合富：东莞楼市五月末周成交翘尾住宅签约均价破万

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2014-06-03 06:14:56

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(5.26-6.1日)全市一手住宅总签约9.7万平方米，环比前一周增加10.2%，成交套数821套，较前一周增加5%，上周住宅成交均价10057元/平米，环比前一周上涨约11.4%，五月最后一周 ...

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(5.26-6.1日)全市一手住宅总签约9.7万平方米，环比前一周增加10.2%，成交套数821套，较前一周增加5%，上周住宅成交均价10057元/平米，环比前一周上涨约11.4%，五月最后一周成交翘尾，均价超万元，是春节以来均价最高的一周。

　　上周全市区域成交中，塘厦镇拿了头筹，签约金额、签约套数、签约面积均排名第一，其次是南城区;个盘成交方面，签约面积排名前三分别是恒大雅苑(5966㎡，11897元/㎡)、万科金色城市(5564㎡，11005元/㎡)、锦绣山河(4593㎡，20279元/㎡)，这三个项目成交均价均在万元以上，高价盘的大量成交拉升了整体均价水平。

　　上周是五月最后一周，楼市小幅上升，高价盘大量成交令均价翘尾，楼市没有如五月天般阳光高照，旺季不旺已成定局;银根紧缩成了刚需购房者最大阻力，购房者观望情绪持续，与开发商之间的拉锯战将持续到6月份。

　　土地动态

　　(2014年5月26日-2014年6月1日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140526-20140601)全市共供应3宗商住地，总面积约6.6万平方米，地块全部来自樟木头镇樟罗社区，其中有5.6万平方米是商服用地，楼面地价约2100元/平方米，建成后须用于塑胶市场、仓储及电子交易平台投资项目;2宗商住用地总占地面积仅1万平方米，楼面地价约1802元/平方米。

　　上周商住地块供应信息

　　地块位置图

　　二、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　上周是五月最后一周，加上端午节和儿童节三天小长假的到来，各大开发商举行了各类亲子活动、嘉年华活动等人气活动，在进行人气活动的同时也对项目进行了小幅度的购房优惠，希望能促进犹豫期客户的成交;上周监测到开盘项目有：厚街万达广场二期洋房、加推的项目有长堤1号131栋03户型;总的来说，上周全市各楼盘活动以人气暖场活动为主。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.26-2014.6.1日全市商品房总共成交1195套，环比前一周增加49套，签约面积12.3万平米，环比与前一周增加2.0万平米;其中住宅签约821套，环比前一周增加42套，签约面积约9.7万平米，环比增加0.9万平米;全市商品房签约均价10704元/平米，环比前一周上涨767元/平米;住宅网签均价10057元/平米，环比前一周上涨1026元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.26-2014.6.1日共有30个区域住宅签约成交821套，其中四大城区共成交186套，占全市住宅成交的23%。

　　塘厦镇签约成交170套排名全市首位，大部分来自万科地产项目：万科金色城市(70套)，万科朗润园(49套)和万科四季花城(21套);南城区签约成交129套排名全市第二，上周恒大雅苑以均价11897元/平米热签54套，按签约金额来算，该项目排名全市第二名，同时近1.2万的均价也是本周全市均价高企的幕后推手之一，其次万科金悦香树、中央财津也有不俗成交;大岭山镇签约成交68套为全市排名第三，基本来自该镇两大热点楼盘：新世纪领居和龙光君御华府。上周两大项目签约均在30套左右，不相上下。

　　价格方面，松山湖以17433元/平方米排名全市首位，受锦绣山河别墅签约7套，拉动整个区域均价;东城区以14931元/平方米排名第二，主要来自星河传说四、五区以均价15434元/平方米签约11套所支撑;厚街镇以12780元/平方米排名第三，除了海逸豪庭别墅签约所拉高外，湖景壹号庄园上周表现较突出，20-21号楼以均价11720元/平方米签约10多套。上周共7个区域均价破万，其次南城区、长安镇、塘厦镇、莞城区进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.5.26-2014.6.1日)全市新增商品房供应约8.2万平方米，环比前一周7.6万平方米增加8%。新增住宅产品847套，环比前一周897套减少6%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140526-20140601)全市洋房签约面积约8.2万平方米，环比前周增加约0.6万平方米，上周是5月份的最后几天，所以楼盘都在最后几天时间冲刺签约，所以签约量比5月份的前面3周有所增长;上周洋房签约均价约9124元/平方米，环比前周上涨约15%，洋房价格创今年2月份来单周最高，主要是上周高价楼盘签约比较集中，签约金额排名前十中均价过万元的占6席，直接影响了全市价格。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140526-20140601)全市别墅签约面积约1.4万平方米，环比前周增加约0.4万平方米，上周别墅签约量创20周来最高，多个楼盘的签约量都较高，其中锦绣山河签约了7套，面积达0.35万平方米;上周别墅签约均价约15813元/平方米，环比前周下降约12%。

　　(三)公寓