施永青：裁员减铺应对危机

——房掌柜独家专访中原集团董事局主席施永青

中国楼市从去年开始的调整已不可避免地产生了巨大的冲击波，开发商首当其冲，随之而来的是代理行业的大幅度洗牌，中小中介纷纷应声倒下，而该行业的龙头老大中原地产近日也陷入裁员减铺的深度调整，中原集团董事局主席施永青也因此不得不重出江湖，重掌帅印，亲自介入中原的日常管理工作，施永青在主持日常工作后的第一时间里接受了房掌柜(f-boss)记者的独家专访。

而就在施永青明确表示中原集团正在裁员减铺的时候，中原集团在内地的各个分公司却表现出了截然不同的态度，但不可否认的是，随着全国最大业务量的中原地产裁员潮起，中国房产中介或将进入大裁员时代。

深圳中原总经理李耀智：

深圳跟其他几个地方不一样，深圳房价从去年开始就在进行调整，所以中原在那个时候也开始逐步的调整公司战略，现在用了一年的时间进行调整，已经差不多了，但现在相对来说深圳要比其他几个城市好一点，其他几个城市可能调整幅度更大。中原的店铺在去年最高峰的时候有180家，经过一年的时间，现在只有165家，员工最高峰有七千多人，现在减少了一千多人，接下来还会作一些调整，人员方面再减少10%的样子，店铺会从目前的165家减到150家左右。

上海中原董事长陆成：

由于成交量与运营成本不成正比，今年公司已经出现了亏损。上海中原地产将裁减一些业绩不达标人员以降低成本，缓解压力。目前，公司员工约3000人，初步的“瘦身”方案是裁减约450人。裁员也属“节流”的无奈之举。中原地产下一步将调整门店数量，虽然具体的数量没有确定，但调整的想法已经确定。

东莞中原物业顾问有限公司董事总经理王英君：

去年出货量大的时候，中原比较大量地招人。今年只是停止了大幅招人，进行内部调整和资源优化。如果实在不合适的，才会考虑放弃。东莞中原目前有员工400人左右，包括策划、销售、研究和内勤等各方面的员工，而公司代理项目40余个，如果裁员200人，人手根本就不够用。裁员收缩一般是指三级市场地铺，但东莞中原目前只有两家二手地铺，也不存在要结业裁员的问题。

房掌柜(f-boss)：最近关于中原裁员减铺的消息很多，能否告知一下具体情况？

施永青：确实是这样，这是我对内地公司的一个要求，但具体如何调整，是他们根据公司自身的情况自己决定。

关于减铺，如果租约到期的分行，已经没法赢利的，那就要关闭，如果租约没到期但亏损高过租金的，到期后就关闭，这是对分行所采取的态度。店铺现在减了百分之三，中原在香港有200多家分行，每月有5至6家分行关门。

我们现在对每个员工都分一个配额，如果做不到就自动淘汰，这个过程中就出现了所谓的裁员，现在香港营业部的人员减少了百分之十左右，每月都有一百多人离开中原，三个月就有500多人离开，而且现在中原不再进新人。

关多少铺减多少人并不是由我决定的，是由市场来决定的，我是希望能留下的铺和人越多越好。

房掌柜(f-boss)：有传你考虑重出江湖亲自管理中原？那么今后又有何打算？

施永青：对啊，现在公司有困难，我不能丢下不理的，要同事们吃苦受累，自己不出来，不能做领袖的。

现在正在做公司内部重组、优化、协调等方面的工作，在这种环境下，我们的规模一定要缩小，规模缩小的步伐要和交投量的缩小同步，才会有生存的空间。

中原在南方的公司，比如深圳和广州，目前还是赢利的，只是钱挣得少了，以前这些大的分行还可以支援惠州、中山、东莞一些城市的分公司的，现在可能就比较困难了，所以各公司只有努力争取自己养自己，不然就可能要关门。

不过，由于从2007年下半年的时候深圳那边就开始调整，那边公司也早已感觉到有压力，内部作的调整还早于香港总部，再加上现地内地很多中介公司支撑不了倒闭，中原的竞争对手也少了点，这反倒是件好事。

以前我们还要做一些形象广告和做一些集团的一体化，现在我们这些都不做了，把人员都放到前线上，我们叫管理人员都朝前走一步，分行经理要和营业员一起去做生意，把资源用在最需要的地方，所有的人一起来面对这个危机。

房掌柜(f-boss)：你如何看待目前中国的楼市现状？

施永青：内地楼市从去年下半年开始调整，现在还不能说调整到位。现在国际大环境还没有稳定，美国股市还在继续下跌，这样一定会投射到房地产市场来的，其他的资产都在缩水，那么房价也会跌的。所以，在国际金融环境还没有稳定下来之前，内地购房者会觉得市场不稳定，会先观望一段时间，等到国际环境稳定了，购买力才会重新活跃。

现在来看，比较早调整、调整幅度比较大的城市可能会比较早一点到底，而最近才开始调整的一些城市，可能调整的幅度还不足够，还会继续作一些向下的调整。

现在全球资产价值都要调整，香港的楼价虽然处于比较合理的水平上，也要往下调整。但是，内地的楼价应该调整的更多。香港的楼价现在一般来说只是调整了10%左右，但是在内地，尤其是在南方，比如说深圳这些地方调整得比较多，大概有20%-30%的跌幅，而豪宅和别墅的调整也有可能要下跌30%-40%的。

房掌柜(f-boss)：从目前中国政府的态度来看，并没有阻止地方政府救市的举措，您认为中国有救市的必要吗？

施永青：从大的政策环境来看，中国政府以前是用了很多宏观调控的手段去打压楼市，现在态度改变之后可以从打压变成支持，比如银行的利息的调低。现在已经调整了两次了，我估计还有第三次、第四次、第五次，可能每次调整0.27%左右，如果这样连续的减息，实际上可以估计政府的态度在发生改变。

但是还要看地方政府的态度，有些地方政府是认为让房价先跌到位才出手，效果才会好；有些想早一点出手让他跌少一点。

我本来是赞成更早出手，但是到了现在，政府应该出重手、出快手，出手的时候还要高调，要敲锣打鼓的说你要救市。调控是有滞后期的，效果一定要经过一定的时间才会显现，救市要高调，实际上就是给市场一个信心一个好的预期，而且手段一定要达到临界线，如果一点一点的出一些措施，不如一次到位的进行调控。