东莞启动新一轮城市规划 东城东融城加速楼市逐渐升温

近日，《东莞市城市总体规划(2016-2030)》编制工作正式启动，在本次东莞新一轮城市总体规划编制中，政府提出了“一中心四组团”方案，“一中心四组团”包括了中心区、西北组团、西南组团、东北组团、东南组团，中心区是指中心区的规划范围包括原来主城区，加上松山湖高新区、生态产业园两个市属园区，以及周边寮步等镇街，其中东城东片区备受关注。

土地拍卖很“热” 品牌房企纷纷进驻

早在2011年，寮步西北7个自然村便正式归入城区范围，形成一个了全新的东城东片区并开始受到关注。受到东城东融城影响，2013年寮步成为东莞土地市场最热区域，多宗流拍土地成功复活并遭到哄抢，楼面地价最高刷新至4032元/平米。

据房掌柜统计，2013年上半年，除2月份因为是中国传统节日春节而导致土地供应惯性减少之外，寮步镇基本每月都出让一宗土地，是东莞众多镇区中土地供应最多镇区之一。

2013年4月19日，东莞市元晨房地产开发有限公司联合东莞市松湖实业投资有限公司以2.7亿元拿下寮步镇凫山村一宗5.9万平方米商住地；同年5月24日，东莞市宸扬房地产开发有限公司2.1亿元斩获寮步镇凫山村一宗4.9万平方米商住地；6月20日，深圳市振业房地产开发有限公司经过与5家公司124轮秒速竞价后，以2.8亿元拿下寮步镇上底村一宗5.8万平方米商住地，溢价91%；7月，万科经过121轮叫价后，以5。3亿元拿下寮步凫山一宗近7万平方米的商住地，溢价率127%，折合楼面价3523元/平方米；进入13年12月，鼎峰及深圳远飞投资、铭兴实业分别在寮步斩获商住地，其中东莞市铭兴实业更是历经227轮抢夺后，以4.6亿元斩获寮步横坑商住地，溢价率96%，折合楼面价4031.64元/平方米，刷新寮步最高楼面地价，成为寮步单价高价地。

进入2014年，品牌房企保利也正式进入寮步，于3月拿下寮步长坑村总建面积21万平方米的商住地。业内人士分析认为，该区域土地拍卖热主要得益于东城中心区“东拓”规划。

西南路跨线桥开通 加速东城东融城

在东城东融城的过程中，寮步西北西南路跨线桥成为了东城东融城的第一桥。据悉，在跨线桥开通之前，东城客户需要绕道非常远才能到达西南路片区，一定程度上造成了区域价值被大低估。据了解，城路与西南路交叉口改造工程是东莞市2013年十件实事之一。该工程位于东城东，是两条主要线路的交叉点，更是东城东进出东城中心的重要交通节点。

2013年东城东片区区域价值被低估这一现象随着寮步西北西南路跨线桥桥体正式通车而改变，跨线桥的通车大大改善了东城东西南路片区居民的出行条件，标志着东城东片区到达雍华庭、世博广场、东城十三碗、东城酒吧街等东城核心生活圈仅仅需要5分钟车程。业内人士认为，跨线桥的开通，进一步加速东城核心区东扩的速度。

楼市逐渐升温 宏远御庭山荣获上半年片区销冠

宏远御庭山实景图

规划及交通的利好使得东城东片区成为楼市热点，据中原东莞研究部数据显示，2014年上半年宏远御庭山项目销售金额达1.38亿元成为东城东片区楼盘销冠。