石排宗地成交！利丰底价拿下水贝村3万平商住地

2014年5月7日上午十时，一宗编号为2014WG024位于石排水贝村石崇大道南侧的3万平商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，最终经过一家公司一轮报价，利丰东江海岸房地产开发有限公司以底价9852万元斩获该地块，折合楼面价1583元/平米。

据房掌柜了解，该地块是2014年石排第一宗们商住地出让，地块西侧紧邻2013年由石排本土房企利丰以底价拿下的石排宗地——编号2013WG067商住地块，该地块是石排镇2013年唯一一宗出让的商住地块，折合楼面价1583.31元/平，而本次2014WG024地块起拍楼面价为1583.39元/平，高于2013WG067地块，突破石排历史上的楼面地价记录。两宗地地块紧邻，早在拍卖前就有业内人士分析该地块如若再次落入利丰囊中，可连片集中开发。

据房掌柜了解，东莞市利丰东江海岸房地产开发有限公司成立于2013年11月25日，法定代表人为利沛稳，注册资本100万元，公司位于东莞市石排镇利丰城市花园3栋商铺1030，主要经营房地产开发项目。

据悉，利沛稳为深耕石排的本土房企利丰地产总经理，利丰东江海岸房地产开发有限公司隶属利丰地产旗下。利丰地产于东莞市石排镇开发有“利丰城市广场”、“利丰城市花园”、“利丰丹桂丽社” 等项目。2010年，利丰实现了跨区域房地产开发，于青岛胶州湾成立联合利丰地产，投资数亿元建设“利丰半岛蓝湾”风情别墅区，该项目占地600余亩。

2014WG024卫星地块图

编号2014WG024地块用地面积34567㎡，普通商品住房≥95%，出让年限为70年；商服用地≤5%，出让年限为40年。容积率为1.0＜Ｒ≤1.8，建筑面积为62220.6㎡，建筑密度≤28%，起拍总价9852万元，报价增幅100万元，起拍楼面价1583.39元/平。

编号2014WG024地块位于石排镇水贝村内，北侧为石崇大道，东侧为公园南路，石排大道、东江大道环绕其中，附近已开发锦绣江南、利丰城市花园，居住氛围浓郁，周边有石排中学、石排公园等配套。

据东莞中原研究部分析，随着石龙新火车站的通车，石排的土地价值也将随之飙升，楼价随着地价的上涨，未来石排房价也会存在较大的上涨空间。2013年12月份，世纪城石排国际公馆全新开盘，普通住宅均价达到6000元/㎡，随着品牌开发商项目的介入，石排楼市成交和价格将有望进一步提升，房地产发展也逐渐升温。据房掌柜不完全统计，石排镇目前仅石排国际公馆和中央公馆在售。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，石排镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为1980万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2013-28-1009号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年 6 月 7 日前开工，在2018年 6 月 7 日前竣工。