未来世界花园：送的入户花园缘何成了套内面积？

纠纷起因

房产证户型图≠合同中户型图

说起这次的纠纷，未来世界二期业主刘先生非常激动：“我是在领到房产证后才发现这套房子有面积严重缩水的问题，而且这套房子房产证上所附的户型图居然跟购房合同附件中的户型图不一样。”

记者从刘先生出示的两份户型图上看到，两者确实存在差异：房产证上显示，刘先生的房子有一个非封闭的阳台；而该房屋购房合同中的户型图中却没有这个非封闭阳台。

刘先生表示，其实这个在房产证上多出来的非封闭阳台原来就是开发商在销售时承诺“赠送”给业主的“入户花园”(图中红圈所示)，现在却在出证时计入了套内面积。“这不是欺诈吗？如果按房产证上显示的面积，我们所购的商品房套内面积严重不足，每一户都少了3.41平方米。”刘先生说。

据了解，目前未来世界二期业主中有248户业主的房屋都存在像刘先生这样的情况，部分业主已就此达成共识：要把开发商再度告上法庭，要求其返还相应的房款。

纠纷焦点

焦点一：

赠送的面积咋没了？

据未来世界业主反映，在2006年未来世界二期销售期间，未来世界开发商以“送入户花园、赠送花园”等口号作为广告宣传点，而刘先生也就是因该楼盘的赠送面积多，才决定在此买房的。可买了房后，业主们发现开发商所说的赠送的“入户花园”实际上就是业主们进出必经的一个通道，而且这个通道最后还被计入了房产证中的套内面积。

业主代表徐先生说：“相关法律对于套内面积的计算是有明确规定的，通道本该属于公摊面积，不应列入房屋的套内面积。”

而开发商代表则表示，这个楼盘的房屋不存在“虚假多售面积”的情况，至于“赠送面积”的说法，开发商早在几年前就已停止宣传了。

焦点二：

两份户型图咋不一致？

如果整个报建规划、预售及实测等面积一致，为何房产证与购房合同销售面积图纸会出现不一致？这是业主们另一个极为疑虑的地方。

就此，开发商代表的解释是，当时政府指定的一所测绘公司在电脑测绘出图时，“其电脑桌面面积空间不足，漏把这个不封闭阳台打上去了。”

对于这个说法，业主代表们认为“太牵强”，难以接受。

焦点三：

房管所咋没看出差异？

作为出具房产证的南城区房管所，业主代表们认为其存在不可推卸的行政管理疏忽。“房管部门那里有我们的购房合同和所有这个楼盘的报建资料，合同户型图纸与规划报建图纸存在差异，为何房管部门不知道？”业主称。

对此，南城房管所的解释是，房管部门出证是根据开发商规划报建的图纸进行的，房管所只负责合同备案，对于合同中的细节没有义务进行审核。

“加上我们工作的人手太少了，楼盘那么多，怎么可能逐一对合同内容审核？”南城房管所工作人员如此表示。

事件进展

两轮协调未果

业主要起诉开发商

在发现房产证与购房合同销售面积图纸不符后，业主刘先生于8月17日向南城区有关部门呈交了一份咨询函，引起东莞市房管局、南城区政府及南城区房管所等部门的高度重视。

上述部门向业主表态要就此事件进行彻查，并从8月24日起，暂停未来世界商住开发有限公司销售、备案、抵押等房产业务。

与此同时，在南城区政府及南城区房管所的主导下，未来世界二期业主代表与开发商先后两次就此事进行协调。业主代表认为，开发商态度反复无常，纠纷难以通过协调进行解决，最后诉诸法律，状告开发商。

开发商代表表示，如果经过调查，开发商方面存在不可推卸的责任，开发商一定会对此纠纷负责。但如果业主执意要打官司，那开发商也没有异议。

在昨天的协调会上，南城区政府黎副区长认为，这起纠纷属于合同纠纷，建议在法律框架范围内采取协调的方式解决。