塘厦万科生活广场迎来开业 年底推两社区型商业产品

　  6月28日，继东莞松山湖万科生活广场、厚街万科生活广场之后，万科在东莞的第三个商业项目——塘厦万科生活广场迎来开业。

　　近年来，东莞商业地产呈现出遍地开花之势。对此，东莞万科商用管理公司、商业管理公司一名高管在接受信息时报记者专访时坦承，东莞的商业地产目前已趋于饱和。不过他也认为，东莞的城市格局相对比较分散，这种格局下仍会有新的机会去做商业项目，而大体量的商业项目存活率更高。

　　项目进展

　　体量适中 8月底将全部开业

　　信息时报：我们在现场看到还有不少商家尚未开业，请问目前开业的商家占几成？这个项目的规模在塘厦属于什么等级？

　　东莞万科：按数量来说有六成，按面积则有四成左右。影院和超市大概7月底开业，8月底会全部开业。我们的建造规模是3.5万平方米，不算最大，是比较适中的体量。但从建筑的质量来讲，我们是有竞争力的。而且我们有很多第一次进入塘厦的商家，比如华润万家、星巴克、万宁药店等。

　　信息时报：松山湖和厚街两地的生活广场此前已开业，请问目前经营情况如何？

　　东莞万科：松山湖万科生活广场的销售额是直线上升的。该项目去年9月开业，刚开始时只有400多万元的销售额，然后逐月上升，增幅基本在15%左右。截至6月25日，单月销售额已突破1200万元。厚街项目低一点，截至6月25日，也有近900多万元的单月销售额。

　　我们的商业项目在目前下行的环境下有增长，很核心的原因就在于我们的定位，抓住了社区本身，辐射周围居民的日常消费，以吃穿住用为主。

　　在莞动作

　　年底推两个社区型商业产品

　　信息时报：今年东莞万科在商业地产上还有哪些动作？

　　东莞万科：到目前为止，东莞万科生活广场已经开业的共有三座。另外，今年长安万科广场也会开业。今年底我们还有两个创新的社区型商业产品，叫生活汇，一个在寮步，一个在水濂山。

　　现在万科做得比较精致的就是这种5000～10000平方米左右的小型生活配套，聚焦本社区以及社区周边三公里消费范围的消费人群。我们基本配有菜市场、中西快餐、中式餐饮，还会有一些连锁餐饮、干洗店、水果店等。

　　信息时报：长安万科广场招商进展如何？

　　东莞万科：长安万科广场招商已全部结束，计划在8月23日试营业，长安万科广场也有一批首次进入的零售品牌，到时会给大家一个惊喜。

　　信息时报：莞城万科中心很受关注，项目将以何种形态面市？

　　东莞万科：也是购物广场的形式，但定位会比较特殊，项目将以儿童作为主题。目前东莞城区还没有什么主题性很强的购物中心，这个产品大概会在明年底呈现出来。

　　行业竞争

　　走差异化之路 避开恶性竞争

　　信息时报：不少人认为东莞的商业地产已到了饱和状态，你怎么看？