东莞城区十字商贸带初步浮现 华尔街抢占先机2万抵10万钜惠

近期，东莞商业地产发展浪潮迅猛，商业地产遍地开发，近期推出的地块商业比例也在加重，东莞商业地产开发开始进入快车道。其中城区商业地产更是展现出蓬勃的发展趋势，从南城总部基地到国贸中心的落地，从东城万达到卓越时代广场的开发，从王府井百货的进驻到首铸商业中心的出现……东莞城区出现越来越多的综合体项目。在不少东莞业内人士眼中，东莞城区一个以东莞大道和鸿福路为纵横的十字商贸带正在渐渐浮现在东莞市民眼前。

2014年4月29日，一宗编号为2014WG020位于万 江坝头村鸿福西路与港口大道交会的商业住宅地块出让，新加坡丰隆集团竞得地块。地块面积虽然不大，只有37104平方米，但容积率达到罕见的9.1，仅次于之前南城总部基地推出的地块。据房掌柜了解，丰隆集团将在该地块建造高280米的地标建筑“首铸商业中心项目”，打造东莞第四高楼。同时，根据有关规划，该地块很有可能设置与轨道站点无缝连接的地下商业部分。

2014年3月，东莞市人民政府与北京王府井百货集团举行战略合作框架协议签约仪式，自此，“王府井百货要进驻东莞”的消息就不胫而走。据了解，王府井百货将在东莞中心地段投资一个集室内购物中心、甲级写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体，计划2016年开业。5月7日，《东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划 03－18、03－19、03－20、03－21地块一般调整》项目得到审议通过，该控规调整的地块，正是目前的国际会展中心及其北侧空地。而在不少业内人士的眼中，这块地很有可能是为王府井百货准备的。

除此之外，东莞城区还将迎来国贸中心、轻轨网控中心、南城总部基地等商业规划，此外，卓越时代广场正式面世，东城万达即将开业，东莞城区商业开发正在大步跃进中。而梳理这些未来的繁华区域的地理位置可以发现，主城区城市综合体的分布基本是以东莞大道和鸿福路为轴线，而中心点正落于两天大道的交汇处，也是汇聚第一国际、会展中心的中心点，该区域周边也将会形成整个东莞最繁华、影响力最大的商圈，位于鸿福中路与石竹路交汇处的华尔街更是首当其冲，成为最大的受益者之一。

东莞华尔街推出的产品为28-181平方的间间临街金铺，5.8米超高楼层，买一层送一层，还拥有独立的超长53年产权。目前，一层均价为87968元/m2，二层均价为47070元/m2，只有79套，商家正在经营，不需招商，购入马上既有收益。

占据绝佳地位的华尔街拥有超高回报率，10年可回本71%。“目前东莞市场商铺普遍年收益在2%-4%，本项目地段位置绝佳，租金相对较高，分10年返租，一次性投400万元投资，1-3 年的年收益为6%，年收益240000，4-6年7%，年收益达280000，7-10年8%，年收益为320000，10年投资总回报71%，总收益2840000。”

华尔街位处鸿福中路与石竹 路交汇处，连接东莞大道至广深高速，轻轨R2线2014年开通，离地铁站出口百米之遥，交通四通八达。此外，相邻的第一国际为该区域提供购物、休闲、饮 食、娱乐、运动、展览、办公、居住等一体的综合配套设施，同时，项目享有东莞市中心城区的中心轴线景观，视野十分开阔。

从2014年4月15日到7月15日，房掌柜携手东莞华尔街独家电商活动正式盛大启动!即日起参与房掌柜独家电商“掌柜团”活动，领取会员卡“掌柜通”，凭卡享受团购单套总价500万元以下2万抵10 万优惠, 单套总价500万元以上享3万抵15万的优惠。华尔街推出面积为28-181平方的间间临街金铺，享受独立超长的53年产权。