合富：上周东莞住宅成交持续萎缩价格跌至8字头

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2014-05-20 08:59:39

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(5.12-5.18日)全市一手住宅总签约8.5万平方米，环比前一周略减1成，成交套数766套，较前一周减少137套，下降幅度达15%，上周住宅成交均价8517元/平米，环比前一周下滑约5. ...

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(5.12-5.18日)全市一手住宅总签约8.5万平方米，环比前一周略减1成，成交套数766套，较前一周减少137套，下降幅度达15%，上周住宅成交均价8517元/平米，环比前一周下滑约5.5%，5月份以来周成交持续下滑，量价齐跌。

　　上周住宅成交以中部片区为主，网签约23.1万平米，过去市区和东南片一直表现火热，带动全市成交，而上周两片区成交稍冷;上周全市成交表现得不温不热，但部分镇区成交却表现良好，如大岭山镇，上周成交85套，成交套数与南城区并列第一，网签面积近9万平米，全市排名第一;

　　个盘方面，签约金额前十项目中，以镇区成交为主，市区项目只有2个：鼎峰源著和欧景城;上周表现最为突出的项目来自大岭山龙光君御华府，首期开盘卖完，上周网签62套数，全市最多，签约均价7162元/平米，属于中等价位水平，因此对全市成交均价起到拉低的作用。

　　上周全市住宅整体成交均价较上周出现明显的回落，一方面由于低价位产品成交量大，拉低整体均价，如龙光君御华府(7162元/平米，网签62套)和钜隆东逸湾(6401元/平米，网签54套)，造成价格结构性回落;另一方面，市场不热，购房者观望持续，开发商尝试小幅降价，带动成交。

　　上周土地动态

　　(2014年5月12日-2014年5月18日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140512-20140518)全市共成交4宗商住地，总面积约25.4万平方米，总成交金额约16.88亿元。土地分别来自虎门镇、常平镇、大朗镇和东坑镇。

　　刚过去的一周里土地市场热闹非凡，万达在东莞布局的第四个万达城、绿地携手富泰顺利拿地等热门话题。万达在虎门镇博涌村拿了1宗商住地，这是万达在莞的第四个项目，该地块总占地面积约11万平方米，地块分2小块开发，其中商住地块面积约6万平方米，商服地块面积约5万平方米，成交总金额约12.1亿元，总体楼面地价约3380元/平方米;绿地携手富泰在常平镇卢屋村拿了宗商住地，地块占地面积约12万平方米，地块分2小块开发，中间隔着双向8车道的环常南路，其中商住地块约7.5万平方米，商服地块约4.6万平方米，地块成交金额约3.86亿元，总体楼面地价约1318元/平方米。

　　上周成交商住地块信息

　　楼市供求

　　五月已经过了一大半，但却没有表现出往年的成交热闹现象，整体表现出较为冷淡，全市各项目楼盘活动以人气暖场活动为主，力求聚集人气，推动成交;上周所监测到开盘的项目有一个：丰泰东海城堡，2个项目在认筹：新盘恒大华府以及推新货的富盈加州阳光。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.12-2014.5.18日全市商品房总共成交1482套，环比前一周增加206套，签约面积11.6万平米，环比与前一周增加0.1万平米;其中住宅签约766套，环比前一周减少137套，签约面积约8.5万平米，环比减少1.0万平米;全市商品房签约均价8635元/平米，环比前一周下跌554元/平米;住宅网签均价8520元/平米，环比前一周下跌497元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.12-2014.5.18日共有30个区域住宅签约成交766套，其中四大城区共成交139套，占全市住宅成交的18%。

　　上周全市签约环比继续呈下滑趋势，减少137套，降15%。从全市7大片区来看，跌幅最大为市区减少165套，跌54%，其中南城区变动幅度最大,多个项目成交收窄，中央财津近日加推的公寓新品于前一周集中签约(94套)，于上周回归平静仅成交8套，其次恒大雅苑、汉唐蜜园等签约亦有成交下滑现象;其次西南片区减少48套，跌32%，万达广场第一批新品12、14-15栋签约基本告一段落，上周继续回落至17套。另外东部片区如桥头镇石竹山水园签约跌约一倍。

　　中部片区一枝独秀，也是唯一大放异彩的片区，增89套，涨75%。来自大岭山镇龙光地产新盘君御华府首批7、8栋热销62套，同时成全市偏低迷时期最畅销楼盘。无独有偶，大朗镇钜隆东逸湾以较高性价比亦取得市场亲睐热签54套。

　　大岭山镇签约成交85套排名全市首位;南城区签约成交85套排名全市并列第一;凤岗镇签约成交70套为全市排名第三。

　　价格方面，黄江镇以18453元/平方米排名全市首位;东城区以13336元/平方米排名第二;松山湖以12859元/平方米排名第三。其次南城区进入万元行列。

　　上周一手住宅价格环比下跌497元/平米，其中跌幅最大来自西部片区，价格跌17%，主要由于前一周沙田镇来自碧桂园及保利地产有数套别墅成交，本周未见别墅交易致使该镇价格明显回落，整体来看，别墅市场显颓态，上周全市别墅(21套)环比减少2成多，对价格也有一定程度的拉低;其次中部片区受多个低价盘热签结构性拉低，价格跌13%，如大朗镇钜隆东逸湾(6401元/平)，碧水天源，大岭山新世纪领居等等;西南片区跌幅6%，如上周长安万科中心回迁户以5000元/平签约12套，还不乏部分楼盘小幅让利，如花香十二院君美阁1座环比降7%，君雅阁降6%。虎门龙泉豪苑降约8%等。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.5.12-2014.5.18日)全市新增商品房供应约11.8万平方米，环比前一周8.7万平方米增加36%。新增住宅产品1077套，环比前一周966套增加11%。上周新增供应项目总数不多，但供应体量大，如花香十二院单盘供应约5.7万平米，576套货量，仍以91-100平为入市主力。自四月中旬以来供应较为均衡，单周供应量基本保持在8-12万平方米左右。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140512-20140518)全市洋房签约面积约7.7万平方米，与前周持平，最近6周的签约量比2-3月份有所增加，但签约量依然还没有达到去年的水平;上周洋房签约均价约8008元/平方米，环比前周下降6%，上周签约金额前十中主要以镇区为主，楼盘价格相对较低，上周签约金额排名前十中市区仅占1席，均价约8000元/平方米，上周签约金额排名前十中均价超过万元的仅占1席，为松山湖光大锦绣山河项目。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140512-20140518)全市别墅签约面积约0.6万平方米，环比前周减少约0.3万平方米，上周签约量创5个星期来最低;上周别墅签约均价约14853元/平方米，环比前周上涨约8%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140512-20140518)全市公寓签约面积约1751平方米，环比前周大幅下降，上周的签约量创9个星期来新低;上周公寓签约均价约10126元/平方米，价格环比前周上涨约24%，前周主要是受中央财津项目特殊客户集中签约的原因，该项目正常的签约均价约是1.1万元/平方米，而前周有78套均价仅7千元/平方米，所以拉低了总体价格，上周的签约情况已经回归正常。

　　六、新开工