合富：东莞楼市量跌价升 低库存支撑房价稳居9字头

　　总述:

　　东莞楼市量跌价升 低库存支撑房价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.31-4.6日)全市一手住宅总签约5.8万平方米，环比前一周减少18.3%，成交套数只有524套，较前一周减少了近11.3%，成交再度下滑。

　　上周末正直传统节假日清明节，加上天气不佳，楼市整体成交受到一定环境因素影响，成交大幅下滑，大部分楼盘访客量明显较少，楼盘活动活跃程度也降低不少，市场比较冷清;

　　上周全市一手住宅均价9289元/平米，环比前一周上涨了3.6%，是今年开春以来周均价第三高，房价持续稳定，加上东莞目前低库存的状态，房价得到了一定程度的支撑。

　　个盘上看，一手住宅金额排名第一的是万江区欧景城，其成交套数、成交面积均排第一，成交均价7605元/平米，低价格支撑了成交;金额前10项目中，有4个项目来自城区，城区项目特别是东城和南城，成交面积相对较大，如中信御园、帝景中央、鼎峰源著等均是大面积、高价别墅成交为主;

　　区域方面，市区和临深片区依然是楼市成交热点，虽然目前整体楼市较为平淡，但楼市重点区域依然较其他区域表现突出。

　　土地动态

　　(2014年3月31日-2014年4月6日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140331-20140406)全市成交1宗商住地，地块位于寮步镇长坑村，面积约8.4万平方米，普通住宅占50%≤P≤80%，商服用地占20%≤P≤50%，容积率为1.0<r≤2.5。地块被保利以低价竞得，折合楼面地价约2658元 p="" 平方米。<="">

　　地块位于长坑村村委西面，东面和南面被长坑村包围;西面和西北面被莞深高速及东部快线两大交通要道围绕，噪音相当大，西面还有一条小水沟紧挨着红线图需要整改;地块的北面是目前空地，所以可看到壮观的东莞市新篮球中心。地块总体条件算比较优越，交通便利，15分钟基本能辐射东莞市区和松山湖。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市各项目受清明节传统扫墓节日的影响，假期三天，部分置业者把购房计划搁置或推迟，现场访客量较少，楼盘活动较少，只有部分楼盘举行了人气暖场活动;预计，假期过后各项目逐渐放量，4月中旬到五月迎来推盘热潮。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.31-2014.4.6日全市商品房总共成交1071套，环比前一周增加243套，签约面积7.0万平米，环比与前一周减少2.1万平米;其中住宅签约524套，环比前一周减少67套，签约面积约5.8万平米，环比减少1.3万平米;全市商品房签约均价10455元/平米，环比前一周上涨1009元/平米;住宅网签均价约9289元/平米，环比前一周上涨324元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.31-2014.4.06日共有31个区域住宅签约成交524套，其中四大城区共成交167套，占全市住宅成交的32%。

　　南城区签约成交77套排名全市首位;万江镇签约成交52套排名全市第二;凤岗镇签约成交46套为全市排名第三。

　　价格方面，东城区以14613元/平方米排名全市首位;南城区以13194元/平方米排名第二;松山湖以11766元/平方米排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.3.31-2014.4.06日)全市新增商品房供应约11.3万平方米，环比前一周4.7万平方米增加138%。新增住宅产品1074套，环比前一周449套增加139%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140331-20140406)全市洋房签约面积约4.9万平方米，环比前周减少约0.8万平方米，上周受清明假期影响，签约量又再次下滑，楼市连续11周来处于低迷状态;上周洋房签约均价约8442元/平方米，价格环比前周上涨将近有5%，主要受高价格楼盘签约所致，上周签约金额排名前十中均价过万的项目占4席。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140331-20140404)全市别墅签约面积约0.7万平方米，环比前周减少约0.3万平方米，签约量连续3周上升后上周又出现回落;上周别墅签约均价约15062元/平方米，环比前周上涨约13%，上周签约价格主要以东城中信御园、南城鼎峰源著、佳兆业帝景中央市区的三大项目拉高了总体价格。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140331-20140406)全市公寓签约面积约2036平方米，与前周基本持平;上周公寓签约均价约9491元/平方米，环比前上涨4%，价格创12月中旬来最高，主要受南城区中央财津和厚街汇景世纪双子两个高价格项目的影响。