婚前联名买房有风险 东莞分手情侣为争房产反目成仇

　　眼下，婚前联名买房已成了一种潮流：既能分担购房压力，又能保障婚前财产，不少适婚情侣都乐此不彼。然而，爱情要“走”，“婚房”也留不住，一旦劳燕分飞，那曾经的“爱巢”却往往成了反目的症结所在，昔日情侣为争“婚房”丑态百出不说，“婚房”折旧出售成二手房更可能会令人“赔了爱情失了青春损了金钱”。

　　净身出户，有惊无险

　　邹芫是桥头镇某单位的基层公务员，是笔者机缘巧合下认识的老乡。2011年初，经朋友介绍，邹芫一次性付款67万在当地买了一栋两层半的私宅别墅，准备于当年国庆与相恋2年多的女友喜结连理。因别墅是用做“婚房”用，虽然购房款是邹芫家里支付的，但深爱未婚妻的邹芫在办理房产证时还是填了两人的姓名。

　　哪知世事难料，情谊再浓也敌不过误会种种。在婚期前一个月，两人的爱情走到了尽头，成了最熟悉的陌生人。所幸的是，两人也算和平分手，虽然房产证上写的是两个人的名字，但经两人协商，房产实际上仍归邹芫所有。

　　然而，爱情走了，房子留着有什么用呢?不想触景伤情的邹芫，在分手三个月后便委托了中介出售房产，挂牌90万。套内面积总和250平不到的私宅挂牌90万，在桥头镇是极难找到买家的。尽管已被中介告知，但邹芫还是想碰碰运气。毕竟加上25万多的非毛坯费，整套房子前后花费92万多，90万抛售已经亏了。运气最终还是没碰上邹芫，房子挂牌多月，房价也降到了86万，却仍是未能卖出去。对此，邹芫也是十分无奈，偶尔聚会时他也会跟笔者诉苦：“降价吧，自己心里不舒服;不降吧，房子卖不出去，心里更不舒服，反正这房子看着就让人添堵!”

　　2012年末，邹芫找到了笔者，希望笔者能借房掌柜二手房平台帮他推广，把房子早点卖出去，他愿意把房价降到80万。原来，经单位领导介绍，他认识了一本地女孩小吴，两人一见钟情，小吴的恬静温柔让邹芫再一次有了结婚的冲动，经过近一年的相处，他更认定了这个女朋友。不过娶东莞女孩，按照当地习俗，“婚房”是肯定少不了的，邹芫也在富盈御荷看中了一套房子，一方面是急着用钱，另一方面也怕“准老婆”知道这“前婚房”的细节，所以才愿亏本抛售。不过有了前车之鉴，虽然与前女友分手并未引发房产纠纷，但为了避免不必要的麻烦，他还是打算在买新房时只用自己的名义买。

　　为了房子，没感觉了也勉强在一起

　　“我认识一个朋友，谈恋爱一起买了房。现在感觉过不下去了，又花了很多钱非毛坯，卖掉的话要亏钱，你们觉得亏掉部分算谁的?”3月中旬，有网友在房掌柜二手房购房群里这样问道。

　　提出疑问的是何先生，据其介绍，真正有疑惑的是他的好朋友张女士。“他们是2013年在东城主山联名买的房子，首付大家都有出，一起供房。因为种种原因，两人感情淡了，虽然还没正式开口说分手，但也差不多了。唯一让人头疼的是那套房子，不知怎么处理。”何先生对笔者说，“当时非毛坯的时候花了很多钱，房子现在出手马上变二手房，肯定会亏本，但是这亏损怎么算呢?我朋友都快奔三了，对于女孩子来说，这时候分手是很吃亏的，可不可以用‘青春损失赔偿’的名义，让男方承担卖房子的亏损?”

