瑞峰：东莞上周供需皆创春节后新高 楼市现回暖迹象

   一、一周房地产市场导读

1、宏观环境：房地产面临外部资金紧张、内部供需矛盾爆发的新调整周期

全国层面：房价上涨离不开金融这只推手，房价下跌其实也是金融使然。当前，国内房地产市场出现的量价滞涨甚至个别城市的严重下滑，同样与美元的币值变化不无关系。2013年，美联储就曾发出结束量化宽松信号，这预示着美元将面临升值，于是大量热钱开始从中国撤离。在热钱退出，国内金融机构头寸偏紧的情况下，首先受到冲击的自然是房地产，因为当今中国的房地产已经金融化了，没了充裕的资金支持，楼市自然难有往日的火热场景。

从较长时间断来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由黄金时代进入到了白银时代。下行态势还会继续，但是下行的力度不会太大，会保持稳中有降，一些城市则会相对平稳。短期内市场不会出现大的改观，因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发，要自我解决需要时间来解决，需要找的新的市场的平衡。

2、新增供应：周供应量“井喷”年内最高 6大项目洋房新增 200套以上

不温不火的东莞供应市场终于“火”了一把，上周全市共有12个项目进行了加推，其中住宅新增2592套，面积约33万㎡，环比上涨331%，为今年以来新增量最多的一周；受6月中旬碧桂园常平首府等项目开盘取得好成绩影响，开发商推货信心加大，再加上多个项目上半年上市档期不谋而合，导致上周供应市场的“井喷”，同时也为今年上半年的供应市场划上一个圆满的句号。

3、成交情况：住宅创今年春节以来周成交新高  楼市回暖迹象突出

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周（2014年6月23日-2014年6月29日）东莞住宅共签约1087套，合计12.11万㎡，创今年春节以来周成交新高，走出惨淡成交的阴云，楼市回暖迹象突出。原因是：一、上半年以来房企受市场利空消息的影响，推货放缓市场以消化尾货为主导致成交乏力，而6月下旬开始房企推货力度剧增，上周住宅新增量32.99万㎡，创40周以来最高峰，新盘新货密集入市刺激成交回升；二、近期开盘的项目调低市场预期价入市，直接攻破购房者心里防线放弃观望纷纷入市，尤其表现在碧桂园常平首府以6500元/㎡非毛坯修价入市受到客户热烈追捧，上周即网签334套，是支撑成交飙升的重要力量；

此外，积压已久的市场迎来开盘潮，6月末周莞城恒大华府、厚街万达御湖公馆三期、横沥名巨中央、莞城富通自在城等四大项目集中开盘。从市场反馈的消息得知，厚街万达御湖公馆加推16、17栋共236套87㎡两房、115㎡三房，前期筹量约150批，开盘当天成交100套左右；名巨中央推出1、2和3栋，共262套房源，户型为75—114平米的二房四房，开盘当天售出120套；恒大华府一共推出住宅424套，商铺51套，其中住宅户型产品为173-183㎡四房，开盘前认筹量约230个，开盘当天住宅成交约50套左右，成交价在11600-13000元/㎡；富通自在城推3栋与6栋部分单元71-130㎡两至四房，6月28日当天集中定制客户转认购，当天成交约60套。可知，刚需产品为主且价格适中的项目解筹率皆在5成以上，而大户型产品且价格偏高项目，市场接受度稍低，解筹率较为一般。 

从目前市场来看，7月开始房企推货力度将会逐步增强，刚需类的产品是主流，新推的项目定价上也将越发谨慎，为抢跑市场快速去货，“以价换量”或成为开发商营销中的主要策略，被积压的客户也将来另一波释放。 

4、成交均价：镇区中端项目签约持续高企  均价回落至8394元/㎡

上周住宅均价滑至“8”字头，为8394元/㎡，环比下跌8%。原因是：1、碧桂园常平首府6500元/㎡低价入市，上周即签约334套遥遥领先其他项目，直接拉低整体均价；2、签约量高的项目过半来自于横沥、东坑、茶山、沙田、常平等二三线镇区，签约价在6000-7500元/㎡之间；3、为抢跑市场，新推项目价格低于市场预期价，“以价换量”逐步成为开发商的共识。

