中原：东莞楼市旺季很淡 房企让利跑量多盘低价开卖

　　淡市下，碧桂园常平首府售价低于预期并创常平成交神话，将成为东莞后市的风向标。

　　本周碧桂园·常平首府推62-70㎡2房176套，76-102㎡2房580套，106-119㎡2房192套，131㎡3房8套，共956套，开盘当天劲销八成多，成交6亿创下常平成交神话。究其原因：一、以低于市场预期价格入市，客户接受度大大提升。常平首府项目均价为6500元/㎡带非毛坯，而常平区域均价为6600元/㎡(毛坯)，其以低于市场预期价格入市，大大增加了购买意向客户量。二、户型配比恰当，以2房主流，3房凉拌，其中2+1户型占比重、灵活性高，客户的接受度也比较高。三、具有得天独厚的综合体配套资源，未来核心商圈内商业氛围浓厚，其产品投资性增强，自住投资两相宜。绿地集团于今年5月竞获的编号2014WG025地块正好位于碧桂园常平首府对面，而该地块占地为12万㎡，建面为29.3万㎡，未来将建成集住宅、商铺、酒店等物业为一体的城市综合体，那么意味着常平首府将直接坐拥繁荣核心商圈的商业资源，区位升值明显，加之其产品户型大都在62-100㎡间，即总价为40-65万，因此也对接了许多投资客户。

　　再者，常平附近的富盈·加州阳光为了与常平首府抢客，已提早开盘，且以远远低于市场预期价格入市，均价为5500元/㎡，并成功掠夺了碧桂园不少的客户，取得了非常不错的成交成绩。加之塘厦三正瑞士半山项目的别墅以低于市场预期价开盘即卖完，由此客观综合证明，东莞市场的需求仍然十分旺盛，当下开发商定价低于市场预期，价钱比较合理，成交上均能获得相当理想的成绩。可以说，在6月冷淡至极的住宅楼市中，碧桂园常平首府低开入市创成交神话，将成为东莞后市的风向标。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.6.16-6.22)商品房成交面积7.39万㎡，环比下降11.21%，同比下降61.09%。本周商品房成交套数916套，环比下降14.23%，同比下降51.92%;成交金额7.08元。

　　本周住宅成交面积6.13万㎡，环比下降12.02%，同比下降64.99%;成交套数529套，环比下降3.64%，同比下降65.83%;成交金额5.56亿元，成交均价为9081元/㎡，环比下降1.90%，同比下降5.79%。

　　本周非住宅成交套数387套，成交面积1.26万㎡，按面积环比下降7.06%，同比下降15.37%;成交金额1.51亿元，成交均价11990元/㎡。