中原快评：碧桂园乗势扩大东坑版图 重点布局中部片区

　　2014年3月19日下午，编号为2014WG013东坑塔岗村一宗商住地进入竞拍阶段，两家企业咬定不放，双方势在必得，经过41轮的竞拍，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以溢价率22%的22442万元斩获。地块占地面积90576㎡，容积率为2，折合楼面地价1239元/㎡。

　　碧桂园乗势扩大东坑版图，重点布局中部片区。

　　地块南面为东兴东路，周边有东坑中心小学、忠简学校、瑞昌百货等配套。地块与东坑碧桂园豪庭隔路相望，占地规模达到9万㎡，为东坑2000年以来供应最大规模的单宗地块。该地块1239元/㎡的楼面地价处于东坑中位水平，但高于东坑碧桂园豪庭的981元/㎡的地价。碧桂园第二次拿下东坑商住地，乗势扩大区域版图。自去年下半年以来，碧桂园加快拿地节奏，快速扩充土地储备。从去年碧桂园在东莞拿地的踪迹来看，先后在黄江、常平、东坑、横沥等镇区布局，战略重点放在中部片区，主要有几个原因：其一，中部片区拿地成本相对低廉，符合碧桂园拿地标准。其二，重点布局在中部地区，利于整合片区资源，全面消化累积的客户资源。其三，深耕局部片区，能提升片区的影响力，树立品牌知名度。

　　政府企图通过品牌商的介入促进楼市发展，房地产已成为东坑经济增长的引擎。

　　放眼全市，东坑的房地产开发条件并不出色。由于经济水平落后，东坑房地产以本地中小型的开发企业为主，对于众多外来品牌开发商的吸引力不大。东坑政府为寻求经济新的增长点，房地产逐渐成为该镇经济增长较为有力的引擎。为打破过往沉寂的楼市格局，东坑镇供应较大宗规模的优质地块，企图通过吸引品牌开发商的介入从而带动区域的楼市发展。自去年12月碧桂园拿下东坑一宗6万㎡的商住地后，今日碧桂园乘势再拿下一宗占地9万㎡的商住地。经过碧桂园的快建快销模式，东坑将会迅速成为市场的销售热点，有效盘活当地的潜在需求。

　　东坑楼市供应进入井喷期，2014年多个全新项目涌现。

　　东坑镇位于东莞中心地带，地处“广深港”黄金走廊，毗邻松山湖产业园。该镇面积大约27.5平方公里，常住人口17万左右，2013年全镇GDP为77亿元，同比2012年增长超过30%，主要是固定资产投资总额增长拉动的作用明显。东坑的经济水平相对落后，当地购买力十分有限，一直以来在售楼盘屈指可数。进入2011年，东坑政府开始着手盘活镇区的闲置土地，商住地供应量爆发增加。随着土地供应量的增加，东坑房地产迎来开发热潮，楼市供应进入井喷期。2014年东坑将有碧桂园豪庭、金坑家园、金达锦绣东方、盈滨半岛花园等全新项目涌现，供应量明显激增，将会打破以往“一盘独市”的楼市格局。

　　地块信息：