5、区域供需：

碧桂园常平首府体量网签  助力常平荣获冠军

上周有31个镇区有住宅成交，在房企推货力度增加之下，多个镇区成交回升。常平在碧桂园常平首府体量签约334套的贡献之下，高调获得冠军宝座；樟木头则在保利生态城（67套）支撑下排名亚军；塘厦则由万科金色城市花园（21套）、万科朗润园（20套）、中信观澜凯旋城（9套）、万科四季花城（9套）等多个项目签约支撑下排名季军。从近期推货情况来看，未来几周常平、樟木头、塘厦、凤岗、厚街、横沥、莞城等镇的成交有望回升，继续排前。均价方面，过万镇区有塘厦、厚街、莞城、东城、长安五大镇区。

6、产品成交：70-100㎡刚需产品仍是主流产品 占总体40.7%

由于上周住宅成交整体飙升，产品各面积段成交也皆呈现上涨态势，其中70-100㎡刚需产品仍是主流产品，占总体40.7%，主力项目是碧桂园常平首府（240套）、金达锦绣东方（24套）、保利生态城（21套）、万科城（20套）、万科朗润园（20套）等；而大户型产品方面，环比上涨较为明显是100-130㎡和130-160㎡两大面积段的产品，上涨幅度在100%之上，其中100-130㎡主力盘为碧桂园常平首府（106套）、保利生态城（21套）、美丽湾畔花园（11套）等，130-160㎡的则是美丽湾畔花园（16套）、碧桂园常平首府（6套）、湖景壹号（6套）、新世纪领居（6套）等项目贡献；别墅方面，上周有31套的签约量，环比上涨55%。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：大石龙片区2宗商住商服用地待拍 嘉宏地产底价获石龙商服地

本周将有2宗商住商服用地进入最后的交易环节，从出让区域来看，两宗地块皆位于大石龙片区。其中一宗位于石龙镇西湖村西湖东路北侧，出让面积只有6762㎡的商服用地，最终东莞市嘉宏集团有限公司以底价3678万元拿下，折合楼面地价约2176元/㎡。目前石龙除了吸引聚龙、佳兆业房企进驻之外，新进的房地产开发商还有新鸿基、创世纪、广裕、海伦堡等，诸多项目均蓄势待发，石龙楼市将迎来空前的热闹景象。

另一宗位于茶山镇的横江村，出让面积约2.74万㎡，土地用途较为灵活，商住比例在14%和50%之间，起始楼面地价为1274元/㎡，周边在售楼盘有伟隆国际花园和美丽湾畔花园，销售均价在6500-7600元/㎡之间。

1.2出让土地：上周无最新的土地公示

1.3土地成交：上周无商住商服用地成交信息

2、房地产市场

2.1新开工：开工节奏加快   4大新项目动土光大占2个

上周东莞全市共有4个纯新项目取得开工许可证，合计住宅开工面积约64.49万㎡，环比上涨126%，非住宅开工面积约19.51万㎡，环比上涨140%。其中光大地产旗下的两大新项目——大岭山的光大山湖城和高埗的光大江与城项目开工，总开工面积约43.62万㎡；另外碧桂园集团在黄江的新项目碧桂园翡翠山也在上周动工，住宅开工面积约23万㎡；而万江新开工的项目是占地面积仅有5946㎡的信鸿澜岸花园。

2.2新增供应：周供应量“井喷”年内最高   6大项目洋房新增200套以上

不温不火的东莞供应市场终于 “火”了一把，上周全市共有12个项目进行了加推，其中住宅新增2592套，面积约33万㎡，环比上涨331%，为今年以来新增量最多的一周；受6月中旬碧桂园常平首府等项目开盘取得好成绩影响，开发商推货信心加大，再加上多个项目上半年上市档期“不谋而合”，导致上周供应市场的“井喷”，同时也为今年上半年的供应市场划上一个圆满的句号。

