东莞楼市再现认筹促销 多家楼盘无视政府明文禁令

提醒

认筹所得“优惠”未必是真优惠

虽然开发商违规操作，但不少消费者还是忽视了种种风险，因为认筹的一个噱头就是销售折扣：一般的楼盘都会以“九折优惠”、“1万元抵5万元”等方式吸引消费者。

购房者小周的心态也许代表了大多数市民的看法，“虽然不太愿意交诚意金，但也没办法啊，我很喜欢这个楼盘，而且交了诚意金认筹后，毕竟也有一定的优惠。”

对此，东莞市消委会秘书长邓国平提醒购房者，在“认筹”阶段，开发商只明确了购房者有获得优惠折扣的权利，并不确定房屋单价；如果“认筹”的人数超过预期，开发商就会趁机提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

而且，诚意金属于预付款性质，消费者支付之后具有相当大的风险，尽管开发商均承诺认筹金可无条件无息退还，但房地产开发周期较长，风险来源较多，消费者不但没有获得利息，而且万一没有领取预售证的楼盘“烂尾”，消费者更会损失惨重。

此外，认筹金额少则三五千元，多则数万元，而一般楼盘从认筹到开盘销售少说一两个月，多则半年甚至更长，这样占用的认筹资金少则几百万元，多则几千万元，规避了国家财务制度对企业流动资金数额限定的规范，“这实际是发展商一种无偿占用消费者资金的融资方式，存在非法融资嫌疑。”邓国平说。

新闻背景

东莞曾明文规定领预售证前不得认筹

“认筹”这一做法，大概在2005年的时候，由一些深圳开发商、代理商传到东莞。据中原地产市场研究部经理车德锐介绍，开发商通过认筹可更清楚地了解到市场对项目的认同度、诚意度，成为开盘定价的参考数据。诚意金有高有低，有的可达几万元，主要看开发商对自身产品的把握。

到2006年，据东莞市消委会调查，当时八成以上的楼盘都采用了认筹方式。莞消委会调查认为，当时房价的快速上扬，与人为炒作引发的楼市“虚火”有密切联系。更有部分开发商利用认筹这种营销手法，恶意炒作、操纵楼价，严重损害了消费者的合法权益。

当年7月，东莞市消委会下发了消费警示，认为认筹是对消费者权益的侵害。紧接着，东莞市建设局、工商局等四部门联合下发了《关于规范东莞市房地产开发经营行为的通知》，规定房地产开发企业未取得许可证不得进行认筹；取得预售许可证后，应在10日内开始销售商品房。

随后大半年中，多数开发商在这方面都有所收敛。到2008年，金融海啸的冲击令楼市陷入可怕的低迷，这时，市场本身也不再“支持”认筹。“在楼市低迷期，市民的购房积极性都较低，很多人都不愿意交诚意金，这时候认筹就很容易流失客户。”车德锐解释称。