南城西平无产权铺面被质疑圈钱 深圳客欲退10万定金被拒

    日前，来自深圳的张先生向本报记者反映，张太太在南城西平附近一处商场听信销售人员的推介，一时动心下了10万元定金，结果进一步办理手续时才发现，这个所谓的临街旺铺、具有无限商机的大型商场的柜台式铺位并没有独立产权，投资者只有三十年租赁权。因为质疑商场没有明确定位和招商能力，营销方式是以圈钱为主，张先生要求退还铺面定金，但遭到商场方拒绝。

　　投诉：

　　投资者讨要定金遭拒

　　张先生投诉的商场位于南城西平商业旺地。目前正在销售和招商，还没有开业。记者在现场看到，商场分为上下两层，开发商将总面积达到近万平方米的两层楼划分为若干个小格子，再将这些格子分开销售，每个格子十平方米左右，而每平方米价格为三万元左右的市场定位，意味着一个柜台面积的商铺至少需要三十万元左右。

　　销售人员就向记者宣称，这种主题鲜明、定位准确的商场将是未来城市的主要消费模式。“购买一个铺位，商场方面可以签订包租协议，一个铺位每年至少两万元左右的租金返还给投资者。”但对于商场何时正式开业，有哪些品牌进驻等关键问题，销售人员只是答复大约今年年内开张。在记者多次追问下，销售人员才承认，铺位的产权归开发商，投资铺位只享有三十年租赁权。

　　商场成为圈钱工具？

　　一位女士在咨询了销售人员之后，告诉记者说，怀疑商场的定位就是圈钱，“产权是他的，这就意味着他卖完了拆分的格子铺位，依然可以将整个商场抵押给银行贷款，或者可以整体出售。因为所有的投资者只是租赁者，没有权力阻止开发商以后融资。”

　　事实上，和张先生一样遭遇的案例在东莞不止一个。最近的一次是在东城大道边上，一家同样定位的商场只顾售卖铺位，结果因为没有品牌商家进驻和大型商家的人气号召力，很快陷入瘫痪，而开发商则拿着巨款走佬。

　　业界人士：

　　投资商场柜台

　　注意风险

　　中原地产一位不愿意透露姓名的人士在点评上述商场的模式时，认为开发商明显是将投资者置于危险的境地。

　　他认为开发商将商场分开零星长租，这是圈钱的第一步，而产权依然控制在自己手中。其次，只顾收取投资者钱财，忽视招商、宣传。请问如何吸引足够的消费者？要知道，有一定档次的商场绝对少不了名牌产品，尤其是奢侈品进驻。但是一般依靠收取一点租金赚取利润的商铺投资者显然没有这能力。归根结底，这样的商场有可能是圈钱之后，留下一个迟迟不能开业的烂尾工程，最后不了了之。

　　他建议投资者购买商铺，最好选取单门独户的铺面，商场格子间的所有主动权都掌握在别人手中，投资者很被动。