前正接受诚意登记。另还有珍稀保留步行街铺，均价17000元/㎡，限量抢购中!12月27日下午，由香港宏安集团属下公司策划兴建的领尚购物广场所主办的主力店领先进驻签约典礼，在东莞市大岭山镇领尚销售中心现场隆重举行。

　　【领·尚】位于大岭山镇大岭山大道与107国道交汇聚处，是领尚天地项目的商业部分，【领·尚】建筑面积约4万平方米，共四层，每层约一万平方米，共计282间商铺，面积区间19.06㎡-381.06㎡。 【领·尚】地下一层设有停车场可存放车辆约500个;商场首层为零售品牌及餐饮;商场二楼沃尔玛超市、餐饮、精品店;商场三楼为沃尔超市、母婴世界、床上用品、电影院;四楼为美食城与电影院;商场顶层更有星空户外广场，是花园式休闲娱乐场所。沃尔玛、肯德基、母婴世界等大型知名品牌，已抢滩进驻【领·尚】。 广州、深圳、香港、一小时内可达。107国道、R1轻轨近在咫尺，东莞、长安一步之遥。区域最大型综合商业体，商机无限、配套齐全，吸引四方人潮，凝聚不同消费力。其投资前景非常可观，即将有望成为广州、深圳外最热门、最优质的商业发展区。

　　交通状况：距镇政府及镇中心区文化广场、华润超市、天和百货、帝京酒店等约3分钟车程。广深高速、莞深高速、常虎高速、南光高速、龙大高速均在镇内(旁)设有出口，地理位置优越, 通往珠三角各大城市十分便利。

　　茶山国际生态食品城

　　价格：均价23000元/平方米

　　物业地址：东莞茶山茶山大道与秋园路交汇处(上元村路口) 茶山布料城对面

　　动态：茶山国际食品生态城限量推出46-80㎡复式街铺，不限购不限贷!50㎡商务公寓同期接受登记，可商可住可办公。2013年12月20日晚，茶山(国际)生态食品城隆重举行了全球战略发布暨财富盛典晚会。

　　茶山(国际)生态食品城以中国食品名镇为契机，“无缝对接珠三角、面向全国、迈向国际市场”的运营战略，整合区域内千亿元食品消费市场空间，致力打造——南中国首个级生态食品城。拥有商铺近千余家，“多为三层建筑”楼上楼下共享商机，财富畅通无阻!此外，停车位合理分布，车辆便捷通达每个角落。完善的卫生与安防系统，独立的强弱电设施，宽敞的走廊通道，良好的采光通风，造就一流国际购物环境!茶山(国际)生态食品城就秉承做“中国最好的生态食品城”的理念与抱负，“大手笔、高起点、精规划”，以超前的眼光打造每个细节，铸就经典。