从项目的推货量来看，上周的单项目加推量明显加大，如樟木头的保利生态城（665套）、新项目恒大金碧华府（424套）、达鑫江滨新城（288套）、碧桂园常平首府（264套）、厚街万达广场（236套）、新项目中信富春山居（212套）等。从6月中下旬开始，开发商推货量有了明显的加大，主要是因为今年上半年市场情况不容乐观，开发商减少了项目的加推量，蓄客期也加长，所以整体签约量明显减少，但眼见上半年将过去，为了减轻下半年的推货与销售压力，选择在6月底集中开盘上市。 另外，非住宅加推方面则有大朗的新项目——纺织交易广场，共有293套商铺上市。

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周共有6个项目新拿预售证，其中有3个是富盈地产旗下项目——富盈山水华府、富盈香茶郡和富盈水岸华庭；另外东城的景湖豪庭、凤岗的三正瑞士半山以及富通自在城也有新品将上市。

2.3楼市成交

2.3.1总体情况：住宅创今年春节以来周成交新高  楼市回暖迹象突出

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周（2014年6月23日-2014年6月29日）东莞住宅共签约1087套，合计12.11万㎡，创今年春节以来周成交新高，走出惨淡成交的阴云，楼市回暖迹象突出。 

2.3.2供需量价走势：镇区中端项目签约持续高企  均价回落至8394元/㎡

上周住宅均价滑至“8”字头，为8394元/㎡，环比下跌8%。原因是：1、碧桂园常平首府6500元/㎡低价入市，上周即签约334套遥遥领先其他项目，直接拉低整体均价；2、签约量高的项目过半来自于横沥、东坑、茶山、沙田、常平等二三线镇区，签约价在6000-7500元/㎡之间；三、为抢跑市场，新推项目价格低于市场预期价，“以价换量”逐步成为开发商的共识。

2.3.3物业类型成交：洋房签约964套唱主角  别墅产品签约回升

2.3.4产品类型成交：刚需产品为市场主流  100-130㎡首改产品成交为其次

2.3.5成交排名

2.3.5.1区域成交排名: 碧桂园常平首府体量网签  助力常平荣获冠军  

上周有31个镇区有住宅成交，在房企推货力度增加之下，多个镇区成交回升。常平在碧桂园常平首府体量签约334套的贡献之下，高调获得冠军宝座；樟木头则在保利生态城（67套）支撑下排名亚军；塘厦则由万科金色城市花园（21套）、万科朗润园（20套）、中信观澜凯旋城（9套）、万科四季花城（9套）等多个项目签约贡献下排名季军。从近期推货情况来看，未来几周常平、樟木头、塘厦、凤岗、厚街、横沥、莞城等镇的成交有望回升，排名继续排前。均价方面，过万镇区有塘厦、厚街、莞城、东城、长安五大镇区。

2.3.5.2个盘成交排名（按套数）

2.3.6成交明细

2.3.6.1普通住宅面积区间成交：90-100㎡刚需产品为主角  占总体27.9%

2.3.6.2别墅产品面积区间成交：350-400㎡产品比例较高  占总体近5成

2.3.6.3住宅各单价区间成交：6000-7000元/㎡成交比例较高  占总量38.85%

2.3.6.4别墅各单价区间成交：15000元/㎡以下产品成交为主  占比70%

2.3.7楼盘活动：4项目开盘整体解筹率为50% 明星营销预一扫阴霾

上周东莞有4个项目开盘，厚街万达御湖公馆加推16、17栋共236套87㎡两房、115㎡三房，前期筹量约150批，开盘当天成交100套左右；名巨中央推出1、2和3栋，共262套房源，户型为75—114平米的二房四房，开盘当天售出12套；恒大华府一共推出住宅424套，商铺51套，其中住宅户型产品为173-183㎡四房，开盘前认筹量约230个，开盘当天住宅成交约50套左右，成交价在11600-13000元/㎡；富通自在城推3栋与6栋部分单元71-130㎡两至四房，6月28日当天集中定制客户转认购，当天成交约60套。

