楼市或将再现拐点 金九银十恐成黄粱梦

7月份以来，国内多数城市房地产市场显现“价涨量缩”行情，业内人士预测，传统旺季“金九银十”恐将成黄粱一梦。专家认为，当前楼市的量价关系表明前期透支的征兆，楼市已经走到了一个岔道口，或将再次迎来拐点调整期。

“价涨量跌”又见观望起

有国内楼市风向标之称的深圳市房地产市场，成交量连续两个月减少，房价却仍保持攀升势头。据深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年8月，深圳市一手房成交4114套，环比7月成交的5501套减少了25%，8月销售面积为38.60万平方米，环比下降42%。销售均价为18380元/平方米，已突破了2007年10月的历史高位17350元/平方米。

全国楼市销售也出现同步下滑现象。据中国指数研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的30个城市中，仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。

从供应情况来看，8月份，各城市库存量继续下滑，如福州、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧；从成交价格来看，8月份各城市住宅成交均价仍以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市除天津、重庆外，其他城市住宅成交价格均出现不同幅度的上涨，其中涨幅最为明显的为深圳、上海，分别为15.29%与6.48%。

据中国指数研究院的相关分析，近两个月来，大部分重点城市成交面积明显下滑，这一方面是受淡季影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。

“金九银十”恐成黄粱梦

业内人士认为，楼市又见“观望”的本质是有效购买力的严重不足。加上央行在货币政策上近期出现细微变化，流动性收紧导致的购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意，楼市传统旺季的“金九银十”恐将成黄粱一梦。

目前，房价总体已达到历史高位。孙飞认为，过高的房价已经钳制了原本的刚性需求，有效购买力被大面积压制。9月3日是2009北京秋季房展的第一天，参展的项目和参观的人数虽和今年春季房展时相差不大，但房价却较春季房展时飞涨了30%至40%，而首日成交额和成交面积较春季房展会下降了30%和47.6%。

海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为：“今年3月到8月的房地产市场已经偏热，成交量非常大，已经透支了‘金九银十’的能量，难再现热潮。”自2005年以来，上海已连续四年都没出现明显的“金九银十”现象。

“拐点”很可能今年底出现？

在当前的楼市格局下，尽管业内普遍认为，开发商目前的资金状况良好，9、10两月的房价总体还会继续上升，但价格上涨的惯性不会持续太久，种种迹象表明，楼市的拐点很可能在年底出现。

中国房地产业协会副秘书长何琦说，今年楼市已经历了5个月的连续上涨，接下来该出现拐点调整的时候了。国土资源部于9月1日正式下发通文，要求地方全面清理批而未用土地，并明确提出，在9月份对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。这对拿了“高价地”的开发商来说，不啻为一记当头棒喝。

杨红旭认为，市场成交量已经出现拐点，6月份达到成交最高峰，七八月份持续下滑，9月份还将延续这个势头。但是价格拐点还早，如果变化快的话是今年年底，也有可能出现在明年一季度。

全国工商联房地产协会会长聂梅生表示，她认为今年年底时，房价将会出现调整，但不会出现深入下跌，因为“开发商的资金链已经接上，他资金链不紧绷，他可以不降价，慢慢卖”。