2014首季东莞二手楼市成交减两成 改善型需求增多

　　受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素影响，今年一季度，东莞二手楼市观望氛围加重，买家入市意愿减弱，整体人气和交投较淡静。据合富标准指数监测二手网签数据显示，今年一季度东莞二手住宅成交7803套，同比减少两成以上，环比2013年四季度减少三成，整体网签量处于较低位。

　　业内人士认为，经济放缓和房贷收紧的因素在短期内仍将难以改变;加上五一期间，开发商大力促销走货会分流二手客户，由此预计，五一期间东莞二手楼市明显好转的可能性不大。

　　成交低迷

　　市区价格略升

　　合富置业数据显示，与2013年同期相比，市区及镇区各板块的交投大多有不同幅度减少，减幅集中2～3成。也有部分板块的减幅相对较小，如市区的南城，经济较发达的厚街镇、万江镇以及临近深圳的黄江镇、凤岗镇。与2013年四季度相比，市区及镇区大部分板块的交投降幅集中3～4成。

　　价格方面，各镇区的价格同比基本持平;东城、南城等市区的优质物业，价格仍小幅上涨，涨幅在5%～10%之间。与2013年12月比较，东城、南城等市区的二手楼价略有上涨，涨幅不足3%，镇区的价格基本保持平稳。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，东莞市区二手楼价小幅上涨，主要是受市区一手新货有所不足的影响。据合富辉煌市场研究部数据，2014年2～3月东莞全市一手住宅新增项目约10个，不足20万平方米，环比、同比大幅下降五成左右。由供应及成交的区域分布来看，主要集中在各大镇区，东城、南城等市区的占比不足两成。

　　改善型需求有所增多

　　据合富标准指数数据显示，今年一季度东莞二手楼市仍以需求迫切的首置刚需为主，约占八成。

　　而改善需求的占比约为一成左右，较2013年四季度有所回升。据悉，这部分换房改善需求群体大部分为新莞人，以工厂厂主和中高端产业人群居多，也有小部分在东莞有一定业务来往的深圳客以及东莞本地买家。

　　另外，一季度长线投资客的占比较低，约5%左右。据悉，长线投资客大多集中东城、南城等市区，部分抱着“趁低入货”的心态入市，追捧价格不高但地段成熟、产品素质和社区环境较好的性价比笋盘。

　　预计五一楼市仍难好转

　　业内人士认为，一季度东莞二手楼市的低迷，主要与传统淡季、整体房地产环境转冷、经济放缓、房贷收紧等原因有关。

　　龙斌称，经济放缓和房贷收紧的因素在短期内仍将难以改变;加上五一期间开发商大力促销走货的现象仍将持续，对二手客户产生分流作用，由此预计，五一期间东莞二手楼市明显好转的可能性不高。

　　“不过，鉴于政策走向逐渐明晰，东城、南城等市区成熟地段新货略显不足等原因，部分市区地段较好、素质较高、价格适中的性价比物业仍会受到新莞人首置刚需的青睐。”龙斌说，由此判断，五一期间，东莞二手楼市的需求仍会保持较稳定态势，总体楼价以平稳为主。