　　交通状况：83路 90路 70路 307路 城巴74路 镇巴 1路 6路

　　东莞市悦和义乌小商品批发城

　　价格：最低价15000元/平方米

　　物业地址：东莞大岭山东纵大道与沿河路交汇处

　　动态：东莞市悦和义乌小商品批发城租售中，售价15000-25000元/平，商铺20平米起售。

　　东莞市悦和义乌小商品批发城是由义乌、温州、东莞三地优秀企业合资开发建设。项目集合了义乌的小商品行业实力及成功经验、温州的资本优势、东莞的区位优势，全力打造珠三角最具竞争力小商品批发城。东莞市悦和义乌小商品批发城总投资约2.6亿元，商业面积4.8万平方米，公寓面积1.2万平方米。项目自身配有24部自动扶梯、4部客梯、3部货梯、2部观光电梯。其中一期建筑面积50000㎡，1800多个铺位;二期规划建筑面积70000㎡，投资约3亿元，定位为珠三角核心区首个大型义乌小商品批发市场，打造一座集购物、餐饮、商务、娱乐、休闲等功能，各部分间既对立又融合。项目经营范围包括：日用百货、工艺品、日化用品、童装及婴幼儿用品、五金电器、针织品、文体用品、服装、饰品、皮具箱包、玩具、鞋类等12大种类。东莞市悦和义乌小商品批发城按照“义乌模式、义乌管理、义乌团队”的模式开发经营。项目凭借自身的优势、以及珠三角核心区位的优势，广泛辐射珠三角核心商圈，成就每年300亿小商品独家生意!更可借船出海，把生意做到港澳、东南亚!招商对象：饰品、玩具等各类日用小商品。一楼业态规划： ●日化用品：化妆品、美容用品、洗涤、家庭用品、钟表、眼镜 ●日用百货：餐具、茶具、厨具、居家生活用品、雨具、一次性用品 ●五金电子：灯具、锁具、卫浴五金、电工电器五金、数码、手机及配件、电脑及配件 ●小家电小电器：家电、数码、通讯、美容电器、小电器 ●东莞厂家直销中心、银行、物流二层业态规划 ●文体：办公用品、体育用品、文教类、健身类 ●玩具：毛绒、遥控、充气、智力、魔术类 ●工艺品：陶瓷、精品、圣诞、喜庆、水晶、包装辅料 ●饰品：头花、头饰、玉器、珠宝、花卉、伞具三层业态规划 ●床上用品：床上用品、床上装饰品类 ●针织：文胸、内衣、毛巾、袜子、睡衣 ●婴幼童装：童车、童床类、奶瓶、婴儿用品、童装类 ●厂家直销中心：东莞厂家直销中心、东莞厂家外贸直销中心、东莞台商厂家直销中心四层业态规划 ●鞋帽：皮鞋、运动鞋、休闲鞋、各类装饰帽 ●服装：男装类、女装类、休闲类 ●皮具箱包：皮带、钱包、背包、手提包、CD包、购物袋、电脑包、行李包、仪器箱

　　交通状况：交通十分发达，莞长、石大、厚大三大主干公路横贯全镇，广深珠、莞深高速公路均在镇内(旁)设有出口，加之镇内杨朗路、元朗路、连马路，形成完善的交通网络 ，距东莞市区10分钟，深圳市区、皇岗口岸40分钟，香港市区60分钟，常平火车站、虎门港、保安机场30分钟，广州市区、白云机场60分钟

　　珀乐广场商铺

　　价格：均价15000元/平方米

　　物业地址：东莞茶山东莞市茶山大道中

　　动态：珀乐广场推出40-160平方米铺位，一楼商铺1.5万-2.2万元/平方米，二楼商铺7000-8000元/平方米，三楼商铺5000-6000元/平方米。同时，开发商承诺前三年每年8%的回报率可以一次性返还给购买者，在购铺的首付中减去，实现较低的首付。

　　珀乐广场位于茶山镇茶山大道中东岳宫公园对面，是茶山镇重点建设项目、三旧改造重点项目、茶山核心商业地标。项目占地面积40678平方米,建筑面积113338平方米。一期规划商业步行街，二期规划为集中式商业街铺，沃尔玛大型百货超市，金逸影院及、地下停车场 、高尚洋房住宅，三期为高尚住宅区，集中式高尚住宅小区。现一期商业步行街，正在开发建设中。项目位于茶山镇茶山大道中(东岳宫公园对面);东接东莞东城、莞城等市中心区;北7分钟即达石龙中心，茶山镇内道路四通八达，东部快速、莞龙路直通茶山。茶山镇内东莞新火车站近在项目咫尺，分分钟即刻到达，直通广州、深圳、香港及全国各地;轨道交通轻轨R2线的开通直通东莞、惠州、广州、深圳，交通尤为便利。

　　交通状况：位于茶山镇茶山大道中东岳宫公园对面;东接东莞东城、莞城等市中心区;北7分钟即达石龙中心，茶山镇内道路四通八达，东部快速、莞龙路直通茶山。有125、307、47、70、75、83、84、87、X18路、茶山1、2、3、4路等多路公交车;东莞新火车站。

　　虎门太平广场1387音悦mall

　　价格：待定

　　物业地址：东莞虎门东莞市虎门镇虎门大道与太沙路交汇处

　　动态：1387音悦广场将会打造虎门唯一以“音乐”为主题定位的购物休闲商场，开盘时间待定，敬请关注!

