东莞别墅价格五年滞涨 富豪去哪了？

　　从2009年至2014年，东莞别墅售价一直处在15000元/㎡左右，5年间价格没有涨动!在楼市价格不断飙升的的5年间，东莞别墅价格连续5年滞涨，究竟为何?

　　东莞别墅价格五年滞涨

　　据房掌柜公布的东莞中原研究部2010年到2014年的楼市报告数据显示，东莞别墅在2009年的均价是12842元/平，2010年达到15207元 /平，同比上涨了18.41%;而2011年东莞别墅的均价为15685元/平，2012年是15455元/平，2013年低至14865元 /平，2014年上半年回升至15432元/平。可以看出，自2010年开始，东莞别墅均价连续五年在15000元/㎡上下浮动，未再有大的变化。

　　配套欠缺让别墅销售遇冷

　　有业内人士表示，东莞别墅的市场需求下滑，跟别墅的居住形式有直接关系。受限于土地开发的模式和资金的短缺，别墅往往远离城市中心，虽与青山为邻，闲看庭前花开花落，无奈品茶没茶，酌酒缺酒，居住生活确实不便，配套欠缺成为别墅的通病。伴随着时代的发展，各类住宅产品武林争雄，近年来城市豪宅异军突起，这类创新产品从产品设计、资源、价格等多方面不断挑战传统别墅的优势、地位。

　　以上沙的一位企业经理为例，李先生向我们讲述了他的居住困惑：“我所住的别墅距离市区公司要一个多小时车程，尤其是上下班时间常常遇到堵车，每天浪费在路上的时间就超过4个小时。回到住所后，想要购买任何用品都需要开车到几公里外的地方才能买到，孩子上学、家人购物都不方便。尤其是邀请朋友来做客时，由于附近没有任何餐饮、娱乐配套，大家的休闲只能禁锢在别墅内，非常无趣。为了改善自己和家人的生活质量，今年在市中心购买了长沙万达公馆奢装豪宅。入住万达公馆后，生活质量明显得到改善，上班近了，每天早上不仅可以多睡一会，更除却了堵车的烦恼。楼下便是购物中心，不仅购物方便，同时各色餐饮店云集，美食随意挑选;晚上和家人一起到万达IMAX影院看场电影或到大玩家玩个游戏生活更精彩了;朋友或客户来了还可以在万达六星级酒店吃饭、洽谈，高端的商务环境让自己非常有面子。

　　城市豪宅独具四大优势

　　一、地段优势：地段是房地产的第一属性，也是房地产的最高属性。万达公馆占据东城区核心区位，坐享地铁R2线，30分钟直达广深，揽尽繁华便捷。

　　二、产品优势：万达公馆以4500元/㎡奢装标准，缔造顶级尊荣的奢华盛境。贵族式三进客厅、8米超大面观景阳台、千万级皇家贵族紫铜门，打造舒适度最高的典范豪宅。

　　三、生活配套：住万达公馆，下楼即是55万㎡华南商业旗舰综合体，多元的精彩配套，从生活至社交全面覆盖，包括万达IMAX影院、大歌星KTV、大玩家、永辉超市、万达百货等休闲娱乐基地，感受中心之上的万般精彩;万达公馆以“完美配套”之名树立城市豪宅新高度!

　　四、商务功能：万达公馆与国际5A甲级写字楼、万达六星级酒店多元聚合，尊享多重高端商务配套。作为国际5A甲级写字楼的万达中心，以80—1800㎡的全能空间，3.9米标准层高空间，精致考究的细节，吸引国际名企争相进驻;六星级酒店商务资源齐备，铺陈尊崇的社交、商务平台，让您融入财富商务圈，尽揽财富商机!

　　豪宅涨幅优于别墅，投资性更强

　　从别墅和城市豪宅的买卖市场和租赁市场的对比，别墅产品由于折旧费、土地增值税、别墅用地政策等问题的限制，使得风险和费用相应增加。豪宅市场相对起步较晚，但市场的“钱”景被一致看好，城市豪宅购买后投资性较强，购买后投资回报率较高。

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