中原：东莞凤岗常平等新楼盘签约活跃 楼市回暖可期

　　一、楼市观察

　　签约倾活跃的仍为新开盘项目，近7成楼盘交易依然低迷。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周住宅成交套数大于20套的项目仅有10个，占比为7%，主要包括有三正瑞士半山、锦龙又一城、碧桂园•常平首府、中惠世纪绿洲等，大部分均为近期新开盘的项目。成交套数10套以下的项目有123个，占比为87%，反映近9成的楼盘销售状况仍然低迷，市场成交对新增供应的依赖性逐步增强。

　　开发商逐渐加大营销投入，蓄意提升客户对项目的关注度。

　　今年上半年，尽管楼市比较低迷，但开发商们对营销投入的力度仍然较弱，缺乏大牌明星助阵等。而本周星城•翠珑湾、海伦湾、金地•仟百汇、万科城市广场、碧桂园城市花园、卓越时代广场等项目纷纷进行认筹活动、营销中心开放、产品发布会等等，其中，大牌明星如台湾名模女神林志玲、香港影帝方中信开始登场助阵，楼市营销活动逐显活跃。目前，楼市成交仍未现明显回暖，一方面是新增供应跟不上;另一方面是开发商对营销投入不够，缺乏热闹气氛的暖场活动显然很难吸引客户上门，市场氛围较为沉寂。加上近期持币观望的购房者逐渐增多，开发商通过加大营销投入力度，占据客户的视线，蓄意提升客户对项目的关注度，带动产品销售。

　　短期内楼市成交受新增供应影响较大，普通住宅价格现反复震荡调整。

　　如下图所示，近几周东莞普通住宅的价格波动比较大，呈现反复震荡调整的现象。究其原因：1、近一个月二三线镇区的低价项目开盘量增多，相对较大的集中签约量，对全市整体价格影响比较大，如上周正是由于多个低价新盘集中签约，迅速把普通住宅价格拉低了12.72%;2、淡市下，单价较高的新盘签约突出，对整体价格水平影响亦大，如本周三正瑞士半山签约96套洋房，成本周签约冠军，均价为10453元/㎡。。

　　多地实施微刺激放松贷款限购，后市回暖预期增强。

　　近期，多地进行限购松绑的呼声日益高涨，济南、南昌、武汉等多地已或明或暗实施微刺激放松贷款限购，限购的放松将直接刺激需求释放，楼市成交上升，后市市场预期逐步回升。相应下，全国楼市逐现好转，一定程度上会使东莞购房者信心得以提振，增强入市意愿，东莞楼市回暖预期增强，预计在金九拉开回暖序幕，主要分析缘由：1、传统的旺季来临。“金九银十”作为一年中最旺的购房季，这个时候许多在上半年未能入市的购房者通常已经按耐不住，都会开始选择入市。2、第三季度末开始，楼市供应会有所加大，并持续放量。众多开发商肯定会紧抓旺季时机出货，冲刺年度业绩目标，因此会迅速补仓，加大供应新品房源，充足的新品房源自然独具相当的吸引力。3、随着近期多地城市限购松绑的风声高涨，后市依然被看好，东莞市民看房的心情会有所增加，从购房周期来看，目前已进入7月下旬，离传统旺季还有一个多月，考虑正常的购房周期最快为一个月，因此从8月份开始来访客量会有一个很好的转变，会出现明显反弹回升，利好支撑楼市成交回升。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：【无】

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.7.14-7.20)商品房成交面积10.55万㎡，环比下降22.77%，同比下降44.74%。本周商品房成交套数1172套，环比下降10.67%，同比下降37.12%;成交金额9.68亿元。

　　本周住宅成交面积9.43万㎡，环比下降23.48%，同比下降41.82%;成交套数881套，环比下降10.65%，同比下降44.63%;成交金额8.19亿元;成交均价为8684元/㎡，环比下降2.22%，同比上升6.40%。

　　本周非住宅成交面积1.12万㎡，成交套数291套，按面积环比下降16.15%，同比下降61.18%，按套数环比下降10.74%，同比上升6.59%;成交金额1.49亿元，成交均价13363元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.7.14-7.20)东莞商品房新增供应24.05万㎡，成交面积10.55万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积9.43万㎡，环比下降23.48%，同比下降41.82%;成交套数881套，环比下降10.65%，同比下降44.63%;成交金额8.19亿元;成交均价为8684元/㎡，环比下降2.22%，同比上升6.40%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交881套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有12套，占比1.36%;成交价格在5000-6000元/㎡共有85套，占比9.65%;成交价格在6000-7000元/㎡共有188套，占比21.34%;成交价格在7000-8000元/㎡共有164套，占比18.62%;成交价格在8000-9000元/㎡共有166套，占比18.84%;成交价格在9000-10000元/㎡共有83套，占比9.42%;成交价格在10000元/㎡以上共有183套，占比20.77%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交881套，成交面积9.43万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有5个，包括凤岗、常平、南城、樟木头、塘厦，成交套数在20-40套的有沙田、厚街、莞城、万江等10个镇区，成交套数在10套以下的有清溪、黄江、茶山、石龙等12个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗209套、常平88套、南城72套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、塘厦、黄江和南城共5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有长安、凤岗、厚街、虎门共7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有高埗、石龙、万江、石碣等15个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有石排、中堂和横沥。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

    别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　12、商品房预售许可信息:

　　13、开工信息：

　　14、竣工信息：

　　15、商品房预售证信息：