东莞楼市8月淡季逾20盘错峰推新 产品路线仍主打刚需

通过小步快跑的推货节奏实现迅速走量回笼资金

8月是楼市的传统淡季,但今年东莞楼市不景气,不少开发商希冀在“金九银十”到来之际,错峰推货减少销售压力。据不完全统计,8月份东莞逾20个楼盘推新,其中全新项目多达9个。业内人士分析认为,近期楼市政策有所松动,增加了开发商对后市的信心。

产品路线依旧主打刚需

据了解,今年8月份上市楼盘,产品线十分丰富,主打刚性需求产品的同时也有普通改善型房源,还有满足高端人士居住的别墅以及投资的商铺及写字楼。

本月上市项目延续了7月主打刚需产品的路线。如万科金悦香树推出77-98平方米两到三房,丰泰黄旗观邸推出80-140平方米三到四房,嘉宏松湖里的鱼推75-91平方米两到三房等。

在改善型和别墅产品方面,恒大华府推173-238平方米三到四房,港口国际推86-175平方米三到四房,星城翠珑湾推80-150平方米的两到四房等;推新产品别墅楼盘则有湖景壹号庄园推出73席独栋别墅、联华皇马郦宫推340-370平方米联排别墅等。

此外,还有多家开发商推出商铺,如厚街万达广场推出50-200平方米商铺,卓越时代广场推出30-100平方米商铺,万科金色里程推出35-500平方米商铺等。

记者发现,在8月份上市项目中,其中有9个为全新项目,分别是万科城市广场、万科松湖传奇、嘉宏松湖里的鱼、盈滨半岛、港口国际、碧桂园鼎峰城市花园、嘉豪御景城、万科金色里程和卓越时代广场。

业内看好8月市场

今年以来,东莞楼市处于下行状态,有业内人士认为,受近期多个城市取消楼限购政策,同时银行放松信贷,将会促进有购房需求的市民入市。

对此,瑞峰置业李经理表示认同,随着越来越多城市放松调控,将对消费者的购买预期产生影响,部分潜在购房者的观望情绪会逐渐消减,转而试探性入市。其次,刚性购房需求积累了6个多月,需要释放。同时,房地产信贷将会有所改善。

“今年楼市不景气,‘金九银十’必然竞争激烈。”他还称,开发商在8月淡季选择加推是有意避开“金九”旺季,继续实行小步快跑的推货节奏,迅速走量回笼资金。同时他也表示,随着开发商加大优惠力度,市场会继续转好。“比如说低首付、打折优惠等等。所以,对于一些刚需的购房者来说,如果房子合适,就可以出手了。”