东莞楼市连续5月企稳“9”字头临深片区城区热度高

东来源：东莞时间网 胡从意东莞房掌柜 2014-05-16 07:57:54

[摘要]东莞房价仍然站在“9”字头上方。昨日，市统计局公布东莞4月份房价情况，数据显示，东莞楼市4月份销售面积38.21万平方米，环比上升21%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9122元/平方米，环比上升0.7%，这已经是东莞房价连续5个月企稳在“9”字头

　　上述分析人员表示，“4月份很多楼盘促销优惠力度加大，并启动二三级联动也带来了不少的成交量。因此，在其他多数片区成交偏低迷的情况下，而临深片区和中心城区成交比重增大，两区域内的多楼盘价格水平高、成交量大自然而然推升全市住宅均价。”

　　展望

　　楼市价格调整幅度将加大

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐告诉记者，“虽然银行收紧房贷，以及外围楼市低迷对东莞产生一定影响，但是东莞楼市一季度低迷，更重要的原因是去年底以来，开发商推出的新品房源少，市场上销售的多是库存房和尾货等。”

　　目前，东莞的开发商以去库存化为主，根据东莞中原市场研究部的研究报告，从4月份成交状况看，3月份楼盘特价房促销并没有给楼盘其他正常单位产品带来明显的成交，带动力度有限，因此5月份开发商们仍需以特价房促销带动，特价房源要更多，加大吸引客户前来营销现场看房，间接带动其他正常单位的成交回升。

　　东莞中原市场研究部有关分析人士认为，“由于先前特价房促销营销成果更多是特价房取得了较快的消化，但是由于楼盘平时正常的产品价位调整较少，导致客户主要更关注特价房源。因此，在接下来5月，预计开发商们将对平时产品价格下调，而且调整幅度会加大。”

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责任编辑：邓江梅

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