中原地产发布：2014年7月东莞楼市数据简报

　　数据统计时间范围：

　　1、统计时间：2014年7月1日-7月31日。

　　2、统计区域范围：东莞全市。

　　3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

　　4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

　　以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

　　一、2014年7月东莞商品房新增供应情况

　　1. 全新项目陆续入市，别墅新增大幅上涨。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，2014年7月，东莞住宅新增供应54.9万平，自6月份开始，东莞市场多个全新住宅项目入市，东莞住宅新增开始明显上行，本月住宅新增供应面积同比去年上涨5%，环比下滑6%;

　　今年上半年东莞别墅供应一片平静，整个上半年别墅供应仅7万平，而本月，随着蜜糖、中惠松湖城、三正瑞士半山的别墅集中新增，本月东莞别墅新增面积达9.26万平，环比上月大涨672%，同比亦大幅上涨59%。

　　2012-2014年7月东莞住宅新增月度走势：

　　二、2014年7月东莞楼市成交情况

　　2. 住宅成交环比大幅上升，但仍处低位。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，本月，东莞住宅网签面积48.14万平，环比上涨30%，随着6月中下旬下市新项目的网签量的逐渐释放，以及本月多个全新项目的陆续入市，本月东莞住宅成交面积明显上行，普通住宅及别墅成交环比全线飘红，但与去年同期相比，仍呈不同程度的下滑，住宅成交量仍处于低位状态。

　　2012-2014年7月东莞住宅月度成交走势：

　　3. 刚需产品成交仍为主导，改善产品成交占比逐渐回落。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞网签住宅产品中，70㎡以下占比11%，70-125㎡产品占比62%，124-180㎡产品占比16%，而180㎡以上产品成交占比为11%。

　　从近期住宅产品成交占比来看，自去年年底成交占比便开始抬头的125-180㎡改善型产品，近期随着众多刚需洋房及别墅产品入市成交，其占比开始逐步回落，而随着别墅产品的集中网签，本月180㎡以上住宅产品成交占比达11%。

　　2014年7月东莞各物业类型成交情况

　　4. 临深片区住宅成交仍占主导，东北片区异军突起。

　　在凤岗三正瑞士半山、保利百合花园、锦龙又一城等多个项目于本月集中网签下，据东莞中原研究部监测数据显示，本月临深片区住宅网签面积145万平，占全市住宅网签量的30%，大幅领先于其它片区，其中，凤岗单镇住宅网签量便达7.83万平，占全市住宅成交量的16%;

　　而本月东北片区异军突起，其住宅网签面积排七大片区第二位，据东莞中原监测数据显示，本月东北片区住宅网签量9.08万平，占全市住宅网签总量的18.87%，主要由于常平的碧桂园常平首府及富盈加州阳光项目集中网签所至，其中常平单镇网签量7.59万平，亦占全市网签总量的16%。

　　2014年7月东莞各区域住宅成交情况

　　5. 价格：普通住宅均价震荡回落。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，2014年7月，东莞普通住宅网签均价8240元/㎡，基本与上月持平，近期由于多个全新项目低开入市，以及东北片区镇区项目低价集中网签，东莞普通住宅均价明显走低，但总体上，目前东莞市场上大多数项目价格仍然较为稳定。

　　6. 库存：东莞住宅消化周期逐步上行。

　　从6月份开始，东莞楼市多个全新项目陆续入市，东莞住宅库存开始上行，继上月东莞住宅可售存量达491万平后，本月东莞住宅可售存量再次上行至501万平，而按过去12个月的月均消化速度来看，其消化周期上行至10个月，东莞住宅存量逐步摆脱偏紧状态。

　　三、2014年7月东莞楼市销售排行情况

    ——三正5.28亿勇夺桂冠，瑞士半山4.91亿列单盘销冠。

　　7. 2014年7月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜(前10)

　　8. 2014年7月东莞楼盘(住宅)销售金额排行榜

　　9. 2014年7月东莞楼盘(住宅)销售面积排行榜

　　10. 2014年7月东莞楼盘(住宅)销售套数排行榜

　　四、2014年东莞楼市销售累计排行情况

    ——前10房企前7月业绩同比普遍下滑。

　　11. 2014年1月-7月东莞开发商销售金额(商品房)排行榜(前10)

　　12. 2014年1月-7月东莞楼盘(住宅)销售金额排行榜

　　13. 2014年1月-7月东莞楼盘(住宅)销售面积排行榜

　　14. 2014年1月-7月东莞楼盘(住宅)销售套数排行榜