虎门镇北栅村建面约11万平商住地流拍 紧邻京珠高速

2014年5月8日下午3点，一块位于虎门镇北栅村编号为2014WG023的商住地块在东莞国土资源交易网上拍卖，该地块因无人报价而惨遭流拍。对于流拍原因，业内人士认为是因该地块紧邻京珠高速，建设条件受严格控制所致。据房掌柜了解，目前虎门楼盘项目主要有虎门国际公馆、万科金色里程项目、佳兆业御龙湾项目、丰泰东海城堡、丰泰悦榕东岸、龙泉豪苑、地标广场、长堤一号等。

据了解，2014年虎门地块异常火热，在三月份，虎门镇赤岗村两块连体商住地块及一块商业用地均被中国电子东莞产业园斩获；而在今天上午，东莞市德基实业投资发展有限公司就以底价24519万元斩获虎门博涌社区虎门大道上的一宗编号为2014WG022商住商服混合用地。

2014WG023地块

虎门镇北栅村土地编号为2014WG023，面积为52922平方米，容积率为＞1.0≤2.2 ，建筑密度≤30%，起拍价为47736万元，报价增幅500万元，该地块建面116428㎡，起拍楼面价达4100.18元/㎡。

2014WG023地块位于虎门新城中心片区郭武居住组团东侧，用地性质为二类居住用地，紧邻京珠高速虎门出入口，属于城市对外形象地区。

据国土资源局透露，该地块在建设过程中有着严格的控制要求，一是在建筑结构上，临京珠高速侧面需形成前低后高的建筑空间，同时，还需有舒适的通透性和城市上 空的疏朗度，以避免高层建筑连续面过宽、高层建筑贴线面宽过大，以此来提升京珠高速一侧的城市门户景观形象；二是在路段设计上，项目在建设过程中要改善因 捷东路在街坊全段含中间绿化带，缓解街坊内机动车西行给百达路口的交通压力，方便街坊机动车进出，提高地块机动车进出的便捷性。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

    1、①该两宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，均由虎门镇政府按土地现状条件将出让宗地交付给竞得人使用。

    2、2014WG022、2014WG023地块竞买保证金分别设定为4950万元人民币、9800万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

    3、规划建设要求：①2014WG023地块竞得人按批字第2014-03-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②2014WG023地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年6月8日前开工，在2018年6月8日前竣工。