6 月10日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明,2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。对此,华远地产董事长任志强昨日晚间发表微博称,通过相关的数据计算可以发现,绝不可能有5000万套或更多的空置房。
任志强称,这两天看到各种媒体,研究机构等发表了各种唱“摔”的数据。都想说供给过度,消费已经满足。但有几个人不想改善的更好一些?今天北京挂出的土地楼面单价已经超过三万元了。房子应卖多少钱?还是提高收入水平更重要。
以下为任志强微博内容:
网上许多人在发布城镇住房空置的数量,包括城市和全国。我没有统计局的数据,但可以从住宅竣工数量推算。自九八年开始房改计算,至一二年共竣工住宅九十五亿多平米。加一三年十一亿,约一百零六亿平米,约一亿一千万套住宅。其中房地产开发为六千七百万套。按九八年旧房拆除量二点四亿平米推算,十六年间约拆除三十多亿平米。净增约七十亿住房面积。按九八年的城镇化率计算,至一三年城镇新增人口约二点二亿人,折算为六千多万个家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为年800万对结,300万对离到年1300万对结,380万对离。按城乡对半计,城镇新增约七千万个家庭。(当然不一定都有独立住房)可以肯定城镇新增家庭住房户数,要超过新建住房套数。五普与六普调查数据中一代人单独居住的比例从27%上升到38%,提高了11%。仅此就增加三千多万户家庭。从九八年计,增量就更高了。根据统计局的数据,即使计算上约非成套住房(住房成套率10年六普数力76%)户套比为1:1.01。因此绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中有较长期无人居住的住房,或许是全家外出打工,但这是他们的根。不可能放弃的根。(我家过去的保姆就是如此。)
2023-11-03 12:00
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