合富：东莞上周成交量价齐升 金九银十有望提前打响

　　截止到目前为止，全国已明确松绑限购令的城市已超过20个，多个城市房贷利率也已经暗自下调。这一系列的针对房地产的扶持行动在无声无息的上演，加上开发商积极配合加大尾货的促销力度、加快新品的上市速度，使全国各城市楼市已从上半年的低迷状态中有不同程度的恢复，东莞楼市也处于稳步回暖的阶段，而上周受个别高端项目集中签约带动，使全市住宅价格亦出现较明显上涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.28-8.04日)全市一手住宅总签约10.5万、865套，环比前一周增加2%。上周全市一手住宅签约均价10209元/平方米，环比上涨4%。

　　时下已步入8月，一般情况下8月是作为“金九银十”前期的准备月，但从近两年东莞楼市发展走势来看，淡旺季被打乱、传统热销节点提前打响的现象较普遍。而今年，上半年受全国楼市低迷影响，各房企业绩完成率较低，各项目库存量走高，使下半年整体销售压力都增大。从全市各项目目前动态来看，下半年新品上市量将扎堆，特别是多个全新盘已蓄势待发，由此可以预见竞争压力之巨大，故不排除会有房企为错开供应高峰，提前抢跑市场而提前加推新品上市。据目前了解到的资讯来看，8月全市有近20个项目加推新品上市，且包含多个全新项目，故今年“金九银十”被提前打响或势在必行。

　　上周土地动态

　　(2014年7月28日-2014年8月3日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140728-20140803)全市供应2宗商住地，总面积约10.3万平方米，地块分别来自松山湖金多港青田路东侧和黄江镇三新社区，其中松山湖地块占地面积约6.7万平方米，规模较大，容积率为1.0

　　地块南面为美景西路，西面紧挨紫檀山项目，北面和东面景观资源优越。地块出让规划指标要求中有一条比较特殊：本宗地采取“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高售价不高于8500元/平方米;项目作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。是东莞有史以来首宗限整体项目房价的地块。

　　上周商住地块供应信息

　　松山湖地块位置图

　　二、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　上周楼盘动态以价格促销、人气活动为主。其中价格促销继续以低首付、送房送大礼包等为主，另个别项目推出购房送车位、奔驰等活动，实际为购房送车位、奔驰N年使用权。人气活动方面上周六因是传统七夕节，故大部分人气活动都围绕情人节展开，主要表现形式有巧克力DIY、来访送玫瑰花等。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.28-2014.8.3日全市商品房总共成交1255套，环比前一周减少184套，签约面积12.1万平米，环比与前一周减少0.5万平米;其中住宅签约865套，环比前一周增加4套，签约面积约10.5万平米，环比增加0.2万平米;全市商品房签约均价11021元/平米，环比前一周大幅上涨407元/平米;住宅网签均价10209元/平米，环比前一周上涨375元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.7.28-2014.8.3日共有31个区域住宅签约成交865套，其中四大城区共成交194套，占全市住宅成交的22%。

　　上周南城区签约成交107套排名全市首位，南城区万科地产2个项目齐发力，以万科金悦香树签约最多(28套)，该项目于上个月26日加推14栋楼栋单位，其次万科翡丽山也有15套贡献，另今年以来恒大雅苑基本保持南城区单周前三名纪录，上周亦有21套良好成绩;凤岗镇签约成交93套排名全市第二，随着三正瑞士半山开盘签约逐步完成，上周该镇签约稍有回落(67套);樟木头镇签约成交88套为全市排名第三。

　　价格方面，东城区以17145元/平方米排名全市首位，上周东城多盘齐发，星河传说五区1栋和2栋高品质洋房以均价16687元/平热签13套，及中信御园别墅超2万均价签约2套，天骄御品等高价盘也有突出交易，共同催使东城区刷新今年以来的单周价格新高度;南城区以13109元/平方米排名第二，厚街镇以12421元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次松山湖，长安镇，黄江镇，凤岗镇，塘厦镇均进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.7.28-2014.8.3日)全市新增商品房供应约3.5万平方米，环比前一周6.4万平方米减少45%。新增住宅产品713套，环比前一周713套减少39%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140728-20140803)全市洋房签约面积约8.6万平方米，环比前周增加约0.2万平方米，没有成交特别突出的片区;上周洋房签约均价9286元/平方米，环比前周小幅上涨7.86%，已连续出现三周上涨，累计涨幅为27.8%，这一现象就今年来看也相对少见，主要是随着碧桂园常平首府低价楼盘成交逐步回落，市区以及临深片区等中高价楼盘成交回升共振下所致。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140728-20140803)全市别墅签约面积约1.7万平方米，环比前周基本持平，三正瑞士半山连续四周成为别墅签约金额排名第一，成为7月份别墅成交主要来源，预计该楼盘成交将逐步回落;上周别墅签约均价14847元/平方米，环比前周下降约5.4%，维持在今年均价波动区间内。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140728-20140803)全市公寓签约面积约1502平方米，比前周减少约300㎡;上周公寓签约均价约8534元/平方米，价格较前周下降约13%，主要受樟木头镇的中惠香樟半岛低价公寓盘签约成交增加，以及市区的公寓成交减少所致。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第31周)

　　1.近四周楼市走势

　　2.区域排名

　　3.房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名