　　面对何先生的疑问，笔者咨询了广东凡立律师事务所的黄家伟律师，黄律师表示，“青春损失赔偿”是没有法律依据不受法律支持的。“根据何先生所述，上述房产是情侣双方婚前出资购买的房产，根据我国《民法通则》以及《婚姻法》的相关规定，婚后联名买房，属于共同共有，若双方离婚，该房产一般会平均分配，而不管出资份额;但婚前财产属于个人所有，婚前联名买房，该房子则属于按份共有，即按其出资比例确定其财产份额。因此，对于婚前联名买房，需要根据男女双方的实际出资确定财产份额，根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的证据规则，出资方需要保存相关支付凭证，法院才会予以认定其实际出资。在房产出售的情况下，一般也是按出资比例分配房款。

　　昨日，笔者再向何先生了解了其朋友的情况，被告知事态已陷入僵局。“想提出分手的是我朋友，那男的应该还是很爱她的，但上次听你分析后我朋友都不敢提出来了，毕竟她也奔三了，用她的话是‘已赔了青春，卖房又得亏钱，不想人财两失’。”何先生无奈地说，“就因为这房子问题，他们现在还是勉强在一起，不过感情很淡，我朋友说‘已经没感觉了’，想来分手也是迟早的事，到时这房子都不知怎么处理。”

　　恶言相向，对簿公堂

　　分手亦是朋友，听起来很美，但真正分手后还能坦然面对的情侣又能有几对呢?起码张小宣不是。昔日情人，反目成仇;法庭相间，针锋相对，为的不过是一套房子。

　　2005年，南城西平某开盘时，情到浓时的张小宣与男友一起出资联名买了一套135平的房子，准备用以作婚房，月供由工资收入稳定的张小宣出。因为是自己未来的家，张小宣对此十分上心，新房非毛坯从出资到策划全由自己一手包办，其男友在买房时出了一半首付后便当了“甩手掌柜”。然而，世事难料，当男友带着一个小腹微隆的女人出现在张小宣面前时，分手成了必然的结局。

　　分手自然涉及财产分割，作为无过错方，张小宣本可以为自己争取多一些补偿的，但伤心欲绝的她却作出了令人意想不到的决定——房子不要了!“别人都骂我笨，却不知道我当时有多痛。4年患难与共，竟禁不住小三一点诱惑，这样的‘渣男’，我连看一眼都觉得恶心，我很庆幸那女人让我看清了他的真面目，他要房子，我留给他好了，我要让他知道，就算我净身出户，我的生活也一样精彩!”访谈中，张小宣如是告诉笔者。确实，分手后的张小宣生活确实很精彩，虽然走出那段失败的恋情花了她3年时间，但在这3年期间，她不仅买了车，还赶着最严公积金政策出炉的尾巴在江南雅筑买了一套小三房，过着每月几百元的轻松房奴生活。

　　张小宣本已为，她与前男友会是老死不相往来的，却不料再次相见是在法庭上。张小宣告诉笔者，虽然她已不打算要西平的房子了，但由于买房时，双方是联名买房的，房屋产权有她的一半，她离开时未将产权过户给前男友。2012年6月，张小宣突然接到她前男友的电话，要求她马上协助将房产过户，并骂她霸占房产“不要脸”，语气相当恶劣。这让本想无条件过户尽快摆脱过去的张小宣相当气愤，二人当时就在电话里吵了起来。此后，张小宣又多次接到其前男友夫妇的电话，每一次的恶言相向点燃了张小宣的怒火。“老虎不发威当我病猫吗?把我好心当成驴肝肺，我就真不过户了，留着恶心你，有本事告我去!”张小宣没想到的是，“恶人先告状”的狗血剧情再次出现在了自己身上——同年12月，她收到了法院传票。

　　事实证明，法律是公正的。因为有银行流水、房屋相关票据的支持，法院最终判决张小宣拥有西平房屋的大部分产权，其前男友夫妇因在使用该房屋，需每月向张小宣提供3000元的“借住费”。

　　律师提醒：婚前联名买房前要先约定

　　婚前联名买房有风险，为避免不必要的麻烦，专业律师提醒，情侣在婚前联名买房时，最好先进行相关约定，避免日后发生纠纷。

　　广东凡立律师事务所的黄家伟律师指出，如果联名买房的情侣因为房屋权属发生纠纷，应尽量协商解决，如果进行诉讼可能存在举证困难的问题，建议购房时，双方就对出资比例以及房屋的权属进行明确约定，并立字为据，这样做可以避免日后发生纠纷。

　　虽说在两人感情好时，立字据的做法似乎有点难以启齿，不过见多了产权纠纷，与因权益不清而招致的伤害相比较，有些约定还是有必要的。