东莞楼市2014主打刚需 房掌柜送你买房全攻略

　　2013年东莞楼市火力全开，销售节节走高，房价也稳步上涨，也让开发商们看到了美好的前景。2014年东莞楼市在开发商的巨大期许中开始了。据东莞中原研究中心的数据显示，预计2014年东莞住宅潜在新增供应约850万㎡左右，加上2013年480万㎡的库存，2014年整体供应量接近1430万 ㎡，按照2013年的消化量计算，供需比超过了1.8:1，2014年东莞楼市供应量非常充足，主要集中在中心城区、临深片区、滨海片区和松湖片区。

　　2014年东莞楼市供应充足主打刚需

　　2014年全市商品住宅潜在供应项目共计191个，其中新项目将达到97个，包括恒大华府、北大资源御城、中惠松湖城、御湖半山华府、金达锦绣东方、心怡半岛、万科金色里程、碧桂园翡翠山、碧桂园常平首府、中信富春山居等楼盘，潜在供应面积442万㎡。而在供应片区中，新楼盘仍主要集中在中心城区、松湖片区、临深片区等热门片区，以上三大片区的全新项目数量分别达到了22、14、17个，占了新项目的过半份额。

　　在2014年潜在供应的新项目中，供应洋房产品的项目达到了158个，供应面积达710万平方米，占总面积量的83%。普通住宅潜在供应项目更达到了171个，供应面积达710万平方米，供应最多的片区集中在南城、凤岗和常平。

　　除了洋房产品的稳定供应，2014年的另一大亮点在于别墅豪宅产品的大批入市。据东莞中原研究部的统计，2014年，潜在供应别墅产品的东莞楼盘达到50家，供应为106万㎡，加上2013年库存的119万㎡别墅存量，2014年东莞别墅市场势必面临着一场生死决战。

　　3月东莞楼市春意浓

　　3月历来是楼市开年以来的第一个成交高峰期，往年不少楼盘会选择在三四月份开盘。但在2014年，三月却更像“寒流过境”。银根收紧、利率上浮带来的负能量,让上海、杭州、常州、广州等市楼盘接连降价的消息传来，加剧了购房者的观望情绪，不少东莞房企大佬皱起了眉头。

　　面对市场的担忧情绪，合富辉煌东莞公司研究部副总监李兴旺显得从容。他表示，东莞楼市发展平稳健康，房价泡沫小，贷款紧张的状况并不会对东莞楼市造成多大的影响。东莞中原策略研究中心总监车德锐也表示，东莞楼市拥有广深客外溢的利好，市场需求仍然很大，但面对购房者的观望情绪，降价促销会是开发商的最好手段。不过房掌柜记者探访市场发现，目前仅有少数楼盘出现降价，位于热门片区的不少楼盘反而计划涨价，如位于南城的恒大御湖、万科金悦香树等。