合富：东莞楼市量升价跌常平首府低价入市夺单盘销冠

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2014-06-30 06:17:53

[摘要]上周(6.23-6.29日)全市一手住宅总签约12.1万平方米，较前一周增加了1倍，成交套数1086套，比前一周翻了一番，上周住宅成交均价8396元/平米，环比前一周回落7.5%，上周整体市场成交突出，住宅均价有所回落

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(6.23-6.29日)全市一手住宅总签约12.1万平方米，较前一周增加了1倍，成交套数1086套，比前一周翻了一番，上周住宅成交均价8396元/平米，环比前一周回落7.5%，上周整体市场成交突出，住宅均价有所回落。

　　上周成交较为突出区域主要集中在镇区，住宅成交套数排名前三分别是常平镇、樟木头镇和塘厦镇，其中常平镇靠碧桂园常平首府单盘成交迅猛领跑全市成交，成交套数、成交金额均排全市第一。

　　上周是上半年最后一周，住宅周签约面积去到上半年周成交高位水平，但价格8396元平米是上半年周签约均价最低值，原因是常平碧桂园首付开盘大量成交，均价只有6500元/平米，成交335套，大大拉低了整体成交均价;另外，由于上周是上半年最后一周，开发商为冲刺上半年业绩加快签约，也对整体签约成交有一定影响;上半年整体楼市一直处于停滞不前的状态，偶尔一段时间成交井喷也主要因为个盘开盘集中成交有关，如厚街万达广场、龙光君御华府、碧桂园常平首府，楼市整体向好依然不够明朗;从楼市动态上看，上周多个项目开售、新品面世、不少项目逐渐加推，预计7月份东莞楼市会给出一份较为满意的成绩单。

　　土地动态

　　(2014年6月23日-2014年6月29日)

　　上周无商住地供应、成交

　　楼市供求

　　上周全市整体楼市动态以人气暖场活动为主，但多个项目纷纷选择在六月最后一周开盘，据合富辉煌东莞市场研究部监测上周开盘的有7个项目，开盘项目现场也表现得较为热闹，如横沥镇名巨中央，周六开盘，当天成交超过200套，现场客户热情高涨、新客和准业主人潮汹涌，可谓逆市开门红;上周开盘项目较多，加上推新货项目也不少，未来楼市好转的趋势也将越来越明确。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.6.23-2014.6.29日全市商品房总共成交1521套，环比前一周增加605套，签约面积13.8万平米，环比与前一周增加5.9万平米;其中住宅签约1086套，环比前一周增加557套，签约面积约12.1万平米，环比增加6.0万平米;全市商品房签约均价9498元/平米，环比前一周上涨416元/平米;住宅网签均价8396元/平米，环比前一周下跌685元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.6.23-2014.6.29日共有31个区域住宅签约成交1086套，其中四大城区共成交157套，占全市住宅成交的14%。上周多个镇区项目大幅发力，市区保持不温不火的销售水平，以致比重明显萎缩。

　　上周全市一手住宅签约量环比大幅超一倍，纯新盘入市并以“足够诚意”的价格让利迎来开门红。

　　常平镇签约成交385套排名全市首位，常平镇目前均价约6700元/平，碧桂园常平首府于21日隆重开盘，洋房产品以低于全镇均价(6500元/平)带非毛坯的超高性价比热闹签约335套，使常平镇今年以来单周签约量首次突破全市第一;樟木头镇签约成交101套排名全市第二，大部分来自保利生态城，主要由于新品加推及月尾集中签约;塘厦镇签约成交80套为全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以15290元/平方米排名全市首位;东城区以13186元/平方米排名第二，塘厦镇以11376元/平方米排名第三。上周共7个区域均价破万，其次厚街镇、长安镇、南城、莞城进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.6.23-2014.6.29日)全市新增商品房供应约31.7万平方米，环比前一周7.2万平方米增加340%。新增住宅产品2465套，环比前一周738套增加234%。

　　上周供应翘尾，无论是新增供应量或是套数均破年内单周最高值，高达31.7万，2465套，东莞楼市供应偏紧一直制约着成交，压抑多时的购房者正持币待跌，随时出击，多个品牌房企洞察先机，重拳出击，供应力度空前高涨，共同协力成交回升。战略计划调整为快推快销，加速回笼资金、保证资金流通畅。以价格换取销量，以利润换取时间乃当下明智之举。如碧桂园常平首付、万达御湖公馆、保利百合花园、保利生态城等一线房企陆续出击引领全市。多个仍在观望迷惘中的开发商如梦惊醒，纷纷加入跑量快销的行列。楼市或将迎来重要转折点，从上周已取得预售许可证的项目来看，来自光大、富盈及三正地产等仍有不少新品即将供应上市。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140623-20140629)全市洋房签约面积约10.8万平方米，环比前周增加约5.5万平方米，涨幅约100%，签约量创今年1月底来最高的一周。上周新入市的楼盘热销，所以签约量明显有大幅上涨的趋势，主要表现在碧桂园常平首府项目，上周签约面积约3.2万平方米，占洋房总签约量的30%;其次是保利生态城项目，上周签约面积约0.9万平方米;上周洋房签约均价约7788元/平方米，环比前周下降约7%，主要是碧桂园项目的高签约量拉低了总体价格。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140623-20140629)全市别墅签约面积约1.2万平方米，环比前周增加约0.4万平方米;上周别墅签约均价约13960元/平方米，环比前周下降约3%，价格持续走低，主要是个别底价楼盘拉低了总体价格，如新世纪颐龙湾项目均价仅8000元/平方米的别墅产品，是上周签约15个别墅项目中价格最低的楼盘。

　　(三)公寓