新盘出击逐个睇

陈栋 摄  

毛先生给记者发来邮件说，他需要买一套二房或三房户型的房子，地址最好在东城、南城，如有合适的户型也可以在周边考虑，他还表示自己月收入达2万，房子主要是买来自住。

带着这些要求，记者开始踩盘。路线大致：从帕萨迪纳出发，到盛世东方，世博·领寓，最后一站是滨江公馆。

帕萨迪纳

现场直击

帕萨迪纳其实不是真正意义上的新盘，因为在市场上成名已久。以“玻璃”为主衣的销售中心简洁而大方，一派“大家闺秀”的神情。项目分两期开发，现在销售的是迪纳公寓，由MINI豪宅（酒店式公寓）、BOX公寓（错层）、SOLO公寓（平层）三大类产品构成。

本次新推出的BOX错层公寓，户型面积在52~124㎡之间，有单身公寓、一房、两房、三房及复式。杨先生看中的是3-C户型三房两厅单位。进门见餐厅，餐厅与厨房、生活阳台构成一生活功能区，自成一体；两厅相连，厅带3.6米开间的宽大观景阳台，通风采光很好；两厅之间的走道通往休息区，有两卧、两卫和一个阳光室构成，其中两卧与两卫分列走道两边，给人双套房的错觉。另外两卧都带大面积的观景飘窗，自然采光，来自黄旗山森林公园及星河传说内部的绿色能给人带来好心情。

买家感受

帕萨迪纳所处是东莞的富人区，天生富态，出可享东城中心地带的繁华，入可呼吸来自黄旗山的灵气，还有星河传说大社区的完善配套作为依托，生活的舒适与便利自不待言。大部分采用双阳台设计，通风采光好，而且可以欣赏到黄旗山森林公园及星河传说绿地双重景观，并首创东莞小户型入户花园，层高3.9米，实用率100%。但由于定位小户型，户数过多，从自住的角度来说，舒适度不够。

盛世东方

现场直击

盛世东方位于东城中路旁，占地面积17000㎡，可售建筑面积为31000㎡，是一个仅有322个住户的小社区。由于临近东城中路，底层设有商铺，在路与商铺之间还有一小型的广场作为缓冲。项目以“水”为主题，虽然没有自然的山水湖泊，但也以“人力巧夺天工”，园林规划以“水”为魂，让水之美无处不在。

项目共有四栋楼，目前在售的是1、2号楼，均为22层。采用点式建筑布局，二梯四户，让每一户都享受到南北通透的“利好”。户户都有落地飘窗、双阳台设计，视野更加广阔，由于南北通透，居家空间更为通透，近可赏园林景观，远可观城市繁华。

毛先生中意的户型是1栋户型A，该三房单位建筑面积约103㎡，可分为两大功能区：以厅为主的生活区域和以卧室为主的休息区域。走进门，左边为客厅和餐厅的“联体”，餐厅的对面为厨房，客厅外有1.5米的观景大阳台，餐厅还带有飘窗，空间的明亮程度无忧；与客厅一墙之隔的是主人套房，客厅的对面则为两卧室夹一卫生间，两卧室可形成“假套间”之势，其中每间房都有飘窗配置，主人房更带有转角落地窗。

买家感受

盛世东方有山有水，称得上一个“麻雀型”的山水楼盘，虽然多为人工雕琢，但在身处城市中心、真山真水无处求的情况下，该项目以水为魂的规划也让人为之向往。但该楼盘体量较小，能否雕琢出“水韵”还需见证，另外由于离东城中心有两个站的距离，到达海雅百货、世博广场等城市生活配套尚需费些“脚力”。

世博·领寓

现场直击

走进销售中心，静静的氛围倒让人有了些“贵宾”的感觉。在楼盘模型前，竖立着两栋建筑物，均有23层高，其中最上面两层为复式单位，最下面两层为商铺。据销售小姐称，项目总建筑面积50457平方米，目前接受登记的是2栋，三梯10户。在两栋楼之间有一个小小的平台花园，楼盘的南面是华凯活力中心，之间有一绿化带，对未来的业主来说总算能找到一点“绿色”的安慰。

目前，该项目接受登记的户型有80～110㎡的一房、两房单位，还有部分240～340㎡的复式单位。户型整体感觉比较紧凑，南北通透，厅房飘窗设计，让整个房子通风对流、自然采光，显得明亮通透。入门即是餐厅和客厅，两厅呈L形分布，给人“骨肉相连”的感觉。

买家感受

世博·领寓地段不错，天源电脑城、篁胜酒店、海港城、华凯活力中心、会展国际、市政广场等配套让该项目增值不少，但该项目体量小，没有传统意义上的小区，居住的舒适度打了很大的折扣。据销售小姐称该项目目前每平方米要到11000元左右，其中送3000元非毛坯，但今年的行情冷淡，尚书银座也才11000元左右，且有降价的传闻，这个价位就算“高”了。

滨江公馆

现场直击

滨江公馆临江而建，可算一水居楼盘，能唤起消费者“逐水而居”的原始情感。据销售小姐介绍，滨江公馆占地面积99673.90㎡，总建筑面积259352.84㎡，共有14栋高层建筑，楼间距在90～130㎡之间。10月推出的是2、7号楼，均有18层高，主要户型包括88～140㎡的两房和三房。

引起注意的是滨江公馆的户型设计，赠送面积可自行改造。以约88㎡的两房单位为例，通过面积的赠送，交楼后就变为119㎡的三房，实用率达到132%.一个原本为内花园和餐厅的区域改造成了一间卧室，两房于是变成三房，而原来3米的起居厅扩建成了约7米宽的开间，外带7×1.6米的阳台。改造后的户型功能分区更为明确，户型也更为方正实用。

买家感受

滨江公馆与其他楼盘相比，最大的价值点在于临江景观和户型。90～130㎡的楼间距、220m景观轴线、500米临江“亲水路”及南北朝向13度的偏角等设计，最大化了东江的景观；而对赠送面积的有效利用，把改造后的分区合理、方正实用的户型交到消费者手里，也算发展商“心存百姓”。