东莞房地产11年 城市宜居指数幸福指数逐步实现腾飞

　　整整十一年，东莞，我们陪你一起走过，一起成长。

　　2003年，《信息时报》正式进驻东莞，转眼间，十一年已经过去。这么多年来，《信息时报》不仅见证了东莞房地产市场如何实现腾飞，更见证了东莞的宜居程度，是如何由“差评”转变为“点赞”。

　　十一年前的东莞，“五年建新城”中规划的城市中心尚是一片烟尘翻滚的工地，目前炙手可热的西平片区那时基本还是荒郊。那时候的房地产，刚刚打开胸怀迎接第一家外地房地产上市公司：2003年6月，金地集团将位于四环路和东莞大道交界处一块13万平方米的住宅用地收入囊中，这就是格林小城，也是西平板块的标志性项目之一。

　　那时候，不仅是房地产发展水平，整个城市的宜居程度也仅仅处于初始阶段。最让人诟病的是“飞车抢劫”。笔者就曾有同事在繁华街道上被抢包，由于她死抓着包包不放，还被摩托车拖行了一段距离，手臂被擦伤的位置至今可见疤痕。

　　这样的东莞，离“宜居”两字实在相差太远。

　　十一年说快不快，说慢不慢。如今，万科、碧桂园、万达、保利……众多地产大鳄敲开了东莞的大门。随着品牌开发商的陆续进驻，东莞的房地产开发水平也在不断提高，不论是建筑品质、园林打造、物业管理还是生活理念上都得到了长足的进步，同时也为越来越多的市民提供了生活居所。

　　从大环境来看，“五年建新城”早已实现，治安问题得到政府的高度重视。东莞“限摩”后，城区“飞车抢劫”鲜见。至于居住舒适度呢?东莞荣获“全国绿化模范城市”、“国家卫生城市”、“国际花园城市”等多项荣誉，宜居指数已是呈几何级递增。虽然不时爆出的负面新闻让不少人对东莞戴上了有色眼镜，但对于在莞生活多年的人来说，他们看到的更多是东莞的进步。

　　众多久居东莞的人士纷纷表达了对东莞的喜爱：东莞路网发达，道路宽阔，绿化率高，交通条件优越。城区的容积率较低，相比一些遍地高楼大厦的一线城市，不会让人感觉压抑。在那些高楼林立的城市，一到闷热的夏天，空调排放都让气温升高不少，相比之下，东莞的舒适度要高很多。

　　东莞的山水资源也很丰富，在城市中心就有山，东江也经流城区。很多楼盘不仅外有山景、江河资源，自身的小区园林打造也非常用心。清溪、凤岗、塘厦等临深片区，更是随处可见山体，很多深圳客都喜欢过来临深片区购房，把这个片区当成深圳的后花园。

　　最重要的，是东莞的生活成本相对较低，这最大的体现就在房价上。

　　“在东莞，两个大学生组成的家庭，工作10年的收入是完全可以买得起房的。”东莞市国土资源局局长刘杰这样说。

　　东莞目前的一手住宅均价是9000元/平方米左右，在城区非中心地段，更有6字头、7字头的楼盘存在。要知道，东莞的城区面积并不大，并且是多中心的格局，所以所谓的非中心地段，到最近的繁华商业区也许也就十多分钟的车程。

　　有朋友从大学毕业后就进入某家大公司的东莞分部，四五年后全凭自己的努力在南城中心地段买了一套80多平方米的两房。后来，他到广州总部工作过一段时间，但最后还是选择回来东莞。“在广州，光靠自己，买房估计只能是梦。但在东莞，我只凭自己就完全可以过上质量不错的生活。”

　　这，也许正是很多留在东莞的人的共同心声。有人说，在东莞生活两年以上，基本都会适应东莞，并喜欢上这个城市。这个城市的确还有很多不足的地方，但在民众与政府的努力下，相信其幸福指数、宜居指数将会逐步实现腾飞。

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　　今年首波供应潮五一后来袭

　　经历了低迷的3月和逐渐起色的4月后，即将到来的五一让不少东莞开发商充满期望。据悉，5月上市的楼盘明显增多，东莞楼市将迎来今年第一波供应热潮。

　　户型仍以刚需为主

　　随着一季度部分开发商加大促销活动取得不错成绩后，陆续有更多开发商汹涌而至，纷纷加快推货的筹备工作，如汇景御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、恒大御湖、碧桂园常平首府等等。在营销方面，“大礼包”、“额外优惠”、“钜惠”、“抽奖”等字眼令人应接不暇。

　　“今年3月市场比较低迷，不少开发商都推延了上市的时间，累积到5月后会有一定的释放。”合富辉煌东莞市场部副总监李兴旺表示。但与去年同期相比，今年五一期间上市的新盘有所减少。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐称，目前市场回暖慢，而蓄客要有一定的时间，五一期间虽然楼市会有所升温，但大部分项目属于推货蓄客阶段，不是真正开盘，真正供应热潮可能要到5月中下旬。另外，就推出的户型来看，仍以刚需为主，但大户型的占比将有所提高。

　　下半年楼市走势乐观

　　价格方面，车德锐认为，3月东莞楼市已出现了一波大幅度的“暗降潮”，各种让利的优惠力度几乎相当于原价的九折。4月这种趋势进一步蔓延，但降价幅度会有所收窄。

　　李兴旺也称，整体来说东莞的房价还是比较平稳的，3～4月全市均价仍在9000元/平方米以上。去年楼市行情热闹，各大开发商资金回笼比较顺利，并不急于大范围降价。而且开发商也吸取了教训，其实每年第一季度都有看空的声音出现，但5～6月之后市场态势就会好转，因此现在开发商都比较淡定。事实上，4月楼市已有所起色，每周成交量环比都有所上升。

　　光大地产项目经理程伟认为，现在各开发商都在紧锣密鼓加大供货力度，五一的来临有可能成为本年度楼市发展的一个拐点。

　　世纪城地产冯伟杰也认为，在调控政策不会出现太多调整以及信贷政策可能放松的预期下，东莞下半年的楼市走势是谨慎、乐观的。