东莞土地市场7月环比回温 商住地供求放缓进入淡季

　　1、 本月总体供求价

　　东莞土地市场7月环比回温 商住地供求节奏放缓进入淡季

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2014年7月份东莞全市土地总体供应11宗，总面积约22万平方米，环比6月供应的8.7万平方米增加约13.3万平方米，同比去年大幅减少约53万平方米;2014年7月份全市共成交5宗地块，成交总面积约12万平方米，环比6月份成交的0.7万平方米大幅增加约11.3万平方米，同比去年减少约71万平方米;2014年前7月全市土地供应面积约352万平方米，同比2013年前7月减少约83万平方米，降幅约19%;2014年前7月全市土地成交面积约327万平方米，同比2013年前7月减少约78万平方米，亦有19%的降幅;今年前7月成交总金额约94.5亿元，同比2013年前7月增加约18.4亿元，增长24%，主要是商住、商服地块的高价格拉高了总体价格。

　　2、 本月商住用地供求情况

　　商住地供求放缓节奏，进入年内“淡季”时期

　　进入6月份以来，商住地市场开始进入较冷清的状态，供求节奏均放缓，与前5月火热的局面形成较大反差。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2014年7月份全市供应1宗商住地，面积约6.7万平方米，是今年前7月供应量最少的月份。7月份全市共成交2宗商住地，总面积约8万平方米，成交总金额约5.5亿元，金额占总体成交的74%，成交楼面地价约3184元/平方米，主要是虎门镇北栅村地块拉高了价格。

　　7月成交的2宗商住地分别位于茶山镇横江村和虎门镇北栅村，其中茶山镇地块规模比较小，占地面积约2.7万平方米，容积率>1.0≤2.04，被伟隆地产以底价拿下，楼面地价约1274元/平方米，地块做为伟隆国际花园后期用地。伟隆国际花园一期目前销售已经进入尾声，仅剩少量的大户型产品，均价约6500元/平方米。

　　虎门镇地块占地面积约5.3万平方米，容积率>1.0≤2.2，地处新城区，紧临紧邻京珠高速出入口，交通便利。该地块曾于5月流拍后本月再次挂牌，起拍价47736万元，最终被富民集团旗下公司的虎门实业投资有限公司以底价拍下，折合楼面地价约4100元/平方米。该地块是虎门镇今年拍下的第5宗商住地，地价居第二高，最高地价是德基地产所拍的地块，楼面地价约4500元/平方米，其余的3宗地价在3040-3550元/平方米之间。

　　7月商住、商业成交地块一览表