地方政府要做好准备应对开发商的倒闭潮

不管我们愿不愿意看见，许多城市的开发商已经吃不住了。这些开发商至少犯了三个通病：一是疯狂拿地，争做高价地；二是不注意市场需求变化，死抗房价；三是企业营运不灵，财务成本过高。日前携款而逃的浙江中港集团股东们，就是因为1.3亿元的高利贷到期无法偿还，而抛下未售完的楼盘，逃亡国外的。

不管是江浙，还是珠三角或者华中、西南等地城市，都将出现开发商大规模倒闭。我在今年8月算了一笔账，北京现房和期房存量突破三十五万套，将有三分之一的开发商支撑不住半年，现在已经快到了这个临界点了。深圳新房存量超过六万套，如果不迅速消化，将有四十多家开发商支撑不住。我最近到过大连、长沙、武汉、南昌、昆明等许多二线城市，形势同样严峻。

6月成都出台“地产新政10条”，8月长沙出台12条，9月初西安出台“15条”，国庆前南京出台“20条”，现在杭州出台“24条”，救市的范围不断扩大，力度明显增强，但那些对于房地产市场来讲都是皮毛，锦上添花可以，雪中送炭没用。这几个城市的救市计划都是包括金融、财政、土地、规划等多方面的“一揽子”计划。不仅救市场需求，同时还救开发商。而恰恰是这种救市，将害死更多的开发商。

房地产市场累积的问题，不仅仅只是地方政策问题，而是涉及宏观经济、金融环境、社会矛盾等方方面面。我们的房地产问题发展到今天这个地步，涉及一些社会问题的根本，而且又是多年累积下来的，不是地方政府所能有所作为的。比方说土地所有权问题，比方说房子的70年产权问题，等等，要真正解决好还需要很长时间。（作者系知名地产评论家）