合富：东莞土地市场供求创新高 商住地拉高总体价格

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年第一季度全市共供应41宗土地，供应宗数同比2013年第一季度增加8宗；总供应面积约221.6万平方米，同比同比2013年增长66.7%，总供应量创历史最高。

2014年第一季度全市共成交44宗土地，同比2013年增加13宗；总成交面积约215万平方米，同比2013年增长近30%，成交量创新高；今年第一季度土地收入约44.94亿元，成交金额创历史第三；总体成交地面单价约2091元/平方米，同比2013年上涨55%，主要是今年成交的商住地拉高了总体价格。

商住地供应量比工业用地多  整体土地市场表现火热

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年第一季度供应量最多的土地用途是科研设计用地，供应面积约77.5万平方米，占总供应量的35%；其次是商住用地，供应面积约73.3万平方米，占总供应量的33.1%，土地市场表现火热，开发商拿地热情高涨；工业用地的供应量稍微比商住用地减少约7.2万平方米，本季度工业用地供应面积约66.1万平方米，占总供应量的30%。

土地供应量充足  成交也随之上扬

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年第一季度成交量最大为科研设计用地，该用途成交面积约83万平方米，占总成交量的38.5%；其次是商住用地，成交量约64.2万平方米，占总成交量的30%；工业用地成交面积约63.6万平方米，占总成交量的29.6%，比商住用地稍少0.6万平方米。今年第一季度土地各用途的供求都相当充足。

商住地供应量充足  成交量也随之上扬  地价居高位水平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年第一季度全市共供应10宗商住地，总面积约73.3万平方米，同比2013年增长近47万平方米，供应量创2008年来同期第四名。

2014年第一季度全市共成交13宗商住地，总面积约64.2万平方米，创2012年同期来最高；一季度商住地成交金额约35.6亿元，占总成交金额的79%；一季度成交楼面地价约2523元/平方米，同比2013年上涨9.2%，成交价格创历史第二高，今年成交的地块总体质量相对较高。

成交量最高是虎门镇  地价最贵是凤岗镇

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年一季度全市共有9个区域成交商住地，分别来自虎门镇、东坑镇、横沥镇、寮步镇、厚街镇、塘厦镇、凤岗镇、茶山镇及石龙镇。其中成交量最高位虎门镇，共2宗，总面积约15万平方米。

2014年一季度成交商住地的9个区域中凤岗镇的楼面地价最高，约7257元/平方米，该地块临近深圳，所以土地价格相比起东莞各区域都相对较高；其次是石龙镇，楼面价约3360元/平方米；排名第三是虎门镇，总体楼面价约3292元/平方米。

2014年第一季度全市成交商住地以西南片区及中部片区为主

土地市场主要以一、二线镇区为主  三线镇区为辅  市区土地稀缺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年第一季度全市共有5个片区有商住地成交，其中主要集中在西南片区和中部片区；而2013年第一季度主要集中在中部片区，西部水乡片区、西南片区及东南片区这三个片区基本相持平。

2014年第一季度有西部水乡片区和主城区无商住地成交，而2013年第一季度也是有2个片区无商住地成交，分别是北部片区和主城区。

知名房企拿地积极

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年第一季度共成交13宗商住地，总面积约64.2万平方米，总共有8家房地产公司竞得地块，其中不乏知名房企，如：碧桂园、保利等。一季度碧桂园获得3宗，是一季度的最高得者，成交占地面积约23万平方米，占总成交量的36%，成交金额约6.6亿元，总体成交楼面地价约1304元/平方米。

碧桂园近几年拿地非常积极，在东莞布局多个镇区，主要分布在二、三线镇区，因为那些镇区房地产行业欠发达，地价较便宜，适合该房企快速运营模式。

近年成交未开工地块主要分布于水乡片区及东部片区

总结

2014年第一季度土地总体供求创历史新高，商住地的高成交量拉高了全市总体土地价格。

商住地供应充足，成交率高，土地价格居高位水平，主要是由个别镇区的优质地块拉高总体价格。

商住地供求主要以一、二线镇区为主，三线镇区为辅。由于市区土地稀缺，所以近年供应量逐年减少。

土地市场表现火热，知名房企拿地积极，今年上市地块基本都是有一定实力的开发商所竞得。

已经交易未开工的土地主要分布于水乡片区和东部片区，水乡片区是由于往年成交的大宗地块未开工，所以积累的量比较大；而东部片区目前有碧桂园进入，多个项目尚未开工，所以后续上市的楼盘数量也相对较多。