合富：东莞住宅成交增幅近4成 市区临深片区撑起半边天

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.7-4.13日)全市一手住宅总签约8万平方米，环比前一周大幅增加近4成，成交套数668套，较前一周增加近3成，楼市上周开始上扬，回暖趋势渐显。

　　开春以来，由于各种负面因素的影响，楼市一直笼罩在低沉的氛围中，传统的小阳春没有如期到来，4月初周适逢清明节，市场表现得更加冷淡，部分需求一直处于被抑压状态中，而上周，多个项目供应逐渐放量，一定程度上刺激了购房者的需求，带动了成交。

　　上周全市一手住宅均价9225元/平米，环比前一周下降了0.7%，属于正常价格波动范围，上周部分中低价位楼盘集中签约，这也是造成价格相对下滑的原因之一，如万科朗润园，签约81套，网签均价7881元/平米、保利生态城，签约54套，网签金额8427元/平米。

　　上周一手住宅成交市区和东南临深片撑起了半边天，两大片区成交占全市成交5成多，其中塘厦镇单个镇区成交116套，成交活跃，占整体成交近2成;非住宅方面，上周网签较为突出的是万科金域华府的车库产品，网签254个，单个均价约13.8万以及塞纳河畔的商铺产品，网签110套，网签均价约5420元/平米。

　　土地动态

　　(2014年4月7日-2014年4月13日)

　　上周无商住地供应、成交

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市各个项目现场活动较为活跃，各式人气活动带动现场气氛，多个项目进行了新品发布、诚意登记、板房开放等开盘前哨活动，上周监测到有3个项目开盘：世纪城幸福公馆、汉唐蜜园和万科金域松湖。楼市逐渐回暖，各开发商推货步伐紧凑，密锣紧鼓地进行前期宣传工作，力求在传统楼市旺季“红五月”火一把。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.4.7-2014.4.13日全市商品房总共成交1189套，环比前一周增加118套，签约面积9.6万平米，环比与前一周增加2.6万平米;其中住宅签约668套，环比前一周增加144套，签约面积约8.0万平米，环比增加2.2万平米;全市商品房签约均价9734元/平米，环比前一周下跌721元/平米;住宅网签均价约9225元/平米，环比前一周略跌64元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.4.7-2014.4.13日共有31个区域住宅签约成交668套，其中四大城区共成交167套，占全市住宅成交的25%。

　　上周成交套数环比前一周增加144套，其中增幅最大的分别来自东南片区，环比增103%，主要来自塘厦镇万科朗润园二区签约81套，西南片区由于上月底入市新盘花香十二院签约20套环比增84%;东部片区环比增55%，得力于樟木头镇保利生态城洋房&别墅签约54套。

　　塘厦镇签约成交116套排名全市首位;樟木头镇签约成交73套排名全市第二;南城区签约成交68套为全市排名第三。

　　价格方面，东城区以15160元/平方米排名全市首位，上周东城区均价突破1.5万/平方米，受东城区高价盘影响，其中星河传说以均价16047元/平方米大量签约15套，此外在售主力楼盘东城万达广场、天骄峰景均价超1.6万/平方米支撑东城区价格高企;长安镇以12468元/平方米排名第二;南城区以11206元/平方米排名第三。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.4.7-2014.4.13日)全市新增商品房供应约12.5万平方米，环比前一周11.3万平方米增加11%。新增住宅产品1294套，环比前一周1074套增加20%。其中以临深片区供应项目最多，如塘厦、凤岗、樟木头均有洋房新品大量入市。

　　上周供应连续3周回升。进入4月份，东莞喜迎多项规划利好：交通规划利好不断：1、11日，广东省交通运输厅召开了评审会，确立了深莞惠经济圈交通运输一体化的总目标, 深圳到东莞有3条城际轨道，虎门将发展成一类综合客运枢纽; 2、莞惠城轨惠州段预计今年底主体工程基本完工，而东莞段也计划于今年底完成主体结构，9月试运2015年年底实现通车;3、R2线预计4月正式铺轨;4、梅观高速免费;入户入学门槛更低：5、2014东莞积分入学门槛降低，买房能拿积分翻倍;6、东莞市近日正式发布实施《东莞市人才入户管理办法》等多项人才入户政策。其中，条件准入制改革后，只要有技能、有职称，低学历也能入户东莞。一系列消息利好充分提振了购房者及开发商入市的信心，4月促销、认筹的楼盘明显增多，不少受年初观望氛围影响延迟推盘的楼盘也终将入市，随着传统五一旺季将至，压抑了一季度的楼市需求或将得到良好释放。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140407-20140413)全市洋房签约面积约7.3万平方米，环比前周增长约50%，是3月份来签约量最高的一周，临近五一黄金周，多数楼盘开始抢滩入市;上周洋房签约均价约8882元/平方米， 环比前周上涨约5%，价格创1月底来单周最高，上周高价楼盘的高签约量拉高总价格。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140407-20140413)全市别墅签约面积约0.5万平方米，环比前周减少约0.2万平方米，签约量连续回落，签约面积创8周来最低;上周别墅签约均价约14209元/平方米，环比前周下降约6%，上周主要是以价格低的楼盘签约为主，所以整体价格也相对有下滑现象。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140407-20140413)全市公寓签约面积约2245平方米，比前周增加约200平方米，市区多个公寓楼盘在做低首付活动，所以成交都比较理想，以南城区的中央财津为例，该项目每周都有不俗的签约量;上周公寓签约均价约9657元/平方米，价格与前周基本持平。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第15周)

　　1.近四周楼市走势

　　2.区域排名

　　3.房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名