火炼树周边二手房升值大 民盈山智慧城等综合体是功臣

综合体林立

　　中介：周边城市综合体林立，房价想跌都难

　　2013年末，房掌柜曾对东莞各镇街部分楼盘进行了一次价格大梳理，对各小区二手房价格升值幅度进行了一次摸底调查，火炼树至东泰一带的二手房恰好在调查范围内。调查结果显示，火炼树一带二手房均有不同涨幅，其中，中信凯旋城涨幅最大，达到了217%，其次是东泰花园和怡丰公寓，涨幅分别为208%和188%，另外，涨幅在25%以上的小区还有尚书苑、中心风云汇、博客公寓、国泰名苑等。

　　作为从最早一批基层售楼员起家，现专注于二手房业务的金信联行总经理罗凤，可以说是火炼树-东泰片区二手楼市崛起的重要见证人。据罗凤介绍，1995年，城区以白领盘为代表的东泰花园以别出心裁的园林规划，迎合了富裕起来的东莞人们追求高层次人居环境的诉求而引爆全东莞，那时的商品房热销是全凭自身魅力;2004年，东莞房价突破3000元/平大关，开始真正涨起来了，而随着万科等外地开发商大举入莞，东莞楼市的整体开发素质也在不断提升，单靠楼盘自身魅力已难满足购房者需求，地段、配套、升值潜力等相关元素也开始进入了购房者视野，而随着第一国际等综合体所带来的商机，火炼树-东泰片区的二手房也开始水涨船高。

　　据中介反映，火炼树-东泰片区二手房的真正崛起，是从2007年以后开始的。2005年，随着第一国际的抢先进驻，该片区商业综合体的潜力也被陆续挖掘出来，随着鼎峰卡布斯、环球经贸中心、海德广场、国贸中心、王府井等综合体的先后进驻，加上该地段优越的交通优势和地段优势，已隐现东莞城市综合体最强板块雏形。而城市综合体的繁华，带来的自然是片区人气、商业、写字楼的旺盛，随着大量白领、管理层等实力消费群体的出现，火炼树-东泰片区二手房自然是“近水楼台先得月”。

　　“二手房价格都是人气带动的，这边本来配套就很齐全，交通发达经济繁荣，等国贸中心和王府井建起来后，加上地铁的开通，这边的人气一定还会再涨的，有这么多综合体带动，这里的二手房想降价都难。”一合富置业中介如是告诉记者。