绿地集团首进东莞 联合富泰拿下常平卢屋12万平地块

2014年5月14日上午十时，一宗编号为2014WG025位于常平卢屋占地12万平商住商服混合用地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过一家公司一轮报价，最终东莞市富泰房地产投资有限公司、广州绿地天河置业有限公司以底价38614万元斩获该地块，折合楼面价1318.00元/㎡。据房掌柜了解，编号2014WG025地块是常平镇2014年第一宗商住地，毗邻2013年碧桂园斩获的常平地块，该地块现命名为碧桂园常平首府。早在拍卖前就有业内人士透露该地块或为绿地集团斩获，成为绿地集团进军东莞首个项目。

据房掌柜了解，早在2013年常平重大招商项目签约仪式，常平镇相关领导代表该镇政府便分别与广州绿地房地产开发有限公司、东莞市富泰房地产投资有限公司签订合作框架意向书。

绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。在今年3月绿地集团美国洛杉矶绿地中心项目暨华南新品推介会上，绿地集团华南区负责人就曾对外透露，绿地集团将在2014年入驻珠海、深圳、东莞三个珠三角城市，预计会拍下2-3块土地。

东莞市富泰房地产投资有限公司成立于2013年10月，法定代表人为张杰强，注册地址为东莞市常平镇司马村司马工业区富林大道一号201房。据相关信息显示，张杰强为中国木地板行业的领军品牌——富林地板创始人，富林集团董事长。

编号2014WG025地块卫星图

编号2014WG025地块总用地面积为120685㎡，分为两地块，其中一块为商服用地，出让年限为40年，用地面积45776㎡，容积率为≤2.8，建筑面积为128172.8㎡， 建筑密度为≤45%；另一地块商住地用地面积为74909㎡，容积率为1.0＜R≤2.2，建筑面积为164799.8㎡，建筑密度为≤30%，起拍总价为38614万元，报价增幅500万元，起拍楼面价1318.00元/㎡。

编号2014WG025地块位于常平卢屋村内新城大道与环城路交汇处，两地块相隔环城路相望。不远处还有汇嘉购物广场、桥沥公园、常平阳光幼儿园、常平龙程小学等设施配套，周边有碧桂园常平首府、万科城、卓越蔚蓝城邦、天御等住宅项目。

据东莞中原研究部分析，常平是东莞东部片区房地产开发最热门的区域，当前已聚集万科、卓越、碧桂园、富盈、嘉宏等开发商布局。预计该地块占地规模大，商业比例大，可打造成多种物业的综合体项目，或再度吸引品牌开发商布局。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，常平镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为9700万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2010-23-020号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年 6 月14 日前开工，在2018年 6 月14 日前竣工。