置业怪状：“不差钱”的莞人异地置业咋热不起来？

最近，广州顶级豪宅星河湾•海怡半岛高调来莞巡展，意欲通过系列活动推广勾起东莞高端投资客的投资欲望。

对于莞人是否会走出去进行异地投资，多数观点认为莞人投资观念保守，尚未形成异地投资的习惯，星河湾此番动作有可能是“徒劳无功”效果不大；也有部分观点认为，莞人不缺钱，缺的是值得投资的项目，如果项目素质高，还是会有莞人出手，如果加以引导，莞人异地投资的比例会逐年增加。

据了解，目前“不差钱”的莞人愿意走出去异地投资的人数比例仍属少数，莞人异地投资一直“热不起来”，原因何在呢？

原因分析

投资观念保守

缺乏市场引导

事实上，在东莞楼市投资客中，除了广深等异地投资客的身影外，占绝大比例的还是本土投资客，“有钱的东莞人都很喜欢投资买房，他们的投资线主要有两条，一是股市，其次是房地产。”熟知投资行情的本土地产投资客陈小姐说，她身边的朋友中，很多人都把闲钱放在楼市中，一有钱就买房，手中握有十几套房的东莞人比比皆是。

喜欢投资房地产的东莞人为何不愿走出去进行异地置业？陈小姐说：“相对来说，东莞人的投资观念和行为都比较保守，主要就是投资股票和买房，其他稀有的投资方式他们就不感冒了，因为不懂。而且东莞这个地方投资理财方面的引导较少，对于异地投资这一块，没有市场引导东莞人是不会走出去的，因为他们怕被人骗，也怕担风险。”

“为什么那么多深圳客户会跑来东莞买房？很大程度都是因为市场在引导他们，这几年那么多深圳开发商过来东莞发展，带来了不少深圳客，而我们一些镇区开发商也会主动拿楼盘过去深圳做宣传做展示，这就形成了市场引导效应。反观东莞，有多少本土开发商走出东莞开疆辟土？来东莞拉客宣传的异地楼盘又有多少？真是少之又少。”陈小姐说。

二线城市投资客

房价承受力不强

对于东莞人“走不出”本土区域进行异地投资，东莞中原地产营销总监李宝柱从另一角度分析认为：地产投资热钱的一般流向都是一线城市往二线城市走。“从珠三角各城市的楼市投资规律我们可以看到，一般都是经济实力强的一线城市往周边区域渗透，比如说广州往佛山走，深圳往东莞、惠州走。”

李宝柱认为，从投资心理看，二线城市更容易形成楼市价格的“洼地”效应，同时一线城市的投资客对房价的心理承受能力强，对于二线城市的“低价”容易动心，反观二线城市投资客的房价心理承受力就没有那么强，时常对一线城市的高房价望而却步。

李宝柱表示，就目前而言，东莞楼市投资客“往外走”暂不会有很大动作，还会以本土作为主要投资市场。“莞人如果能够走出去置业投资，一般都是跟异地城市有着千丝万缕的关系，比如说工作或亲人在外地，或者有工厂在外地等。”