东莞开发商降价噱头频出 业内预测房价下降空间有限

    连续五个月东莞楼市价格走势平稳，维持在9000元/平方米以上。昨日，东莞市统计局发布“4月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明”，4月份，全市新建商品住宅网上签约销售3438套；销售面积38.21万平方米，环比上升21%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9122元/平方米，环比上升0.7%。

　　6000~8000元/平方米价格区间销售最多

　　4月份新建商品住宅网上签约销售面积比上月明显上升，均价则轻微上涨。

　　根据市房管局提供的资料显示，销售均价在8000～10000元/平方米区间的房屋销售面积占总销售面积30%，比上月上升8个百分点；均价在6000～8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积38%，比上月下降5个百分点；均价在5000～6000元/平方米区间的销售面积占总销售面积4%，比上月下降4个百分点；其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。

　　中原地产市场研究部分析认为，经历了一季度楼市成交的低迷后，在个别项目率先进行促销优惠促成交后，越来越多项目通过低首付、特价房、电商、二三级市场联动等多种方式叠加进行项目推售，据东莞中原研究部不完全统计，目前利用垫首付手段进行推售的项目就有近30个，促销优惠现象不断蔓延，城区相继出现下调备案价格项目。一方面，本月市场上仍以小幅让利为主，多数在5个点以内，平均至项目均价，波动并不明显；另一方面开发商通过“低首付”、电商、二三级联动等方式促进项目销售，实际上已加大开发商投入成本，而送家电、贴息等行为上的让利并不会直接体现在签约价格上。

　　14镇街均价环比上升 17镇街均价环比下降

　　根据统计局发布数据显示，在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅和谢岗无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中东城、长安、松山湖、南城的销售均价都超过10000元/平方米；有12个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有17个镇街的销售均价环比下降，其中松山湖有一低价位楼盘热销，从而拉低均价，本月均价环比降幅超过3000元/平方米。有14个镇街的销售均价环比上升，其中长安的涨幅超过2000元/平方米。

　　业内预测东莞房价未来“稳中微升”

　　合富辉煌东莞市场研究部预测，接下来的2~4季度，楼市政策存在着定向的局部宽松的可能性。如通过“降准”缓解银根紧张，在农村商业银行已经得到体现，也不排除在其他银行跟进的可能性。

　　临近传统楼市旺季“五一”，东莞楼市供应增加趋势较明显，其中70～120平方米刚需产品加速入市。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，从推盘节奏来看，东莞开发商将不局限于在“五一”黄金周推盘，将错开推盘高峰，避开竞争，故5～6月市场推盘量将较大。随着楼市观望的逐渐减淡，随着楼市政策的小幅宽松，加上产品选择面的增多，预计5月和6月成交量将会有较明显的增长。