中信协和大厦跻身东莞大道金融街 沃尔玛将进驻

9月15日，中信地产正式对外公布并证实德方斯3号楼协和楼，改成写字楼出售，名字变更为协和大厦。中信地产有关负责人还表示， 中信证券及建设银行东莞总部已准备进驻这个CBD新诞生的商务大厦，同时沃尔玛社区店也已和中信达成进驻协议。

差异化竞争 以“小”突围

据了解，原本是公寓楼改成写字楼后，将增加一个朝东莞大道的大堂入口，变成双大堂。另外，开发商也把其定位为城市中心区的小户写字楼，面积在45~90㎡区间， 户数约236户，可灵活间隔拼凑。这种小面积的写字楼林立的CBD还确实少见。

据中信地产方面称，这个项目更改成小户型写字楼后，投资资金门槛相对较低，以一个43平方米的来说，总价在275200元，与公寓投资资金相当。用公寓的投资资金在城市中心区做写字楼的业主，这个宣传口号的确够吸引人。

中信地产该项目的负责表示，这个产品主要面向几个群体： 想提高办公效率的SOHO一族、 经常出差在外、流动办公的专业人士； 在镇街生产需要在城区做商业展示的企业； 有厂房但需要一个高档门面从事贸易销售的加工型企业； 有铺面但没有像样写字楼，需要提升企业形象的服务型企业；  外地企业驻莞办事处及分支机构； 对办公环境要求较高新一代智慧型、科技型企业； 电子商务引发的网络、贸易企业（网商）。这个群体的共性是成长阶段，规模不大，但有形象展示好及办公成本预算不高的商务需求。

瑞峰地产总经理陈强认为，目前中心区写字楼大多为纯写字楼，产品结构相对单一，面积偏大，无法满足新形势下的市场需求。东莞伴随产业升级，大批高新行业陆续抢滩东莞，城市中出现了大量创业者及初级企业。对于这部分群体而言，需要一个合适自己的资源平台，协和大厦这种小户写字楼的出现，能最大程度地满足这一群体。

将纳入东莞大道金融街

随着行政中心周边地块的开发进程进入尾声，东莞大道现已取代行政中心板块成为新的商务开发焦点。目前东莞大道已建、在建的写字楼项目包括东莞第一高楼台商大厦、第一国际三期、广盈大厦、信息大厦、汇业大厦、卡布斯国际广场。

这段东莞大道，将汇聚招商银行、光大证券、工商银行、建设银行、东莞证券及平安保险等众多金融机构，连同东莞国际会展中心共同构筑了集商务、金融、会展等多种服务功能于一体的商业板块。瑞峰置业的副总姚丽军认为，中信协和大厦位于东莞大道与四环路交会处，有很好的昭示性和展示性，纳入东莞大道这个金融街，将能很好地发挥其“新商务综合体”的优势。其独有的5000平米商务会馆，可让公共商务资源与企业自有商务资源整合使用，有效降低企业办公成本的同时，又能充分享受高端服务。