合富：新增供应增加 个盘拉高均价（9.21-9.27）

东莞楼市周报（09年9月21日至9月27日）

第二部分 上周土地动态（09年9月21日-9月27日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有两宗地块供应，总供应面积为6.3万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块，一宗为松山湖北部工业城的科研设计用地，另一宗则是位于南城区的商住地块，地块面积为32521平米。

地块位于南城宏伟路东侧，处于天利中央花园和未来世界花园之间 ，周边有众多大型的住宅社区，如格林小城、景湖时代城、景湖春晓、未来世界、金色华庭等，地段优势较为明显。由于该地块和天利中央花园接壤，据了解，天利中央花园之所以迟迟未开发，与其意愿拿下此地块共同开发有关。相信届时天利地产会参与地块的竞拍，预计万科、金地等开发商也会悉数到场。

8月13日拍出的西平东骏路地块，地段与2009G030地块较为相似，面积均为3万多平米，当时被深圳中熙地产以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%，地面单价达到8496元/平方米,折合楼面地价3399元/平方米。预计2009G030地块也会拍出一个较高的价格。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住地成交。

第三部分  楼市动态（9月21日至9月27日 ）

总述:近两周新增供应大幅增加 个别项目拉高全市住宅均价

金九银十到来，楼市新增大幅增加，近两周维持1700套/周速度增加，相对紧张的供求矛盾相对得到减缓。9月14日至9月27日两周全市新增住宅面积分别为：19.0万平方米，1731套和16.5万平方米，1705套。随着新品供应的增加，近两周楼市成交量有所增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月21日-9月27日）全市一手住宅签约面积为9.11万平方米，约841套，环比前一周略有减少。在个别项目的拉动下，上周住宅均价直线上扬。上周全市一手住宅签约均价约7288元/平方米，环比前一周6670元/平方米上涨9.2%，其中万科虹溪诺雅、丰泰东海城堡、东骏豪苑、天骄峰景等项目对全市均价的拉高产生一定作用。

预计9月全月全市一手住宅签约面积将达35万平方米左右，连续4个月环比减少，9月住宅均价预计将接近6800元/平方米，连续7个月环比上涨。