帕萨迪纳欲打造东莞首个一站式体验消费购物中心

Pasa Dena 本是美国加利福尼亚州的一个四季温暖，阳光明媚的小镇，拥有加州理工，中央图书馆等知名场所，是高档的生活区和商业区；她强调人与自然的和谐，是生活、工作的完美融合。星河城就是根据这一理念而诞生的。

星河城是东莞高档项目——星河传说的组成部分，从规划之初就注定了其商业领袖的地位：位于东莞核心商圈——东城区；处在富人的包围中——高档楼盘群；超前的开发理念——东莞唯一真正意义的购物中心；定位：东莞商业地标与城市名片，核心概念：新生活方式中心（东莞的“国贸”）。

目前进入购物中心时代

进入21世纪，商业开始进入购物中心的制造时代，购物中心作为人们生活息息相关的购物场所，是集合购物、娱乐、饮食、休闲等一应俱全的生活空间，东莞——世界工厂，经济的快速增长吸引了世界500强的目光，零售巨头沃尔玛、家乐福、吉之岛等纷纷在东莞设有分店，东莞人均商业面积已经超过了2平方米，局部地区超过了3平方米，远远超过了发达国家的商业面积1.8平方米，大量的高端消费外流，到香港、广州、深圳……商业设施空置，优质商家渴望到东莞经营，由于没有适合的商业设施只好观望。

东莞如此不协调的现象，如何解决，星河城来解决东莞商业的尴尬，星河城生活方式中心就是打造一个具有文化底蕴的东莞商业地标，成为东莞惟一一家室内经典的购物中心。

这里汇集了世界各地风土人情的商品、集聚生活逸趣的娱乐项目、色香味全的饮食，使购物、餐饮、娱乐、服务融为一体，让人们的生活更加便利和丰富多彩，让商业不断充斥新的气息和活力，同时为各界同仁提供更多的商业机会，这些即是我们的心愿，也是公司的基本方针。

整体设计产生规模效应

从经营面积来看，百货公司一般从15000㎡-40000㎡。购物中心的规模可以很大：一般的主题购物中心约在3万-4万㎡；社区型购物中心面积约8万㎡-15万㎡；大型购物中心的面积就没底了。中国现时最大的购物中心是北京金源MALL，约68万㎡。而全球最大的购物中心在加拿大的西艾德蒙顿商场（West Edmondton Mall），占地44公顷，建筑面积超过120万㎡。星河城的总建筑面积是8.4万㎡，在东莞比任何的百货或超市都要大。而跟华南MALL组团式的分散设计及第一国际的群楼式又不一样，因为星河城购物中心是一个整体的设计，才能产生好的规模效应。

百货公司其实是一个百货品牌营运商，大部份都是租用物业后再招品牌商进驻。当经济不稳定时，百货公司往往会出现关门倒闭的情况，好像当年的八佰伴及现时东莞百货业的情况一样。另外，如物业的租赁期满后，新的租赁条件可能令百货公司很难继续经营，如香港的三越百货及上海的伊势丹。而购物中心的主体是开发商或业权拥有者，再分租出不同的经营者，那业主怎会倒闭呢？只是出租率高低的问题而已。

星河城打造一站式体验消费

星河城购物中心将实现多元素、多品味的一站式体验消费。娱乐方面有大型五星级电影院、儿童乐园、电子游戏中心；餐饮方面有咖啡店、西式快餐、具有地方特色的主题餐厅如寿司、泰国菜、巴西烧烤，还有具本地特色的粤菜及大型自助餐等等；购物方面有百货超市、数码产品卖场、品牌旗舰店、玩具商场、名牌连锁店、个人护理用品、化妆品、饰品、珠宝手饰等等，应有尽有。

星河城除了提供一站式体验消费以外，还提供了不同的商业空间：如两个大型室外广场，一个多功能室内广场，一个大型平拍花园。这些商业空间我们可以做不同的商业用途，如新产品的推介会、时装品牌Fashion Show、儿童节举办游戏节目、邀请艺人表演、新闻发布会、明星签名活动、元旦倒数等等。这也是星河城独有的吸引力。

星河城将引入大量的国际知名品牌。这些品牌的档次及品味将为东莞带来一番新景象。如正在洽谈的客户有嘉禾电影院——现时中国票房冠军、ZARA——全球关注的西班牙品牌、Uniqlo——日本时尚品牌、玩具反斗城——大型玩具超市、Sephora——LVMH旗下的化妆品专卖店、CK、Jeans、Guess等等大量的品牌商，都是首次进入东莞。