　　虎门太平广场1387音悦mall项目位于虎门镇中心，位于虎门两条非常繁华的商业街—虎门大道与太沙路的交汇处虎门太平广场及太沙路广场路段地下，项目紧邻虎门镇政府，以中国银行、中国工商银行为代表的金融中心，虎门则徐社区居民委员会，虎门镇中心繁华商业——虎门步行街。项目总建筑面积为8万平方米，长230米，宽164米，共有13个出入口，10部步梯，3部手扶梯，此外还有2部无障碍电梯和2部大型货梯。项目为单体式地下双层建筑，负一层主通道宽5米，辅通道3米，层高4.5米，内设大型休闲广场3处，档口主流建筑面积为20-30㎡，档口按照门宽约3米，进深4米的黄金比例设计。负二层为3万平米大型停车场，近500停车位，局部设计为仓储和理货区。 1387音悦mall将会打造虎门唯一以“音乐”为主题定位的购物休闲商场。在营销模式上，1387创新休闲、音乐资讯、个性创作、文化交流等元素，用以辅助商业营运，在合理客流引导下，产生人力的二次驱动力，以达到商家的相得益彰。 1387音悦mall除了拥有上百家时尚名品和个性店铺外，“音乐”和“最新资讯”都是1387的独特亮点，旨在塑造一个为虎门市民提供音乐、时尚等最新讯息的平台。消费者不仅可以在商场里购物和吃喝玩乐，更可以通过商场提供的音乐专区搜索最新的音乐动向和排行、国际最In的潮流资讯，也可以通过博客互动，畅谈对音乐和时尚的看法和观点。同时商场将不定期地安排著名的DJ与歌手做现场表演，以期打造独特的购物娱乐休闲新业态。

　　交通状况：项目位于虎门镇虎门大道与太沙路交汇处。附近公交站点有太平广场、虎门大市场，虎门10路、323路、虎门15路、虎门3B路公交途径此处。

　　香市1号商铺

　　价格：均价30000元/平方米

　　物业地址：东莞寮步香市路与富源路交汇处，镇政府西北部

　　动态：香市1号商铺63-306平米掘金铺王引爆全城，均价30000元/平。香市1号位于寮步镇中心，香市路与富源路交汇处，镇政府西北部，未来寮步中心区金融主街，毗邻的香市路是连接主城及松山湖的主干道，30分钟享受深莞港生活圈。

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。 香市1号由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万平米国际大社区，成为东莞中部最具影响力和标杆性的国际名流高端生活代表。项目一期总用地面积为6.4万平米，建筑面积为15.6万平米，由11栋经典现代风格高层建筑组成。其中6-11栋为广源地产与政府为吸引高薪科技人才，联袂打造的香市人才公寓。1-5栋为广源地产倾8年大成倾情铸造的智能化品质家居。 香市1号拥有“三横两纵一线”，堪称最发达的交通网络。三横：莞深高速、松山湖大道、莞樟路，贯通深、莞、惠珠三角核心三城。两纵：环城路、东部快速，30分钟环游东莞城区所有角落。一线：轻轨R1线，链接整个轻轨网络，辐射整个东莞，便利出行。轻松实现30分钟广莞深惠四城同城生活。 香市1号周边尊享佰亿顶级配套，塑造多元品质生活。东方商业街、香市公园、香市动物园、佛岭郊野公园、农业生态园、体育公园、汽车文化公园……简单的衣食住行早已不是香市1号的追求，而是为业主创造顶尖休闲生活模式。

　　交通状况：香市1号位于寮步镇中心，香市路与富源路交汇处，镇政府西北部，未来寮步中心区金融主街，毗邻的香市路是连接主城及松山湖的主干道，30分钟享受深莞港生活圈。有公交3路, 79路, 303路, L4, 旅游专线等经过。