真正的学位房！中信观澜凯旋城业主优先入学南开

深圳教育资源“抢手”，带名校学位的住宅一向是家长 “刚需中的刚需”。由于学位房一房难求，家长往往在新的一学期到来前早做准备，最近记者发现深圳学位房再次升温。“孩子马上就要上小学了，急需一套能上实验的房子”、“急购能上重点小学的学位房……”最近，本报记者经常能看到家长着急地打出这样的需求。

位于深圳北观塘板块的中信观澜凯旋城实力不凡，该项目拥有名校配套，天津南开品牌输出的著名学府南开实验学校将为本项目的业主开通绿色通道，业主可优先入读。 

学位房真伪难辨

学区房≠学位房

近日，深圳曝出一知名楼盘是“伪学位房”，再次吸引了诸多学龄期家长的关注。原来，该项目三栋已基本成型的楼房外墙挂着不少条幅，其中最醒目的是“S中名校物业”、“100万抽名校三房”。而售楼员也称，在此购房肯定入读位于回龙埔的S中学，开发商跟其是有合作的，才能叫做S中名校物业。

对此，深圳名校S中学官网声明称，该房地产项目假冒“S中”名称权，该项目与S中没有任何合作，未来业主子女就近入学，与S中没有任何关系。开发商相关负责人称，该项目是学区房并非学位房，只买房不一定能入读深中。

名誉侵权之外，更为纠结的是学区划分制度下楼盘与学位的关系。学位房，顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。在全市范围内，深圳市教育局工作人员曾多次表态，他们不认同“学位房”这一说法，“这个词可能是源于房地产广告”，深圳从2003年起，推行义务教育阶段适龄儿童按实际居住地就近入学。市民在某学校的招生地段内居住，是就近申请该校学位的条件之一，但从来都不是唯一条件。

究竟如何辨别真伪学位房，为孩子的未来加上强有力的保障，成为了学龄期家长心里的一块大石头。其实，如果将眼光再次放大到深圳一小时生活圈，像中信观澜凯旋城这样真正的学位房并不难找到。

深圳市学位房一涨再涨

每平米高于其他房源数千元

在中国教育从来都是头等大事，家长不管学区房还是学位房，由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，纷纷选择在好学校、名校所在学区内买房。无论是新房还是二手房，学位房在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现。

去年全国最吓坏人的房子，莫过于北京五道口10万元/平方米的学位房。一座普通的狭小住宅，就因为学位而蹭蹭上涨，盘踞帝都房价排行前列“一览众山小”。屡屡曝出的天价学位房让人们越来越认识到学位房的价值和稀缺。

相对而言，深圳的学区房近年来涨幅也直逼北上广。从2013年的市场表现来看，学区房溢价非常明显。园岭百花这个以优质学位称雄于深圳的片区平均楼龄20年，涨幅始终位于前列，均价更是在去年达到为45674元/平方米，是深圳50个片区中均价最高的片区。而另一个强势的学区房片区南头，去年直线上涨43.3%。

“家长购买‘学区房’实际上是双重投资,一是对孩子的教育投资,二是房产投资。‘学区房’价格虽高,但仍有人愿意买，因为家长知道选择‘学区房’，孩子毕业后,再转手出去还会有别的家长出高价买。”深圳著名教育专家不具名分析。“家长肯定都希望孩子进入一个好的教育环境,接受更好的教育,以便今后具有更强的竞争力, 但现实情况教育资源并不均衡，如果学校之间办学力量、师资力量有很大的差距，家长就会想尽一切办法让自己的孩子进一所好的学校。而义务教育阶段的各中小学办学质量存在严重差异，政府又要求就近入学，在中小学办学质量存在巨大差异的现实面前，家长选择好的私立学校也是一个破题方式”

南开名校 中信观澜凯旋城业主优先入读

真正的学位房 业主子女优先入学

而始创于2006年的东莞市南开实验学校，正是由中信地产联合其他企业投资近四亿共同创办的一所集合小学、初中、高中12年一贯制的寄宿式私立学校。

据南开实验学校的官网数据显示，学校现有小学、初中、高中共114班，在校学生5520人。其教学质量近年屡创佳绩：初中部曾荣获东莞市教育质量一等奖。2012年中考，人均总分620分，超全市平均分73分，超东莞市直属学校平均分12分；中考合格率达98.6%，大幅度高出东莞市平均合格率约22个百分点；初三必考7个文化科目中，有六科均分超过东莞市直属学校平均分；在中考数学、英语、地理等学科中一共产生了9位东莞市中考状元。