南城总部基地不再供应住宅用地 未来或一房难求？

马年开春以来，全国楼市进入浓厚的观望情绪，东莞楼市也在经历一季度的冷淡过程后，4月开始出现小幅度回升，并有望迎来传统的“红五月”，据统计，5月份东莞将有50多盘相继入市。而东莞土地市场在继4月份零商住地供应之后5月迎来了多宗地块出让，值得注意的相比以往单纯的商住地，多宗地块的商业比例明显加大，东莞中原研究部分析认为，从南城总部基地、到万达广场、再到王府井、再是丰隆集团万江城市综合体项目以及后市万江、常平出让的地块中仍然有较大的商业比例，种种迹象表明政府有意在推动商业地产的发展，期望通过实力房企的介入，城市标杆项目遍地开花，提高城市发展的整体档次。

南城

以南城总部基地为核心 东莞城市转型升级的华丽转身？

2006年，东莞提出了经济社会双转型升级战略，众所周知，凭借着廉价劳动力和低成本的优势东莞吸引了众多制造业聚集，并因此获得了世界工厂的称号，然而遵循城市发展规律，随着城市的发展，劳动力成本的上升，东莞的优势不再凸显，这时候转型升级成为了必然发展趋势。

2007年政府提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的方向，“中心提升”就是在东莞大道沿线引进金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等财团的区域总部进驻，以完善中央商务区的功能，使之成为东莞的总部经济中心。

2009年经过细化，正式提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35-60层左右的总部大厦，并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业。”

南城总部基地将分为3期开发，目前，南城总部基地一期和二期已分别于2010年和2012年成功出让，目前正在建设中，三期将以三旧改造方式入市。

以南城总部基地为核心，近年来东莞加大了转型升级的步伐，以城市建设及房地产行业为例，东莞政府加大了商业地产的发展，目前在建或待建商业综合体遍地开花，从万达、万科、再到最近的王府井、新加坡丰隆集团等品牌的进驻，可以预见未来以南城总部基地为核心的城市地标建筑群，将为东莞城市转型升级带来一次华丽的转身。

南城总部基地不再供应住宅用地 未来一房难求？

早在一期总部基地拍卖结束后，东莞中原地产研究部总监车德锐曾分析认为，南城总部基地未来人口密度将会很高，周边的住宅大盘支撑，区域消费规模和消费力水平都将上升，可以支撑商业运作。而轻轨建设、公交站点的设置，使片区辐射力会更广。

车德锐还分析认为，地块拍卖成功，不管是从短期还是长期而言，都会拉动周边楼盘价格上涨。首先是离总部基地越近的楼盘，受信息影响，近期存在成交量放量，上调价格的可能。这主要是两方面的原因，一是以前的购房者，对片区规划并不十分敏感，因而对价值低估。二是部分之前在犹豫的购房者，现在可能坚定购买信心。此外，投资客的需求也会逐渐释放。其次是从长期来说，总部基地首批写字楼建成后，大量的商务人群在这里聚集，对住宅物业的购买和租赁需求会更旺盛。在需求的推动之下，发展商可能会出现惜售、调价等心理。