东莞楼市供大于求存货居多 三成楼盘卖现楼

2006年和2007年，购房者都蜂拥买期楼，甚至买楼花，而今年以来，越来越多的人购买的是现楼或准现楼，在办好合同后短期之内就可以入住。今年国庆期间东莞在售楼盘中至少３成是现楼和准现楼，销售业内人士认为，导致这一现状的主要是由于目前东莞楼市供大于求，今年以来许多楼盘销售缓慢致使存量太大。

现象

三成现楼和准现楼销售

今年存货量过大

以前的楼房是建完基本卖完，消费者从期楼开始购买，等个一年才能交楼，而现在的楼房则是建完了还在卖，一些消费者在看完现楼后才会购买，购买不久就可以非毛坯入住。东莞的现楼销售现象越来越多，中原地产东莞市场研究部分析数据显示，东莞房地产市场可售存量持续走高，供大于求情况依然存在。

东莞房地产市场可售存量持续走高，进入2008年9月份，可售存量达到了677.58万㎡。2008年9月至国庆共32个楼盘项目新增供应，四大城区约有18个楼盘新品供应，东莞中原地产研究部经理车德锐表示，在这些楼盘中，至少有30%是现楼和准现楼。

原因

今年存货量过大

中信地产陈峰认为，去年房地产太热了，新开工的项目多，房地产发展有一定的建设周期，等楼房建好了，房地产已经冷下去了。

业内人士分析认为，现楼销售出现有三种情况，第一许多项目是去年房地产市场好的时候开发的，今年市场低迷了，但是开发商和建筑公司是签好合同的，房子不好卖，但仍要按时完工，变成了准现楼;此外，2008年东莞的销售情况持续低迷，开发商也是为了给客户一个信心，做立面做园林也是为了让消费者增加信心，利于成交。第三种现象是房子之前已经建好了，但是由于市场原因或者是战略考虑延迟了上市时间。

开发商：

现楼销售很正常

“今年是因为销售速度没有去年这么快，经过这么严重的观望，客户在犹豫，但工程还是要按计划进行。和2007年的情况比，大家觉得奇怪，其实这很正常。”富通地产总经理助理孔北国告诉记者。

除此之外，百悦尚城一期也是以现楼销售的形式推出，深建东莞营销总监刘燕妮也表示，准现楼或现楼销售，可以促进销售。对于消费者购房来讲也是一件好事，对于发展商来讲以现楼销售买得放心，售后服务纠纷也会减少。

业内人士：

买方市场定价时代

“现在是买方市场定价，只要第二套房贷不放松，开发商最终只有把价格回到2002年左右。”地产资深人士戴欣明告诉记者，现楼销售大量出现，供求矛盾加大是一个方面，另一个方面在这轮争论中置业者知道了房地产的成本并没有那么高，现在是置业者在算购房的价格多少才为合适。

刘燕妮则认为，现楼销售不会是导致降价的主要原因，价格是市场调节的结果，供求关系是一个方面，价格必须要接受市场的考验才能销售出去。