除了房企集中开盘外，不少楼盘开始加速认筹与小幅加推新货，万科更是请当红女星柳岩现场助阵。目前，房企各种大大小小的营销动作将楼市再次搅热，市场似乎已经少了前几个月冷清的氛围，预计后几个月将有更多项目加入开盘行列。

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境 

3.1.1.1 本届政府被形容为新供给派：4万亿调控加剧经济波动

新一届政府政策手段和调控方式日趋多元化，各种学说和见解登上舞台，一个新名词“供给管理”也开始频频出现在官方的话语体系中，以至于有分析称“本届越来越有新供给派的色彩”。实际上，“供给管理”正是新供给经济学派的主张。此外，国家发改委披露的“十二五”规划实施中期评估报告，第一次在官方表述中将“供给管理”提升到与“需求管理”并重的地位，并提出“以提高供给侧效率为重点，着力构建新的内在稳定增长机制”的主张。    面对经济增速持续下行的压力，一系列“稳增长”措施出台，这些措施与惠民生、调结构、促改革并不相悖，但大部分还是“政府之手”在决定资源配置，不仅消耗资源多、见效慢，且有财政挤出等潜在负面作用。   “新供给主义”经济学认为，为了使经济增长更具可持续性，还应更多发挥“市场之手”的作用，关键是减少供给抑制和需求抑制，激发经济本身的有效供给活力，提升经济潜在生产力。

3.1.1.2 “微刺激”加码多地出台稳增长措施

黑龙江省近日出台稳增长措施，计划在铁路、民航、水利等领域投资3000多亿元。四川省成都市也出台稳增长的22条措施，以稳定投资、促进消费、推动经济转型升级。分析人士表示，“微刺激”加码，稳增长措施有望进一步出台，下半年经济有望企稳，但下行压力依然存在。

此外，中国证券报记者从多个地方政府官方网站获悉，四川省政府此前出台《促进当前经济稳增长的十六条措施》，贵州省政府下发《关于加强城市基础设施建设的实施意见》，广东省政府印发支持外贸稳定增长实施方案。

3.1.1.3 微刺激效果渐显 6月汇丰PMI初值重回荣枯线上方

微刺激政策效果显现。根据汇丰6月23日公布的数据显示，中国6月制造业采购经理人(PMI)初值50.8%，该数值重回荣枯线上方，为6个月来首次扩张，此外也为7个月来最高值。    “6月份的汇丰PMI预览值高于市场预期，连续两个月出现较为明显的逆季节性反弹，产出和新订单等分项指数也出现了较大幅度的回升。”国海证券投资经理在采访时表示道，汇丰PMI数据的好转说明部分中小制造业企业在政策的定向刺激下，经营情况出现了改善。“未来随着政策效果的进一步显现，中小制造业企业景气度有望进一步回升，对经济增长做出较为正面的贡献。”

3.1.1.4房地产信托规模同比降了14.3%

截至今年6月中旬，来自用益信托工作室集合信托统计数据器统计结果显示，房地产集合信托成立规模总计10436967万元，而去年同期，该数据为12171704万元，规模同比下降14.3%。进入6月，房地产信托的募集情况不容乐观。从房地产集合信托产品的规模看，今年上半年新成立的规模较去年同期下降14.3%，不少信托公司不发或者少发此类产品。但其中也不乏逆势扩张者，五矿信托和四川信托是其中典型。具体来看，五矿信托规模最大，为920376万元；中融信托排名第二，规模为918496万元；四川信托第三，规模为799700万元；华润信托第四，规模为672000万元；平安信托第五，规模为550000万元。

3.1.2政策环境

3.1.2.1 国务院：暂免小微企业行政事业性收费将长期执行

据新华网消息，6月26日，国务院办公厅印发《关于进一步加强涉企收费管理减轻企业负担的通知》（以下简称《通知》），部署加强涉企收费管理工作，进一步减轻企业负担。     

《通知》指出，进一步加强涉企收费管理、减轻企业负担是贯彻落实党的十八届三中全会精神和国务院部署要求的重要举措，有利于进一步推进简政放权，建立权力清单制度，也有利于发挥市场配置资源的决定性作用，激发企业特别是小微企业的活力。

