东莞再现“断供”业内称不会对楼市引起骨牌效应

近日，有媒体报道说因房价下跌、延期交楼、房屋质量等问题，从今年9月起，塘厦镇丽骏豪庭的54名业主选择了“集体断供”，要求开发商退房。

其实，“断供”一说对莞地产来说并不陌生。经济萧条、房价大幅下跌，这对早前买房的业主或投资客是一个沉重的打击，有业主要求开发商退房、补差价，但只是个人行为，像丽骏豪庭业主集体“断供”的现象实属首次。

业内人士认为，这次事件是业主对个别开发商的不满，属个别现象，而且断供最大的受害者还是业主，所以还是应该慎重行事。

缘由

房价下跌是断供的主因

经过了去年的上涨后，房价因为“9·27”房贷新政的落地而得到强力控制。据相关数据显示，2008年上半年东莞楼市成交总面积为166.76万㎡，同比去年下降49.56%，环比下降49.88%，大部分楼盘跌幅超过20%～30%，住房均价已经回落到5500～5700元/㎡。

面对着目前萎缩的楼市，众多投资客投资的房屋一时无法出手，而又要面临银行的还贷，如果房价继续大幅下跌，投资型客户由于资金链周转不灵或者对市场预期悲观等原因断供，房价的连续下挫也似乎成了“断供”的最佳理由。

张先生去年以7620元/㎡的价格，购买了南城楼盘一套118㎡的房子，付了三成首期后，向银行贷款63万多元，但目前该楼盘的单价已下调至5600元/㎡，如果按照这个单价出售这套房子，售价为66.08万元，“房子还没收楼就已掉价2000元/㎡”，张先生说，现在银行按揭的年利率6.655%，真的还不如把它卖掉重新再买价位低一点的物业。

投资客许女士也表示，目前供楼的压力确实很大，她之前买的房产都是一些成熟的社区，租出去也能养房，但是由于之前投资太多房产，一下子使自己的资金全压在房产上，因此会尽快出售手上的部分物业，但对于断供，除非到了实在没有办法的地步，否则不会将它当作首选。

地产商

个别现象不会引起骨牌效应

对于近期东莞塘厦镇丽骏豪庭出现的断供现象，记者采访的开发商及中介均表示，这只是个别现象，并不会出现大范围的断供潮，引起骨牌效应。

合富辉煌研究部经理林毓群认为，东莞本土的消费者，包括投资和自住客出现“断供”几率都是比较小的。他指出，即便目前东莞房价持续下调，其价格也只不过是跌回一年之前的价格，蒸发的只是虚高的泡沫，一年之前购买的房屋，并不存在负资产问题。“就算是在楼市泡沫最高时购房的那一批人，在2007年10月以后，其房屋需要支付4成首付，房价下跌1/3，房屋至少还有一成首付，在这种情况下发生断供的几率就会比较小。”

东莞高田地产策划经理叶子震表示，对于这次塘厦出现的“断供”现象，主要是业主对开发商的不满，属个别现象，对东莞楼市并没有影响，不会带来骨牌效应。但同时他也强调说，“断供”现象对消费者来讲，负面影响是比较大的。尤其是对中高收入者来说，因为“断供”使他们的生活发生质的改变。如果得不到有效控制，更会延伸成金融危机。

市民

最大受害者还是买房者

“‘断供’说到底最大的受害者还是业主，供了那么长时间，花费了那么多钱，断供就相当于之前的付出打了水漂。”郭女士是一家银行的工作人员，对于这次塘厦镇丽骏豪庭出现的“断供”事件，她很为业主打抱不平，同时也表示理解，“毕竟现在经济不景气，赚钱不容易”。

记者咨询了有关律师。业主断供，一般来讲违反了与银行签订的借贷或者按揭合同，构成违约，经银行通知仍不履行的，银行有权依法申请拍卖并优先取得拖欠费用；拍卖款不足以还贷款的部分，债务关系仍然在，银行可以追讨，而且也会在自己的信用记录上留下污点。同时，如果是一手楼的断供，开发商也可能要承担连带责任，通常都是开发商将房屋回购，还清银行款项。

目前市场下，对于银行来说，房地产贷款仍然是优质资产，金融风险不大，拍卖业主的房产后损失很小。而开发商在断供中的责任也是微不足道，中原地产研究部经理车德锐说，“影响最大的还是业主，断供的方式并不可取。”