东莞二手楼市2014年上半年成交疲软 同比缩水超三成

　　出于商业需要，自然是没有中介公司愿意透露员工流失情况，但是记者从一线从业人员等口中了解到，比起以往，今年上半年二手中介跳槽、转行、转战一手市场的总人数绝对不是个小数目。

　　在冷淡的市场环境笼罩下，中介自然是要另寻出路，“一二手联动”成了大多中介的选择。实际上，目前一些二手中介机构出于多重布局的考虑，均有涉及一手房的业务，例如中原地产、合富置业、满堂红、金信联行、世华地产、天竺地产等。东莞中介协会秘书长郑浩辉也向记者透露，“今年代理一手房业务的中介机构多了一些”，而记者在房掌柜二手房页面搜索“一手代理”，发现不少所谓的“野鸡”中介也开始代理一手房销售。中原地产市场研究部总监车德瑞将二三级市场联动归结为三个因素：其一，东莞二手市场不活跃，特别是评估系统上线之后受到影响;其二，东莞的房价水平偏离了需求的接受程度;其三，深圳客户外溢到东莞加剧了两级市场联动的趋势。

　　然而，据记者了解，一二手联动，这个二手楼淡市时二手中介救市应急屡试不爽的招数，今年却未能取得太大成效，毕竟如今整个楼市观望氛围浓厚，东莞购房者的买房需求虽多，但银根收紧下购买力有限，一手房源成交也不似从前那般一路高歌了。业内人士分析，一二手联动在较早前已出现，中介单单提高客户上门量是无效的，必须辅以较大力度的优惠促销手段，客户才会买单。

　　声音：优胜劣汰 是危机也是转机

　　世华地产中介柳先生：不管市场处于何种环境，需求依然存在。做中介业务本身是靠自己的实力和资源，目前我们依然将二手租售和商铺代理作为核心业务，偶尔也会代理一些住宅新盘的联动业务，只要有机会都不会错过。进入下半年，随着央行喊话、银行放贷时间缩短，交易量应该会有所提升。

　　众合地产总经理谭耀辉：楼市冷热交替是常态，适应不了注定是要被淘汰的，能不能熬过来看心态。如果你是想经营自己事业的，再艰难也会想办法坚持下去，市场也不会一直消沉下去，能熬下来的中介必定是其中的佼佼者。时势造英雄，真正的销售精英必定是在逆境中成长起来的。如今我们正处于一个“阵痛期”，其中的“痛”要靠自己去抗，去消化。回归市场，银根收紧不过是政府为了遏制某些城市房价上涨过快现象而采取的行政手段，从各地新闻报道看来，近期国家有“松口”的迹象，我估计下半年中央应该会逐步放宽“禁制令”缓和这紧张的气氛，下半年成交量应该会有所增加。

　　中介协会秘书长郑浩辉：与去年同期或全年成交数据相比，今年的二手市场交易确实出现了近三成左右幅度的下滑，但在目前的市场大环境下，今年上半年月住宅成交近3000套的成交量属于正常的交易水平。至于传言中的“中介日子不好过”，从行业的角度看，这其实并不是一件坏事。市场不好，首先淘汰的是那些违规的小中介，而规范的中介机构也会更加注重自身企业、人员的管理，从而提升整个中介从业人员的素质，进而规范整个市场的发展。优胜劣汰也是一种考验。