3.1.2.2上半年中央楼市调控出现空窗 

库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也有了新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准，业内预期或波及房地产……

与十余年来不断翻新“国几条”的楼市调控不同，今年上半年中央并没有出台具体的调控政策，只是针对宏观经济采取了一些“微刺激”措施。而在“分类调控”思想指导下，地方政府自主性加大，“限购松绑”等调控动作频繁，但成效并不明显。专家预测，如果经济层面继续下滑，下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大。

3.1.2.3 “以房养老”试点落地

在原定的“上半年推出”时间节点迫近之际，保监会近日发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。决定自7月1日起，未来两年在北京、上海、广州、武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。在试点产品管理上，指导意见提出，根据保险公司对于投保人所抵押房产增值的处理方式不同，试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。前者指保险公司可参与分享房产增值收益，通过评估，对投保人所抵押房产价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配；后者指保险公司不参与分享房产增值收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人。

3.1.2.4 北上广汉7月1日起试点两年以房养老

6月23日，保监会发布的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《指导意见》)允许北京、上海、广州、武汉开展“以房养老”试点，试点期限自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

由于房价波动难以预测等一系列因素，将导致有能力、有意愿参与试点的企业不会太多，因此保险公司开展‘以房养老’试点将是一个小众市场。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1一二线土地溢价率创两年新低

今年年初还曾屡屡出现的土地争夺战，近期却在土地拍卖市场绝迹。受房地产整体大环境的影响，进入二季度以来，房企在拿地方面就开始变得十分谨慎，但同时，各地方政府却依然保持着强烈的推地欲望。在这种情况下，一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来的新低。

中原地产市场研究部统计的数据显示，截至6月23日，一线城市6月份出让土地的平均溢价率仅为2.3%，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率，土地市场降温明显；同时，二线城市出让土地的平均溢价率也只有5.8%，而此前二线城市出让土地的平均溢价率一直保持在15%左右。

同时，4个一线城市，6月份总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，创造最近几年的月成交最低值。

3.1.3.2   5月份房价环比小幅下降，同比继续上涨

2014年5月房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。

部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

3.1.3.3北京：2014年上半年成交额同比下降超过30%

截至6月25日，2014年上半年北京市商品房签约面积为267.54万平方米（剔除保障房），总成交额为714亿元，成交额同比下降超过30%，成交面积则创下历史最低纪录，甚至较2008年金融危机时仍下降近四成。

一线城市自3月以来的销售量已经出现连续下滑，5、6月份传统销售旺季全面遇冷，住宅销售均价也明显下调。中国指数研究院提供的数据显示，北京市3月商品住宅销售套数为7610套，4、5月则出现连续下跌，分别跌至5179套和5043套。销售均价也从3月份的24037元/平方米，下降至5月份的21688元/平方米，下降幅度已接近10%。广州、深圳的楼市成交量自3月后也出现下滑，成交套数减少5%以上，而这一趋势在6月份仍未得到缓解。

3.1.3.4地方现频繁“救市”成交量低迷态势未能明显改善

在房地产业界，“救市”已成为近一段时间以来的关键词。今年以来，已有十多个城市出台政策，直接或间接地挽救房地产市场。新近出现的变动是，广州、北京等一线城市的调控政策已开始松动。

南宁、天津、芜湖、杭州等地。在调整中，松绑限购、减免税费成为主要方向。

广州、海口、武汉等城市均出台了被称作“变相救市”的措施，主要表现为“放宽户籍门槛”类似的政策。

沈阳，以及广泛流传“闽十条”的福建救市体现为“只做不说”。也即，不明确发布红头文件，但暗地实施松绑。

3.1.3.5广州：增城四宅地流拍

近期，广州增城顺利拍出一宗位于派潭镇高滩村的商业地，土地面积为28159平方米，最终广东森海投资有限公司以总价8346万成交，折合楼面地价2694.43元/平方米，溢价79.64%。而原本同日出让其余4宗宅地，均因未达拍卖条件而流拍。而流拍的4宗宅地，合计土地面积达430亩，最终均因达不到竞拍人必须超过3个的拍卖条件而流拍。

