任志强：绝不可能有5千万套或更多空置房

　　6 月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。对此，华远地产董事长任志强昨日晚间发表微博称，通过相关的数据计算可以发现，绝不可能有5000万套或更多的空置房。

　　任志强称，这两天看到各种媒体，研究机构等发表了各种唱“摔”的数据。都想说供给过度，消费已经满足。但有几个人不想改善的更好一些?今天北京挂出的土地楼面单价已经超过三万元了。房子应卖多少钱?还是提高收入水平更重要。

　　以下为任志强微博内容：

　　网上许多人在发布城镇住房空置的数量，包括城市和全国。我没有统计局的数据，但可以从住宅竣工数量推算。自九八年开始房改计算，至一二年共竣工住宅九十五亿多平米。加一三年十一亿，约一百零六亿平米，约一亿一千万套住宅。其中房地产开发为六千七百万套。按九八年旧房拆除量二点四亿平米推算，十六年间约拆除三十多亿平米。净增约七十亿住房面积。按九八年的城镇化率计算，至一三年城镇新增人口约二点二亿人，折算为六千多万个家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为年800万对结，300万对离到年1300万对结，380万对离。按城乡对半计，城镇新增约七千万个家庭。(当然不一定都有独立住房)可以肯定城镇新增家庭住房户数，要超过新建住房套数。五普与六普调查数据中一代人单独居住的比例从27%上升到38%，提高了11%。仅此就增加三千多万户家庭。从九八年计，增量就更高了。根据统计局的数据，即使计算上约非成套住房(住房成套率10年六普数力76%)户套比为1：1.01。因此绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中有较长期无人居住的住房，或许是全家外出打工，但这是他们的根。不可能放弃的根。(我家过去的保姆就是如此。)