央行发声未提开发贷 地产商陷入困境欲“借道融资”

房企困境

央行发声未提开发贷地产商欲“借道融资”

“但其实央行组织召开的住房金融服务专题座谈会只是提出要保证正常的房地产融资需求,主要针对个贷业务,并未涉及房地产开发贷。对于几乎与个人住房贷款业务同时收紧的房地产开发贷,监管部门显然并没有松绑的打算。”某股份制银行高层表示。新快报记者了解到,在开发贷方面,银行限额管理是主旋律,不少开发商融资需求紧迫,开始寻求另辟渠道。

多家银行明确严控贷款

4月底,央行发布的《2014年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,3月末,房产开发贷款余额3.78万亿元,同比增长18.3%,增速比去年末高2个百分点。地产开发贷款余额1.12万亿元,同比增长7.6%,增速比上年末低2.2个百分点。

从多家银行披露的2013年年报中,可以看出银行对于房地产项目多持有谨慎的态度。多家银行在2013年年报表示,房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目。

工商银行2013年年报的数据显示,2013年房地产贷款项目金额减少了38.85亿元,同比下降0.7%。不仅如此,2013年工商银行对整个房地产业贷款也减少了236.01亿元,工行方面称“主要是本行继续对房地产业实施严格限额管理的结果”。交通银行2013年年报也写到,要加强“对房地产贷款实行比例控制,强化开发企业名单制管理和抵质押占比提升管理”。

有房企过百亿贷款只批8亿元

“房地产开发贷款项中含有保障性住房开发贷款,由于政策鼓励银行支持保障性住房,因而这一块增长较快,如果剔除该因素,房地产开发贷款同比增长不会这么高。”华夏银行发展研究部研究员杨驰曾公开对媒体表示,“银行在土地开发贷款上持谨慎态度,目前一二线城市土地保持高位,三四线城市基本收缩谨慎,前景不容乐观。”

事实上,此前坊间传闻银行对于大中型开发商态度仍未有大变化。但据该负责人透露,某大型地产商也曾遭遇银行的“冷眼”看待,当时申请100多亿元的贷款审批下来却只有8亿元。

“我们现在能不还钱就不还钱”,某地产商负责人对新快报记者表示, 从去年底开始银行信贷收紧,直到4月底开始有些松缓。

从传统渠道的融资难,使得开发商开始“借道融资”。有地产开发商对新快报记者表示,今年他们与投行合作,融资了几十个亿,“但投行开出的条件也十分苛刻,对于回报率要求较高”,除了传统的债券、信托外,他表示目前也在接触互联网借贷。