3.1.3.6国内推出首只兴业养老地产基金 

国内首只养老地产基金——兴业养老基金近日正式成立，该基金拟在全国新建300个养老地产项目，未来将采取租赁型养老模式而非出售。目前该基金的首个项目已经在黑龙江省肇源县启动，第二个项目正在广东惠州酝酿中。

据悉，兴业养老基金是中国老龄事业发展基金会的二级机构，兴业养老基金管理委员会主任由中国老龄事业发展基金会理事长李宝库担任，这是我国成立的第一只着力于养老地产的基金。该基金将向社会募集资金，并在全国新建300个养老地产项目。

3.2东莞：

3.2.1 经济环境：

3.2.1.1立沙岛两大化工项目动工 均为2014年市重点项目

6月26日上午，位于沙田镇虎门港立沙岛精细化工园的腾龙造纸化学品项目（下称腾龙项目）及宏川码头仓储项目（下称宏川项目）正式动工。据镇港相关负责人介绍，腾龙项目每年可生产28万吨造纸化学品，而宏川项目则是全省规模最大的专业无机化工品物流基地。

上述负责人告诉记者，这两个项目建成投产后，将大大推动立沙岛精细化工园配套产业的进一步完善，为珠三角造纸化学品供给以及无机化工品物流仓储等方面产业发展提供有力支撑。

3.2.1.2    5月份东莞CPI上涨3.5%

抽样调查资料显示，5月份，东莞市居民消费价格总水平（CPI）环比上涨0.2%，同比上涨3.5%，涨幅比上个月扩大1.0个百分点，1-5月份居民消费价格累计上涨2.9%。

3.2.2 政策环境：

3.2.2.1 东城:斥资6亿元重奖楼宇经济电商四个项目

6月23日下午，东城召开投资环境推介新闻发布会，正式出台经济刺激奖励政策，每年2亿元分三年进行共斥资6亿元，对重大项目招商引资、企业科技创新、楼宇经济和总部经济发展，以及电商发展这四个方面进行重奖。

东城这次的《奖励办法》，主要针对促进重大项目招商引资、促进楼宇经济和总部经济加快发展、促进企业科技创新以及促进电子商务加快发展这四个方面。奖励措施有，重大项目：引荐人最高可奖100万；科技创新：孵化器最高奖500万；楼宇经济和总部经济：引进500强企业奖100万；电子商务：园区奖励最高可达1000万；

3.2.2.2 职工公积金缴存上限下调至7145元

6月27日从市住房公积金管理中心了解到，从今年7月1日起至2015年6月30日，东莞市职工住房公积金月缴存总额上限从去年的9501元调整为7145元(包括单位：个人缴存额)。

根据市统计局公布的2013年度东莞市“在岗职工年平均工资42870元”的标准，可以计算出东莞2014年度职工住房公积金的缴存基数上限和月缴存额上限。据此， 东莞2014年度职工住房公积金缴存基数上限由2013年度的23753元调整为17863元。2014年度职工住房公积金月缴存额（个人+单位）上限由2013年度的9501元调整为7145元。

该中心提醒，2014年度职工住房公积金缴存基数下限为1310元。在执行时间段我市职工最低工资标准调整的，从调整之日起，职工住房公积金缴存基数下限则相应调整。

3.2.2.3 麻涌、中堂、道滘、望牛墩、洪梅五镇跨镇“开跑”

下月起，麻涌、中堂、道滘、望牛墩、洪梅等水乡5镇公交线路大调整，涉及22条公交线路。市交通部门6月25日发出公告称，7月1日起，这5个镇的镇内公汽线路停止运营，由一家新组建的水乡新城公汽公司“接管”。7月1日起，新城公汽公司在5镇开通16条公交线路，方便市民出行。此外，通往水乡的6条跨镇公交线路也将调整。

记者从调整后线路表看到，调整后，一些公交线路“开跑”水乡5镇，不再像过去那样“各自为政”，只在本镇内跑了，而是根据实际情况开通跨两镇、三镇、四镇，甚至五镇的公交线。