中原：4月东莞城区成交上升乏力滨海片区住宅大增

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2014-05-13 03:41:34

[摘要]一、4月区域楼市观察说明： 1.七大片区划分：中心城区：莞城、南城、东城、万江; 临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪; 松湖片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山、东坑; 滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安 ...

　　3、成交结构：城区公寓成交上行，东北片区刚需成交占比不足3成。

本月，七大片区住宅成交普遍仍以刚需产品主导，其中，临深片区及水乡片区70-125㎡产品成交占比达81%，而松湖片区与滨海片区占比亦超6成。

　　中心城区与大石龙片区70-125㎡产品则占5成左右，其中，中心城区由于近期中央财津、汉唐蜜园等公寓产品销售有所走好，70平以下产品成交占比达19%，同时，由于城区在售大户型产品较多，且近期万江欧景城项目大户型产品促销收效良好，城区144㎡以上产品占比亦达27%。另外，东北片区主要由于片区成交量低下，本月片区内成交量超过10套的项目仅有常平万科城及桥头石竹山水园项目，受个盘大户型产品成交影响，致使东北片区144㎡以上产品占比达37%。