置业怪状：“不差钱”的莞人异地置业咋热不起来？

前景展望

城际交通升级促来莞拉客楼盘增多

早几年，基于对东莞城市、经济的不了解，几乎没有什么异地楼盘来莞做宣传，从这两年开始，一些广州的楼盘开始在东莞客户市场方面有所动作。早在2006年，增城的凤凰城曾在东莞市场“小打小闹”了一段时间，但没有出现太大的反响。去年，来自花都的别墅盘美林湖来莞拉客，则取得了意外收获：东莞投资客在该楼盘共砸下了1个亿的成交额。

合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，从美林湖在东莞市场的成功就可以知道，莞客异地投资的市场不是不能打开，而是需要市场加以引导，同时楼盘需要符合东莞人的投资需求，美林湖打动莞人的主要还是价格低，升值空间大。

林毓群表示，随着珠三角各市对东莞城市及消费力的认知程度加深，随着轻轨等城际交通大格局的完善，预计会有越来越多的异地楼盘会走进东莞。

经济转型后

异地投资或将盛行

东莞中原地产营销总监李宝柱认为，目前东莞投资客“走出去”的最大阻力来自于个人投资观、理财观及消费观念还是比较保守，信息也比较滞后，由此造成莞客投资视野有较大的局限性。

“如果东莞经济转型成功，人口结构出现较大调整，城市的中产阶级大幅增加，那么东莞也会像深圳一样，群体投资观念会比较活跃，敢于出手，敢于走出去。因为地产投资的主流就是中产阶层，深圳地产能发展到今天这种规模，依靠的就是这部分群体。”李宝柱说。

他分析说，人口结构改变后，东莞的消费力及消费观念也会随之改变，相信到了那个阶段，东莞人的异地投资行为也会与广深等地一样，成为一种常态。