广东等7地打松绑限购算盘 各地楼市伺机微调或成趋势

　　刚刚过去的周末最大的楼市新闻，无疑就是佛山松绑限购政策再次夭折，旧戏重演2011年的“一夜游”行情。羊城晚报记者观察到，自南宁打响救市第一枪以来，“地方政府比开发商还着急”的迹象已表露无遗，二三线政府的楼市“急救室”纷纷开张，扳指一算，直至目前，已有7地松限购急救楼市。而在众多专家看来，未来以各种形式微调房地产政策将会是一种趋势。

　　“地方政府已经坐不住了。”知名地产专家赵卓文分析，地方政府松动“限购”的动力从未像今天这样强烈，无他，2014年地方政府不能继续像以往那样通过扩大投资，通过融资平台举债来提升GDP增长。相反，2014年“减债”成为中央政府对地方的强制性要求。要“减债”，必须“卖地”;要“卖地”，必须搞活楼市。

　　想作为又怕错

　　5月9日晚间，高明住建部门及房产协会相关人员对网传“佛山将为限购松绑，自然人仅凭身份证即可购房，并在高明区部分区域试行”予以确认，但在翌日早上，高明多个开发商就收到限购政策微调暂缓的短信通知。这意味着，佛山松绑限购未启动就再次胎死腹中。

　　对于佛山限购松绑再次夭折，广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓的点评可谓一针见血：楼市双向调控，中央政府第一次将调控的主导权交还给地方政府，这让习惯了听指挥的地方政府很不适应，不作为不行，想作为又怕做错，胆子不够大说到底还是因为私心太重，怕被上级问责，怕被媒体炒作，而原本应该放在第一位考虑的市场的呼声和民众的呼声反而成了其次，所以做起来才如此战战兢兢、举步维艰，只想跟风，不敢改革。

　　的确，从目前限购松绑的几个城市来看，南宁“打响救市第一枪”后，天津滨海新区、宁波都是不发文，但已“只干不做”地松绑限购，佛山采用口头通知的办法，一看风声不对马上“缩沙”。有消息指，福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整，但这些城市属于有贼心无贼胆，仍在伺形势而动。

　　地方政府急过发展商?

　　事实上，被限购这3年多来，地方政府一直未曾放弃微调。2011年下半年以来，佛山、珠海等多个城市都曾拟松绑限购，但均迫于各种压力而昙花一现。从去年下半年起，微调在一些城市渐渐通过，而在今年4月底总爆发，或与一季度楼市之冷不无关系。